鲁达 西南房地产网络新闻：立进“营改增”话题逐渐出现在各媒体面上，那营改增到底是什么意思？对房地产行业有什么影响？这个税是谁交的？
大英改组于2011年经国务院批准，财政部和国家税务总局联合下发了营业税改组增值税试点方案。
并从2012年1月1日起，在上海交通运输业和部分现代服务业开展营业税改征增值税试点。至目前国家金融业营改增试点方案草稿已基本成行，继2013年交通运输业、部分现代服务业和今年铁路运输、邮政服务业、电信业纳入"营改增"后，仅剩生活性服务业、建筑业、房地产业和金融业未纳入"营改增".目前已经可以确定在2015年内房地产行业也将纳入。国务院曾明确提出力争"十二五"期间全面完成"营改增"改革。因此，四大领域"营改增"推进时间仅剩下一年多。
不久前，《国务院办公厅关于促进内贸流通健康发展的若干意见》明确了生活性服务业在2014年底前启动"营改增".财政部、国税总局在推出生活性服务业"营改增"时间表上，是朝着年底前出台政策的目标前进，但是否一定能推出还不确定。
营改增到底是什么意思？
官方解释是、在改革前，对货物和劳务分别征收增值税和营业税，在这种税制结构下增值税纳税人外购劳务所负担的营业税、营业税纳税人外购货物所负担的增值税，均不能抵扣，重复征税问题未能完全消除。
举例说明，如、房开商的产品即商品房需要交纳增值税，同时商品房进行销售还需要交纳营业税，而营改增之后这两种税只合并为增值税一种。
这税是谁交？交多少？
改革后其实就是把之前的营业税与增值税合并，主要是企业方面进行交纳，而交纳起征点，目前没有官方明确答复，至于可能的点，有媒体爆料据所谓“业内”人士指出可能会是11%和17%两档税率之一，其他媒体多数倾向11%的税率。
如果按11%来分析，与原来房地产业5%的营业税税率相比，表面看似高了，但考虑到抵扣项，很可能企业税收成本会有所降低。
营改增之后对房地产行业影响有多大？
对于营改增来说，目前国内多数行业已经完成或是正在进行，仅剩生活性服务业、建筑业、房地产业和金融业未纳入，通过对其他行业调整可以看出，改革后对行业影响并不是很明显，如果硬要分析影响的话，最直接的是很有可能减轻一部分企业在税务方面的压力。
总上，对于目前热议的营改增话题，本网小编认为现在下定论还操之过早，在官方没有下达正式文件前相关企业、行业内人士不必太过揪心，税务改革只是目前我国经济改革其中的一部分，对于国家近年改革方面其实我们已经可以切实体会到是在朝着好的方面发展。