鲁达 
一、贷款金额
1.1 房屋按揭贷款的贷款金额一般以房屋的价值作为基准，以此来决定贷款金额。贷款金额不会超过房屋价值的70%，但是也可以根据贷款人的资质来决定。
1.2 在申请贷款时，贷款人需要提供有关资料，包括财务状况、收入情况、资产证明等，以及房屋的价值证明。根据这些资料，银行会根据贷款人的资质给出相应的贷款金额。
二、贷款利率
2.1 房屋按揭贷款的利率一般会比普通的消费贷款利率低一些，但是也会因为贷款人的资质而有所不同。
2.2 贷款利率会根据贷款人的资质、贷款金额和贷款期限来确定，贷款利率会比普通的消费贷款利率低一些。
三、贷款期限
3.1 房屋按揭贷款的贷款期限一般为5-30年，具体的期限可以根据贷款人的资质和贷款金额来确定。贷款期限越长，贷款利率会越低。
3.2 贷款期限也可以根据贷款人的需求来确定，但是贷款期限不能超过贷款人的抵押物的使用寿命。
四、还款方式
4.1 房屋按揭贷款的还款方式一般有等额本息还款法和等额本金还款法两种。
4.2 等额本息还款法是指每月还款金额相同，每月还款金额中的本金和利息比例不断变化，每月还款金额中的本金越来越多，利息越来越少，到最后一期只还本金。
4.3 等额本金还款法是指每月还款金额不同，每月还款金额中的本金比例不变，利息比例不断减少，每月还款金额中的本金越来越多，利息越来越少，到最后一期只还本金。
房屋按揭贷款是一种金融服务，它的计算方式包括贷款金额、贷款利率、贷款期限和还款方式等。贷款金额一般以房屋的价值作为基准，贷款利率会根据贷款人的资质、贷款金额和贷款期限确定，贷款期限一般为5-30年，还款方式一般有等额本息还款法和等额本金还款法两种。