鲁达 
一、前期准备
1、查验抵押贷款的相关文件
在准备有抵押贷款的房子交易前，首先要查验抵押贷款的相关文件，包括抵押贷款的合同、抵押凭证、抵押担保合同等，确认贷款的状态，以及贷款人是否有抵押权，以及抵押贷款的金额。确定交易价格
在确定有抵押贷款的房子交易价格时，需要考虑到抵押贷款的金额，以及抵押贷款的利率和期限，以及预期的抵押贷款还款时间，以及抵押贷款的抵押物，以及房子的价值，以及房子的未来发展前景，综合考虑后确定交易价格。
二、交易过程
1、签订房屋买卖合同
在有抵押贷款的房子交易过程中，首先要签订房屋买卖合同，合同中要注明买卖双方的基本信息、交易价格、履行期限、违约责任等。抵押贷款还款
在有抵押贷款的房子交易过程中，买方应当按照抵押贷款的合同，及时还款，
3、房屋买卖双方确认交易
在有抵押贷款的房子交易过程中，买卖双方应当确认交易，并签字确认，以确保交易的真实性和合法性。
三、交易后的注意事项
1、抵押贷款的还款
在有抵押贷款的房子交易后，买方应当按照抵押贷款的合同，及时还款，抵押物的登记
在有抵押贷款的房子交易后，买方应当及时办理抵押物的登记，以确保抵押物的所有权，避免发生纠纷。
3、抵押贷款的转让
在有抵押贷款的房子交易后，买方应当及时办理抵押贷款的转让，
有抵押贷款的房子交易需要经过认真的准备，并且要按照交易流程进行，交易后也需要注意抵押贷款的还款、抵押物的登记和抵押贷款的转让等事宜，以确保交易的顺利完成。