鲁达 
商业按揭贷款利率是指商业按揭贷款人应向贷款机构支付的贷款利息。它取决于市场条件、贷款机构的定价策略以及贷款机构的贷款政策。本文将重点介绍商业按揭贷款利率的影响因素、政策及其计算方法。
1. 商业按揭贷款利率的影响因素
商业按揭贷款利率由市场条件、贷款机构的定价策略以及贷款机构的贷款政策决定。
（1）市场条件
商业按揭贷款利率受市场条件的影响最大，因为它受到货币政策、货币供应量、市场投资者对贷款的需求和投资者对投资的偏好等因素的影响。
（2）贷款机构的定价策略
贷款机构的定价策略也会影响商业按揭贷款利率，贷款机构根据贷款者的信用状况、贷款期限、贷款金额等因素来确定商业按揭贷款利率。
（3）贷款机构的贷款政策
贷款机构根据自身的贷款政策来确定商业按揭贷款利率，比如贷款机构可能会提高商业按揭贷款利率，以降低贷款风险。
2. 政策
为了控制商业按揭贷款利率，有时会采取一些政策措施，如限制银行贷款的额度，提高贷款利率，限制贷款期限等。
3. 计算方法
商业按揭贷款利率的计算方法主要有两种：一种是利率法，即固定不变的利率；另一种是浮动利率法，即随着市场利率的变化而变化。
商业按揭贷款利率是由市场条件、贷款机构的定价策略以及贷款机构的贷款政策等因素决定的，也会采取一些政策措施来控制商业按揭贷款利率，而计算商业按揭贷款利率的方法则有利率法和浮动利率法两种。本文介绍了商业按揭贷款利率的影响因素、政策及其计算方法，为贷款者提供了一定的参考价值。