鲁达 
近年来，随着房地产市场的不断发展，二套房利率也发生了变化。本文将从二套房利率的定义、2019年二套房利率变化情况以及影响因素等方面，分析2019年二套房利率的变化情况，以期为投资者提供参考。
一、二套房利率的定义
二套房利率是指居民购买第二套住房时所享受的贷款利率，一般比居民购买第一套住房时所享受的利率要高。
二、2019年二套房利率变化情况
1、2019年1月起，全国二套房利率普遍上调，上调幅度介于0.05-0.1个百分点，其中，上海、深圳等一线城市以及部分二线城市的利率上调幅度较大，达到0.2个百分点。
2、2019年7月，全国二套房利率普遍下调，下调幅度介于0.05-0.15个百分点，其中，深圳、上海等一线城市及部分二线城市的利率下调幅度较大，达到0.2个百分点。
3、2019年9月份，全国二套房利率普遍上调，上调幅度介于0.05-0.1个百分点，其中，深圳、上海等一线城市及部分二线城市的利率上调幅度较大，达到0.2个百分点。
三、影响二套房利率变化的因素
1、政策因素：政府制定的住房政策、货币政策、税收政策等都会影响二套房利率的变化。
2、市场因素：房地产市场的供求关系、房地产价格的变动、投资者的风险偏好等都会影响二套房利率的变化。
3、银行因素：银行资金供给情况、贷款审查标准及贷款审查过程等都会影响二套房利率的变化。
从2019年二套房利率变化情况来看，二套房利率一直处于波动状态，由于政策、市场及银行等多种因素的影响，二套房利率仍将维持波动态势，投资者在进行房地产投资时，应结合当前的市场形势及政策环境，合理选择投资方案，以获取最大的收益。
本文通过分析2019年二套房利率的变化情况，以及影响二套房利率变化的因素，得出二套房利率一直处于波动状态，投资者在进行房地产投资时，应结合当前的市场形势及政策环境，合理选择投资方案，以获取最大的收益。