luda 新冠爆发已经两年了，各行各业都发生了不同程度的变化，房地产也是如此。
2021年楼市跌宕起伏，佛山下半年成交腰斩，土拍接连流拍撤牌。全年成交量虽然跌了，但房价却涨了；豪宅迎来“爆发年”；2022年更有62个大盘亮相，更有一盘吹风价要卖到8万+？禅城区
据统计，全区待入市的盘有10个，遍布城南、奇槎、亚艺、石湾等热门板块，更有5个盘楼面价破万，但楼面价最高的祖庙华发四季拿地已过4年，但迟迟没动静。在主城区饱和的情况下，一些占据优质地段和资源的项目，倾向于打造市面上稀缺的豪宅产品，如季华路建投恒福壹号、东平河保利秀台·保利天珺和奇槎鹏瑞三龙湾壹号，均主打大平层。其中保利秀台·保利天珺酒店地标280米高，住宅最高46层，俯瞰一线东平河，主打190/250/360㎡大平层，一梯一户设计，已开启VIP认筹阶段，吹风8万+，要通过内部关系才能认筹预订，有钱也未必买得到。
保利秀台·保利天珺效果图
而南庄、张槎和城北等作为次中心板块，产品仍然是主打刚需，例如南庄建投绿地榕华里，主推建面约75-103㎡极致三四房，三房所有房间均为南向。
南海区
再来看南海，2022年的供应量依旧庞大，主要是旧改+镇街地王集体入市。据统计，南海待入市的盘有16个，涉及千灯湖、三山新城、平洲、里水等7个板块，大部分临广、限购。10盘地价破万，3盘地价2万+。
今次入市中有南海区地王—中海丽湾尚宸，位于南海区桂城街道南港路。该盘已开售楼部和样板间，却迟迟未迎来首开，估计因为周边还有2字头促销盘，而这个盘吹风价要去到3.2-4.1万/㎡。项目位于广佛主城交汇处，与荔湾一河之隔，一桥广钢。鹤洞桥恢复通车后，经项目东侧的沙尾桥即进入广州荔湾，接花地大道4KM到广钢新城。
顺德区
顺德区今年可谓“遍地开花”，全区一共有17盘将入市，遍布北滘、佛山新城、陈村等8镇街。据统计，去年佛山新晋百强房企有11家，其中4家落址顺德，是五区中最多首进品牌的区域，与顺德消费力强、成交量大有关。在新进顺德品牌中，佛山新城首开平湖如院已开放展厅，拟建11栋高层+3栋小高层+12栋叠墅，南北望东平湖（规划），距3号线水口站约300米。该盘主推95-120㎡高层和小高层，预计上半年开卖，为佛山新城主城区补货。
首开平湖如院效果图
其他三大品牌，如港龙中国、中山正德、东投集团，则选择在非限购镇街的伦教和龙江。同样是不限购的容桂和杏坛，也有多个项目扎堆入市，增加区域供应量和去化周期。
今年顺德市场，值得关注的项目还有佛山新城碧桂园世纪中心、以及北滘中海TOD、碧桂园凤凰台以及美的卓越好时光。在佛山新城主城区板块缺货的情况下，碧桂园世纪中心将是唯一在售的江景大盘，产品主打77-300㎡，满足刚需和改善双重需求。
三水区
尽管2021年三水仅出让5宗地，但由于去化慢，整体市场存货高，部分新盘等到现楼才开售楼部，今年还有至少13个盘面市。其中，5盘分布在三水新城，8盘分散在西南、北江新区、乐平、云东海、南山等板块，2盘地价超7000元/㎡，均为2019年拿地。
位于北江体育休闲公园对面的博源尚云府，预计在本周六（1月15日）现楼盛启，项目主打的是建面约133-217㎡江景大平层，一梯一户设计，带双入户大堂。
建发·融创·雅居乐和玺，目前售楼部已开放，主打99/115/130㎡三四房，楼高33层，2梯4户，吹风价1.3-1.4万/㎡，带装修。
建发·融创·雅居乐和玺效果图