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2014、2015年，建筑业集团在郑州推出地标性建筑的建筑业天楼，建筑业海马九楼部后，再也没有推出过高级大厦。
其实这三年来，胡葆森及其设计团队从来没有停止思考研磨中原高端住宅市场。
1.建业如何在河南高端市场引领全省？
2.未来高端住宅外立面、空间打造会走向何方？
3.什么样的户型与建筑尺度能满足更年轻、时尚的高端用户需求？
于是建业这三年来一边研究高端住宅市场，一边实施新蓝海战略，一边寻找高端住宅能落地的地块。一帮在建业体系内培养出来的地产精英在胡葆森钦点之下，又开始带着稳定成熟的团队开始新的探索……
01
绿博的尊严
说绿博是极具改善气质的片区，应该没有多少人有异议。
西边是3000亩的绿博园，东边是近4万亩的郑汴中央公园，南北双河环绕，中间还有至少三条水系横穿而过，住宅容积率全部低于2.5。区域内没有任何工厂或仓储物流用地，这一点，连经开滨河国际城都无法与其相比。
以南北向的贾鲁河为界，绿博片区可以分为两部分，西边是大家比较熟悉的老绿博组团，东边是普罗理想国所在的大孟组团。
西边的老绿博组团，在限价的重压下，开始有了刚需化的苗头，小户型开始逐渐增多。当然，这种刚需化只是相对而言，比起大多数89平小三房满天飞的片区，老绿博依然是改善的。
但这依然值得警惕——南龙湖和惠济区都是前车之鉴，当初在南龙湖买林溪湾，惠济区买九郡弘的人，现在估计都逃得差不多了吧。能够顶住回款压力，依然在做改善产品的开发商都值得尊敬，比如名门紫园、永威上和郡。
大孟组团明显更让人放心。
首先，绿博片区真正靠谱的大体量文旅项目，除了绿博园和方特，多数都在这个片区；
组团最南边是4万亩的郑汴中央公园，目前已完成牟山再造，湖水已注入，不久将开放，北边是建业携手王潮歌共同打造的《只有河南》主题公园，中间是将要开业的建业电影小镇，西边是正在建设的中原旗舰级海昌海洋公园。
比起之前有严重圈地嫌疑的几个文旅项目，对河南文化情有独钟的建业领衔的项目无疑是极为靠谱的。海昌海洋公园也实力强大，是港股中唯一的主题公园股。
其次，普罗理想国给大孟组团树立了一个标杆。理想国以别墅和少量洋房为主打的高端产品和极具梦幻色彩的社区氛围，完美契合了片区的改善气质。配套的杉杉奥特莱斯，已经成为了附近人气最旺的商业中心。
第三，在普罗理想国的西边，有两个建业的改善大盘将要面世。建业内部对这两个大盘的定义是，这将会是继建业森林半岛、联盟新城、建业天筑之后，最值得期待的两个项目。
这也意味着，在大孟组团，超牛逼的改善大盘将真正成为主流。
这两个楼盘，一个是建业电影小镇之橙园，一个是建业新筑。今天，我们主要来说说建业电影小镇之橙园。
02
建业的诚意
建业电影小镇之橙园位于郑开大道与文宗街东北侧，总占地约330亩。一期占地97亩，西边临着贾鲁河，容积率2.44，地块方正，规划了14栋17层纯小高层，楼间距都在55米左右，基本和楼栋高度等同。
从土地指标和产品规划来看，都是极具改善诚意的。
大家都知道，在我们大郑州，不管容积率是2.0、2.5还是3.0，基本都逃脱不了做高低配的命运。
绿博土地的容积率普遍为2.5，多数楼盘的产品配置也基本类似，都是洋房+小高层+高层。
高低配的弊端现在已经广为人知，那就是侵占公共空间，而且建筑密度一般超过35％，甚至40％，对高层用户极不公平。洋房和别墅业主的私密性也得不到保障，高层环伺之下，能住得舒服吗？
2.5左右的容积率，如果想要舒适的话，就应该做成纯粹的小高层。当然，这需要开发商舍弃部分洋房产品溢价，40％开发商算利润时却又舍不得了。
还好建业比较果断，橙园直接全部规划成了17层的小高层，而且几乎全部是两梯两户的纯板楼设计。建筑密度不超过20％，超大楼间距，能做业主活动的大主题公园应运而生。
在郑州，最常见的就是两梯三、两梯四的板塔结合设计。而在南方城市，90%的产品都是一梯一户、两梯两户的纯板楼设计，领先北方至少五年。
这种家家户户南北通透的产品，肯定也是郑州改善住宅发展的趋势。开发商都知道只有这样才是真正的改善盘，但在利润面前却退缩。这个时候，只有建业敢这么做，这才是河南一哥的真正江湖地位。
03
建业的创新
在一线开发商悉数进入郑州的今天，大家已经意识到，如果想要盖出好房子，需要开发商具备两个特点：
第一是对这个城市有情感，愿意做好产品，而不是把这个城市当成ATM机，第二是需要具备做好产品的能力，开发商需要善于学习，肯下功夫，敢于突破。
这两点建业都不缺。毕竟，一直以来，建业都在引领郑州高端改善住宅的潮流。
从郑州首个高端商品住宅金水花园，到被王石誉为与万科理念相似的建业城市花园，再到森林半岛，联盟新城，建业天筑，几乎每次都在刷新这个城市对于豪宅的认知。
既然建业敢声称橙园会是建业的又一代表力作，而且代表着建业的转型新方向，那么它就必须拿出点真功夫来。
比如在产品和配套上，这次橙园就采用了几个全新的理念，而这些理念以后十几年会在郑州商品住宅中越来越普及。
1）住宅立面公建化
公建化指住宅的外立面向现代主义风格的公共建筑（如写字楼、商业等）靠拢，比如采用大量玻璃幕墙、建筑线条简约、立面时尚整洁等。
纽约ONE57，香港天玺，广州珠江新城、上海浦东的诸多地标写字楼，都采用的现代主义风格。
香港天玺
其实，无论是美学还是技术，公共建筑都是大幅领先于住宅的。
代表一个城市建筑技术和美学最高水准的地标项目，要么是写字楼，要么是商业中心，亦或是酒店，甚至是某个图书馆，而极少会是某个住宅。
住宅立面的公建化，也是高端住宅发展到一定阶段的产物。公建化外立面成本要高很多，因为公建化外立面要达到住宅的节能标准，开发商必须选最好的材料。
这次，建业电影小镇之橙园就采用了公建化的现代主义设计风格，外立面使用大面积玻璃幕墙，其好处除了更经久耐用、更节能外，还有以下两点：
首先，它能避免传统住宅的阳台、窗洞、空调机位等让外立面显得杂乱的元素，使建筑显得干净漂亮，整个小区的档次一下子就提上去了。
建业电影小镇之橙园立面效果图，颜值在郑州绝对数一数二⏬
其次，能够为室内争取更多的采光，也使得通透的大落地窗成为可能。私心认为，只有大落地窗才配称为改善。想想韩剧里霸道总裁们住的豪宅，哪个不是拿落地窗当墙使？
住宅公建化的好处很多，但却迟迟没有在郑州普及开来，第一是成本太高，普通高层住宅每平米建筑成本在3000元以内，公建化住宅每平要高出1000元。第二是对于施工工艺要求也更高，比如墙体的水平垂直面、墙体防水、墙体保温层、玻璃背后还要加铝板等精细度要高于普通住宅一倍。
所以，开发商们都不太愿意干这种费了力还不一定讨好的活。大约只有建业，勇于来吃这个螃蟹。
2）主卧套房化、大宽厅设计，配备更多卫生间
建业电影小镇之橙园的主力户型是137-220平的大户型，占比90%以上，还有少量120多的三房。
除了立面向公共建筑靠拢外，橙园的户型设计也在向酒店学习。
比如几乎所有的的主卧都是套房设计，就连124平的三房户型，主卧也做成了卫生间+衣帽间+卧室的套房，让业主有足够私密和宽敞的空间。
橙园的户型还有一个创新，就是所有137平及以上的户型，全部做成了三卫设计。
其实，人人都希望有一个独立的卫生间——谁也不想半夜上厕所，还得穿越好几个房间吧，更别提早上起来排队刷牙、抢马桶了。卫生间够不够多，以后将成为改善户型的重要衡量标准。
建面约155平的三房两厅三卫⏬
在室内空间上，大多数户型都全部采用了大宽厅设计，客厅面宽达到6到8米，是普通客厅的两倍，整体面宽达到12米到16米不等。
当然，你如果觉得家里人口多、房间不够用的话，也可以根据需要，在南边再隔出一个房间，也就是所谓的3+1房了。当孩子长大离家之后，再重新把房间打通变成大宽厅。
而且，橙园几乎所有户型都采用了先进的社交型餐厨设计，也就是厨房、餐厅、客厅连成一线，能让一家人在短暂的相聚时间中得到足够的交流。“家应该是家人欢聚时的宽绰与从容而不是被电视、手机等电子产品把家人分离。”橙园首席设计师张总这么认为未来的家庭氛围。
3）代表建业转型方向的社区配套
说起社区配套，还只说会所和幼儿园，是不是有点太落后了？
每个开发商都在忙着转型，都要当美好生活服务商，但其实都还在卖房的路上一路狂奔。
而橙园的配套，绝对能称得上是为美好生活服务的，是郑州市场上最先进、最实用也最接地气的配套，基本上是把大家能想到的都想到了。
比如约650平的社区文化中心，引进本源社区书院，小型剧场、派对空间、社交艺术展览等；
1000平的托老中心，让老人体面有尊严地安享晚年；
1000平的精选食材市场，由建业绿色基地直供；
1000平的便民中心，从日用百货、洗衣护理、家政便民到健康早餐一应俱全；
甚至还有深夜食堂。
更重要的是引进了堪称全球最高端的社区卫生服务站——365蓝卡家庭医生服务。在看过《我不是药神》后，有没有觉得健康预防特别重要？
蓝卡健康是中国首席家庭医生服务品牌，连锁诊所目前已经在全国签约200余个项目，并且与各地三甲医院、基层医疗机构共同建立家庭医生签约服务平台、基本公共卫生服务平台等多个医养服务平台。
蓝卡还配备专业医疗设备，可完成尿常规、血常规、血糖测定、心电图仪、B超等检测，向上连接三甲医院及各科专家，像中国医科大学第一附属医院心胸外科教授，博士生导师胡永校等十多名国家级著名医学专家，也都在蓝卡设有专门的会诊时间。
服务站还能提供远程健康指导，业主足不出户就能咨询医生，相当于每家每户都有自己的家庭医生。
除了对常见病、多发病以及一些慢性病、大病的基层首诊和双向转诊之外，蓝卡还可以为你建立健康档案，针对慢性病还会提供慢病管理和康复治疗服务。
当然幼儿园也是少不了的。
橙园的幼儿园引入建业小哈佛，也建得跟艺术博物馆似的。
结语
区域和楼盘是相互成就的。
如果高铁区没有建业天筑，那必然要失色很多。
北龙湖能成为众望所归的豪宅区，金茂府和融创中原壹号院功不可没。
经开滨河国际城价格坐稳改善区的名号，必然有亚新海棠公馆、康桥悦蓉园的功劳。
白沙和杨金一直备受质疑，就是因为前期小楼盘太多。如果早就是紫藤公馆、瀚海观象、康桥东麓园这种级别的改善项目，也不会现在才卖出2万5+的价格了。
对于大孟组团来说，普罗理想国、建业电影小镇之橙园、建业新筑等超级改善大盘的先后亮相，一定会让区域价值逐渐夯实。
除了这三个大盘，大孟组团的住宅地块也没多少了，只要后期楼盘都持续保持这个调性，这里一定会是全郑州除了北龙湖之外，最纯粹的改善区。
买房人在比较完本土和外来一线开发商后，往往会回到一个原点问题，在郑州能扑下身子，敢站出来建个好房子的往往还是建业。扎根河南，团队稳定，几年转型有足够的农业、酒店、社会运营经验，还有最根本的一点，当建业在成本与品质发生矛盾的时候，老胡敢在工地上说：“明天把成本追加单送到我办公室，今天就按市场最高标准办了。”
从建业金水花园到建业城市花园，到建业森林半岛再到联盟新城、建业天筑、建业海马九如府……
每一次建业要打造代表性产品时，往往不仅改变一个片区的价值，更是给首批信赖建业的业主一个大大的红包。
当然这次建业电影小镇之橙园和新筑也不会例外……