admin 年末，天冷了，风寒了，新年的声音更近了。
最近长春的网络圈流出一个“大事”：央视春晚要在长春开办分会场？
目前还没有官方出来证实，不过咱长春也算在全国露了一面。
说回长春楼市。很多人纠结房子怎么买，其实人生的第一套房和第一辆车不能含糊，它决定了你生活方式的起跑线。
有的人似乎天生完美，买车时无需打怪般的级级通关，直接锁定奥迪，生活方式也一路锦鲤护驾，穿着西装去夜店了。
买房也一样，入门时便能直接遇上大央企，还能碰到笋盘，是巧合还是幸运？
今天这篇文章，跟网传“春晚分会场”有关，都在汽开区，房报君主要送给在汽车厂工作与生活的“汽车人”。
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汽开区，是长春楼市一个很奇葩的区域。这里的底子是一汽各个厂区，习惯上称这里为“汽车厂”。
汽车厂有汽车厂的骄傲，曾经医院、学校是自己办，连电视台、网络都是自己办的，一汽就是完整的独立城区，一个小“社会”，关键是收入稳定、公积金高、福利好。
汽开区成立有三大任务，其中之一就是“承接一汽剥离社会职能”，企业干企业的事，社会公共职能交由政府。
稳定的高收入人群聚集区，哪个开发商愿意错过？
然而，“汽车人”一句“你有24小时热水吗”，就把开发商怼懵了。
这种骄傲，也把开发商的热情全推到了“胡焕庸线”东侧。（长春楼市有条神秘的“胡焕庸线”，点击解密）
从2000年长春楼市起步到现在，汽开区就不是楼市热区，每年的活跃楼盘一只手就数得过来。
本身楼盘就不多，品牌房企的楼盘更少，想要买品牌房企的购房者，就得跨过长沈路旁边的铁道线，去高新区，甚至更远的南部新城、净月区买房。
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2018年，汽开区迎来一个地产小年，保利、万科、中铁陆续摘地。
值得关注的是，一直说最懂汽开区购房者的央企保利，重回汽开区摘地了。此前，保利在汽开区的住宅产品都断档快1年了。
保利是最早进驻汽开区的一线房企，为汽开区贡献过2个爆款笋盘。首个项目是越野路旁的保拉菲公馆价格，5年前房价就已破万，满足了“汽车人”的改善需求；随后的保利中央公园，也成为汽开区的品质楼盘代表。
保利地产2017年业绩突破3000亿元，妥妥的一线品牌房企，进入长春11年，开发了15个项目。
2018年底，保利带着熙悦项目重回汽开区，像是一个圣诞节彩蛋。
错过两次保利笋盘的西城人，这次值不值得出手呢？
说到笋盘，可能很多人都会懵，啥是“笋盘”？
“笋盘”取意“竹笋”，就是形容这楼盘发展空间像竹笋一样。前期不涨，后期增涨十分迅速！
保利熙悦，位于……汽开区，东至乙二街、南至规划绿地、西至丙二十三街、北至丙七路。
一脸懵逼，有没有……
这是什么地方？
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你确定保利是在长春市里拿了一块地吗？
房报君确定、一定以及肯定，这是长春市汽开区。拿这种四至都是规划路、让人搞不清方向的地块，保利可不是第一次了！
2013年2月28日，保利在汽开区抢了一块地，东至西湖大路、南至乙五路、西至丙十一街、北至东风大街。
当时，一样有人问，什么乙五路，什么丙十一街，这都是哪跟哪？！
如果房报君当时告诉你，最好的地段就是未来的地段，估计会被喷死。
但今天你肯定知道了，这里就是现在的保利中央公园，想买这个小区的住宅，只能找二手房了，房价在12000-14000元/平左右。
保利中央公园沙盘
保利熙悦，今天房报君还要重复一句，最好的地段就是未来的地段。
如果把保利中央公园和保利熙悦两个项目的位置，在地图上连成一条线，你会惊奇地发现，在这个线段中间，有一栋建筑的屋顶上，霸气的写着四个大字“中国一汽”！在卫星上都看得异常清晰。
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这里就是一汽集团NBD总部。NBD英文全称New Business District，意思是“全新商务区”，当然，你也可以按中国人习惯性称呼它：一汽集团“牛逼的”总部。
NBD总部是一个庞大的园区，总占地面积51.23万平，总建筑面积46.34万平，园区正门位于东风大街8899号，园区内有办公楼、实验室等 14座建筑。
NBD总部距离一汽集团的双子座，足足西迁了7公里。
如果看未来汽开区的整体规划，NBD总部正是汽开区的地理中心，这就是汽开区的新核心，汽开区的未来将以此为中心，越过保利熙悦，再向西扩张至少七八公里。
一汽还准备携手汽开区打造“一汽红旗小镇”，做成中国产城人文融合的智慧城市标杆。
未来，这周边还将建起五星级酒店、旅游文化产业园、主题文化商街……
未来很美好，保利就在“未来”的一东一西，抢了两个C位！
东侧是保利中央公园，西侧是保利熙悦，距离NBD总部大概都是一千多米，保利熙悦的距离稍远，也就是你看到的，那个路名都是甲乙丙替代的区域。
未来是未来，眼前也足够诱人，NBD总部的南侧已建成汽开区最大的公园“长春国际汽车公园”，公园北侧是汽开区政府所在地，南侧是购物中心车城万达广场。
还是那句话，最好的地段就是未来的地段。
保利熙悦，占地面积不大，仅有4.42万平，但是卡在了汽开区西扩的C位地段。
周边还有数块居住用地，也许保利地产会继续深耕……
这个占地面积仅4.42万平的小地块，保利要怎么做呢？
保利熙悦，从名字上看，是保利的“悦”系产品，悦系产品在长春还有一个项目，位于净月区的保利堂悦，品质可供参考。
保利熙悦容积率2.2，总建筑面积约12.08万平，一共规划有11栋楼，其中3栋5层电梯洋房，8栋18层小高层产品，洋房是汽开区的稀缺资源。
项目体量不大，一共928套住宅，小区相对纯净单一。不见得所有人都喜欢超级大盘，还有不少购房者对精致楼盘爱不释手。
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熙悦预计分两期开发，一期产品即将亮相，部分为精装修产品。
项目设计风格现代灵动，整体看起来简单、疏朗、不压抑，园区采用全人车分流。在小区内设计有夜光跑道，局部景观准备打造以“海绵城市”为核心的特色生态排水系统。
园区配有约5000平集中商业，其中规划有700平的会所，会所对生活品质的提升显而易见，也成为楼盘品质差异的分水岭。
还有一个重！点！在园区外斜对角，是一汽职工的单身宿舍，差不多能容纳3000名单身大学生，这就意味着，未来通往一汽各个班车都将从这里始发，可以说，熙悦业主凭空多了一个福利！
尽管，保利熙悦整体体量不大，但从整体规划到园林景观，再到立面设计和会所配置，保利的品牌基调，一点没浪费，全用上了。
具体到产品，都有哪些户型可选呢？
保利熙悦只有三种户型，88平方米、105平方米、120平。
从产品上能看出来，熙悦定位非常纯粹，就是给刚需、首改购房者准备的楼盘。
我们可以继续联想一下前面说到的配套，夜光跑道、悦会所，能用得上这些配套的都是什么人群？一定是乐于享受品质生活，期待时刻有点小惊喜的年轻人。
房报君觉得，那些在NBD总部里面工作的年轻人，一定会喜欢上熙悦。
如同人生第一辆汽车就选中奥迪，喜欢这个品牌，相信它的品质，但又不想压力太大，入门级就是最好的选择，豪华顶配可以留给之后的惊喜。
熙悦，就是为那些事业刚起步，但生活态度又不含糊的人准备的入门级套餐。
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户型一：面积88平，两室两厅一卫，位于小高层
这是一个优化之后的标准两室户型。
户型方正、南北通透，客厅开间4米，两个主卧开间都是3.3米，尺度足够用。
独立门厅是亮点，可以设计收纳空间，放置外套、包、鞋等物品，与室内空间分隔；L型厨房，利用率更高；南向飘窗设计，更时尚；入户门与卫生间错落布局，私密性更好。
户型二：面积120平，三室两厅两卫，位于洋房
纯正的5层电梯洋房产品。户型舒适度较高，客厅开间4.3米，附带洋房标志性露台空间；主卧套房设计，开间达3.5米，进深达5.2米，可从容布置更衣空间，与主卧卫生间相连；
南向卧室均为飘窗设计；厨房开间宽达3.1米，足够美食达人施展。
本文概要
●项目：保利·熙悦；
●地址：汽开区，北邻东风大街，东至和谐大街；
●概要：占地4.42万平，建面约12万平。3栋5层洋房、8栋18层小高层
●户型：88平方米、105平方米、120平方米；
●动态：售楼处已开放，样板间预计12月开放，计划首开一期4栋小高层和1栋洋房；
●特点：保利汽开区第三盘，“悦”系产品，小而美的典型楼盘，一线品质房企的入门级首选；
●配套：一汽NBD总部，占地105万平的长春国际汽车公园，车城万达广场。
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