【股票买一买二买三是什么意思】广州楼市：买3不买2，面积别超过130，购房者受益匪浅

我是赵叔。专门研究房地产市场十多年来，投资数十个城市买房，长期进行实地市长/市场调查，做出了比努力更大的选择！今后10年可以买房躺着赚钱

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问：你好。

回答：没有房子是永恒的好，买房投资就是一条不断把手上劣质的货置换成优质股的路，如果你认为你置换到天河东比现在这套房改房能挣得多，就换吧。如果不看好，就原地不动，省了摩擦成本 目前你天河白云荔湾都有房，如果看好东部，去黄埔买很合适，符合分散投资的原则。那套房改房能出就出吧，租金也没多少钱，后续接盘人更少。倒不如来黄埔来套靓货，近地铁的电梯花园小区。

提问：雕叔您好，为什么万博核心区新光城市花园的别墅才7万多一点，旁边老旧的碧桂园别墅已经8万了呢？新光城市花园的别墅是不是洼地？

回答：你看到的碧桂园贵的那种是独栋别墅带一个大花园的，新光是联排，双拼这种类型，肯定独栋好，且别墅新旧无所谓了，买别墅的人拿回来都是要直接装修的。不算洼地了，别墅的价格比较模糊，建议还是优先考虑平层，你有2000万预算，市区更合适，流通性更好

提问：雕叔对近期一二手市场有什么感觉和点评？

回答：最近主要就是新盘在搞事，二手的话性价比不高，大部分卖家惜售或者反价，如果广州不出意外的话，会涨到明年小阳春是没问题的，有看到中的，价格差不多就上吧，很多人宁愿等年底降价，其实不建议了，哪怕年底真笋的话，你现在也只是买贵了几万而已，但是呢，你要是现在没买，年底更贵了你是下不了手的，比起买贵了几万，踏空才是最恐怖的

提问：雕叔，佛山千灯湖的万达华府小三房咋看？现在90平3房卖230万，明年能暴击吗？ 我看今年以来价格一直没涨，担心佛山是不是库存太大了。 或者说，佛山有啥更好标的吗？总额250万左右的。

回答：佛山明年暴击，应该是没希望的，不要赌这个事情。千灯湖的万达，其实产品很一般般的，但2.5的价格倒还算可以，如果买千灯湖的话，就沿着广佛线去买吧，总价250万，万达华府、保利花园1-2期，甚至比较笋的中海寰宇天下，地铁金融城也可以考虑 佛山买房的逻辑是：一定是地铁上盖或者沿线，有学位，次新小三房，而且你看哪个盘的广州人多（哪怕是投资客也行）就买哪里

提问：请教雕叔：目前广州户口无房，外地有房贷。 1、现想结清外地房贷，但不离婚。结清后立马买房，是否就是首付40%？ 2、一旦离婚，是不是即使房贷之前结清，一年内也是首付50%？ 3、外地贷款还清后，广州利率是否按首套执行？ 谢谢！

回答：离婚后，找我们可以做到首付30%没问题的，主要结合你的首付资金和标的物大小来选择是首付4成，还是3成，外地贷款还清后，广州利率主要是看房子的数量而已，这个相对好理解

提问：雕叔，你好，本人是广州户口，已在广州用公积金贷款买了一套房。现在想在老家桂林给父母买一套房。但是父母年纪已经快60了，贷款年限没有几年了。如果用自己的名义去贷款，会不会以后影响我在广州买二套房贷款？

回答：会，再回广州就被限贷了，不如把老人户口迁到广州来，走接力贷，老人的名字去贷款，还能贷三成三十年，不论是城市选择和贷款方案，都要远胜过于用你名字在老家贷一套。

提问：雕叔，听说建发小巨蛋，虽然是公寓，但是这个楼盘，可以积分上学，是带有学位的，不知道是否值得买

回答：建发小巨蛋公寓，位于大热片区光明，6号线13号线双地铁口，通燃气有阳台，39平做三房，总价160万起，49平做四房，总价200万起，还可以积分上学，听起来真想去抢一套房。 不过我要揭开小巨蛋这袭华美的袍，给大家看一看里面的虱子。 第一，小巨蛋所在的光明是伪光明，远离光明核心区，周边环境很差； 第二，小巨蛋距6号线红花山站直线距离1000米，走路20分钟，13号线通车尚遥遥无期； 第三，39平三房是复式三房，复式没问题，问题是层高只有3米9，隔成两层之后的体验，想象下二楼的卧室层高只有1米3是什么体验； 第四，光明公寓确实可以积分上学，但和租房的积分是一样的，优越感还有吗? 找出一堆虱子，是不是万万不能买了?我觉得不是。 要看资金看刚需程度，一百多万预算，一大家子要住，还没有购房资格，还想快速升值，你咋不上天呢？ 公寓，环境不好，居住体验差没错，但低总价秒杀一切啊！ 至于升值问题，举个例子，龙岗的远洋新天地，64平复式公寓三房，16年卖160万，熬了四年，挂盘价到了260万，成交价也到了240万。 龙岗+公寓，两个万年不涨的大杀器强强联手，居然能跑出50%的涨幅，还秒了龙岗好多住宅。 所以凡事无绝对，只要没有同价位的替代品，它就有价值。

提问：请问雕叔，现在有黄埔房票，但是老黄埔和科学城价格都很高了，还有稍微好一点的笋盘推荐吗？品秀星樾价格还算不高的，值得入手吗？投资，长持。谢谢

回答：整个黄埔区2021年价格还是会往上走的，这个是确切无疑，至于是老黄埔还是新黄埔，至于是萝岗区府，还是大沙东，这个要具体问题具体分析 以及至于是一手还是二手，也要分情况，这个跟你的资质、以及买房目的正相关的，可能你自己要先梳理下自己的需求

提问：番禺沙湾一万二三出头单价的能买吗？家里的房子要烂了不给翻建，增值不太指望了，但是想问下自住加保值的愿望能够实现吗

回答：看你的具体需求吧，不是说沙湾的房子不能买，而是看具体需求，如果是纯粹自住，那可以买啊，1.2-1.3万的单价，可以买，如果投资目的多一些，那么根据手上钱的多与少，来买番禺市桥或者番禺广场其实更好 先确定自己的目的，再找到方法

提问：雕叔，可以说一下你心目中小高层和高层，楼层的优劣顺序吗？

回答：小高层一般是：11层以下的电梯洋房，高层是12以上的电梯洋房，此处不用纠结洋房这个概念 小高层：最好的楼层是6-8层 高层：最好的永远是次顶楼

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