admin 上一句解释了珠海的房地产到底值不值得投资，现在来讨论一下珠海房地产应该投资的地方。
首先，在家兼投资，我们要在预算、工作通勤时间、家庭结构等具体情况下考虑。这些都是买房时要考虑的。
除去这些必要因素，从珠海大方面来讲，从投资升值方面来讲，应该投资珠海哪里的房子呢？
珠海的发展新格局是“三区一城”（香洲核心城区+横琴新区+西部中心城区=新的主城区）
如果从三区一城来进行房产投资排序，我的顺序会是横琴-西区-香洲
一、横琴
一句题外话，早几年前便很看好横琴，但可惜的是自己没有米。
好了，我们继续，如果说目前珠海房价最高的地方是哪，毫无疑问是横琴，整个珠海市的房价均价在两万至两万五左右，而横琴的均价去到了五万以上。
房价为什么相差这么大？不说虚的，也不说远的，从以往政策、横琴区域位置、土地三个方面可以完美解读：
政策方面：我们从几个大方面来看：
2009年6月24日国务院常务会议讨论并原则通过《横琴总体发展规划》决定，将横琴岛纳入珠海经济特区范围；
2015年4月23日广东自贸区横琴片区正式挂牌；
2021年9月17日，横琴粤澳深度合作区正式揭幕，进入落地实施阶段。期间横琴的各种落地优惠政策（比如税收、人才、金融等），我们就不一一细说了，感兴趣的可以自行搜索一下。
横琴区域位置：横琴毗邻澳门，而其面积则是澳门现有面积的3倍多，可以说是澳门后花园不为过。2018年10月23日，港珠澳大桥开通仪式在广东珠海举行，习大大出席仪式并宣布大桥正式开通，这意味着横琴成为唯一陆桥连接港澳两地的区域，地理位置得天独厚。
土地：横琴岛可开发的面积达28.2平方公里，按照国务院批复的《横琴总体发展规划》，横琴新区住宅用地面积应不超过总供应面积的18%。
综上所述，横琴有着优越的区域位置，有着各种政策利好，同时住宅占比又低（即供地少），这些要素成就了其房价。
2020年1月-11月横琴新区住宅物业客户结构
近观这几年可以看到的事实，随着横琴基建不断完善，各种城市配套落地，随着港珠澳大桥通车，横琴口岸通关等等等，横琴的未来变得更可以预测，所以其楼市的去库存速度以及房价增长，也变得比较明显直观。
这就是为什么我说，投资排序横琴是第一的原因。（ps：横琴目前新房住宅项目基本已售完，仅有少数在售）
二、珠海西部中心城区
何为珠海西区，简单明了地来讲，就是珠海大桥以西的地方，珠海西区包括珠海金湾、斗门。
偏远落后是很多人对于珠海西区的印象，所以说起西区，很多人可能脑中会浮现问号。
为什么珠海房产投资排序西区会排在第二？别急，我们同样先来看一下珠海统计局的数据统计：
从数据中我们可以看到，珠海的全市GDP中，香洲以32%占地面积贡献了全市67%的GDP。这说明了什么，一是珠海西区土地资源富足，二是珠海东西经济格局发展不平衡不健康。所以城市西进的发展是必然，也必须加快。
而其实早在2018年就有政协委员提出了要补充珠海西区发展短板的建议，珠海市发展和改革委也对此进行了回复
那么珠海西区的发展加快有多快呢，结合上面所说的很多人对于西区的印象我们就可以比较直观地了解到西区的发展速度
很多人对于西区的偏远印象来源于它的交通不便，那么现在应该可以改观了。不说其它，近几年交付或即将陆续交付使用的珠机城际、洪鹤大桥、香海大桥、金海大桥等，都足以让珠海西区变得不再偏远了：
俗话说路通则财通，未来珠海西区不仅各种陆路交通方便，更有着金湾机场、有着高栏港深水港，集海陆空交通一体，其交通枢纽地位凸显。
我们同样从珠海统计局官网数据来看，在珠海市2020年的工业增加值中，香洲区、金湾区和斗门区规模以上工业增加值分别增长1.0%、1.5%和2.7%，这是比较明显直观的表现。
而近几天我实地去了一趟金湾感受了一下金湾的基建，对于西区的发展有着比较直观的感受，它的规划并不是只是在规划书上，它在变现着
金湾市民艺术中心在建中
金湾立交实景
好了闲话不多说，为何珠海西区会是投资排序的第二，综上所述简单来说就是，珠海城市西进发展是必然大势，而其直观的发展速度也让看得到政府的落实决心，加之其交通枢纽地位凸显、产业发展迅猛、土地资源富足等特点，投资西区，有何不可？
三、香洲核心城区
为什么香洲核心城区会放在最后，主要是香洲核心城区已经进入或者说将进入饱和阶段，无法再承受城市空间扩容，而楼盘的开发或者说可选择的新楼盘不会多，目前来讲房价也会进入一个相对比较稳定的状态，所以以投资升值角度来讲，放到了最后。
而也正是因为香洲核心城区进入饱和阶段，所以未来珠海人口增长也肯定是会外溢到西区，所以也为什么是投资升值角度来讲西区排在了香洲前面。
当然，如果你想要比较稳健保险的投资，也可以首选香洲，个人情况，见仁见智。
最后概况一下，以投资升值方面来讲，横琴因为其的各种政策利好以及优越的地理位置等条件，是珠海买房子横琴的首选，当然预算要比较充足，而且目前来讲可供选择的楼盘及户型等并不多。其次是珠海西区，最后是香洲。
篇幅有限，以上便是我关于珠海买房该买哪里的观点的一些简单阐述，仅供参考。如果你也有不同观点，也可以发出来大家一起讨论讨论