admin 听到住宅咨询家的声音
“我们现在暂时不卖房子。下一次开盘的价格很难说。看看周围的均价已经是1万5千6千美元了。年底之前不知道是什么价格。(大卫亚设)。
”“我们现在没有高层开盘，你可以去别家看看，不过周边好像最近都没有要开盘的。”
近期经开区受关注程度非常高，有很多粉丝在社群里提问：
1、世茂翡翠首府什么时候开盘？
2、花1万6投资融科城的学区房值得么？
3、铜冠花园最近还有房源么？一期什么时候交房？
4、加侨悦湖公馆开盘价格是多少？什么时候开盘？
5、听说启迪科技城很牛掰，到底规划了些什么？
带着粉丝的疑问，纳兰兰昨天花了1整天时间在经开区踩盘，从翡翠湖板块到南艳湖板块，为大家展现经开区在售热盘的动向。
板块内项目动态
世茂翡翠首府
基本信息：世茂翡翠首府位于经开区翡翠路与紫云路交汇处向东200米（翡翠湖东岸）
世茂翡翠首府即将推出19#、21#毛坯高层，主力户型面积100-130平米，共270套房源，1个单元，2梯4户。之前纷纷传言世茂降价200元，其实上期开盘是精装户型，本次为毛坯户型，降价只是谣言而已。本次备案均价13988.21元/㎡。
最新消息：8月31号下午5点在翡翠湖迎宾馆开盘，按照世茂的风格，晚上开盘就对了！
点评：据说本次开盘的两栋楼离高压线比较近，在环境优交通配套优学区优的情况下，这也许是让许多购房者犹豫的最大原因。但是世茂翡翠首府临近肥西，也临近金寨南路，而金寨路南是ZF重点发展板块，世茂翡翠首府潜力可以持观望态度。
融科城
基本信息：融科城位于翡翠路与石笋路交口以南（安医大二附院对面）。政务区南，翡翠路无缝对接政务区，可以共享政务区的优质资源。融科城8月26日加推，三期1#、2#、3#、5#、10#楼，97-155㎡户型，备案价15999.93元/㎡，629套房源。
点评：融科城校区为六安路小学翠微分校、45中芙蓉分校，项目也自建有幼儿园。关于融科城的学区，众说纷纭，许多购房者对于学区是签约有年限这一条存在疑虑，也曾因为学区组织过维权。但是这也阻挡不了融科城成为经开区区域内在售最高价楼盘。另外融科城四周已经规划完毕，因为“政务南”标签而稳步增值。 融科城周边有中环城和港澳广场。
综合体规划：30万方商业、酒店、地标性写字楼、121万方大体量住宅社区。目前还未动工。
温馨提示：买学区房投资，这是明智的。但是买学区房之前一定要弄清楚本部、校区和分校的区别，本部师资力量不用怀疑，校区还要看生源质量，分校就是“签约学校”的意思。
体量：总体量1.3万套，未来入市量6000多套。
铜冠花园
基本信息：经开区翡翠路与石门路交口往东200米
铜冠花园高层10#13#楼备案价公开，毛坯，192套房源，备案均价12460.28元/㎡。
点评：铜冠花园为国企开发，离中环城步行5分钟距离，商业配套完善，地铁三号线沿线，交通便利。本次备案192套房源多为定向销售，为配套校区的教师房，所以本次备案价相较于周边一万五左右的均价来说，相对较低。
温馨提示：前往售楼部咨询，置业顾问称已无房源在售，下一批将在年底开盘，预计价格与周边房价相当，可能会在一万五六。另外，据业主小道称：铜冠花园一期因延迟交房，30号下午可能将有业主集中维权。
加侨悦湖公馆
基本信息：经开区芙蓉路以西、繁华大道以南
加侨悦湖公馆G5、G6#楼400多套精装房源，预计9月份开盘，96/116/128㎡，备案价还没出来，预计均价一万五六。学区是习友小学和68中，2019年交房。
点评：距离3000亩南艳湖湿地公园只有900米，环境配套非常好，商业配套欠缺。价格较贵。
依澜雅居
基本信息：经开区繁华大道与习友路交叉口向南700m，南艳湖东大门对面
依澜雅居目前已无高层房源在售，只有跃层在售，400-500万一套。本月初推出285套房源，定向销售，均价8848.68元/平米，已售罄。
点评：依澜雅居雄踞于经开、滨湖双区交汇处的南艳湖板块，东邻海恒万象街区,西接南艳湖秀美景致，自持近2万㎡商业配套, 区域板块醇熟在即。
启迪科技城
基本信息：启迪科技新城位于经开区南艳湖畔宿松路与清华路交口向西500米。
现场工作人员介绍，即将认筹的为公寓产品，占地约34亩，层高11层，3梯32户，产权50年，价格预计9000/㎡左右，主打面积40-90平，其中50平居多。项目首开预计9月开盘，总套数340套，预计先推160套公寓产品。
点评：由“高科技企业总部商务区、中国科技人居典范区、水岸风情商业区”三大特色功能区组成。项目享受合肥市扶持产业发展“1+3+5”政策体系相关优惠政策。据说拿地价特比便宜，为政府引进项目。小编还是比较看好该项目的投资前景。
华邦观筑里
基本信息：经开区芙蓉路以南、松林路以西 华邦观筑里预计9月初推出2#楼，具体时间未定，户型面积为88-103平，共170套房源，预计2018年下半年交房。
点评：项目周边配套成熟，值得一提的是双优学区。20万方纯粹学区房，坐享六安路小学、45中一站式教育资源配套。
1、房荒 网友从上海赶回来看房
踩盘途中，小编遇到一位专程从上海回来看房的网友。在上海从事食品类生意的他，在上海有一套房子。但是家乡永远是解不开的情结，他还是决定回合肥买二套房，自住也是投资。
“合肥这两年的房价真是翻天覆地的变化啊！在上海这么多年，虽然在积累了一套房子，但是人总要落叶归根，加上合肥楼市这么火热，忍不住还想回合肥买一套。”
他这次回来看房并没有目的地，所以干脆跟着纳兰兰一起跑遍了经开区，看了以上这些楼盘，西南区域内房源的紧缺让他觉得不可理解，当年遍地两三千没人要的荒地现在都一万五六，他决定明天再去北边看看。
2、经开区区域数据
目前经开区价位均不便宜，行情价1.5万元/㎡以上。经统计，第34周均价为11652.46元/㎡，到上周上涨至15051.63元/㎡，上涨幅度达到29.17%，主要是上周五融科城开盘，均价16000元，使得区域内房价增长。
经开区下半年“房荒”现象将持续存在，启迪科技城下半年主推50年公寓，无住宅推出。
3、经开区陷入窘境：房荒+改善盘拉高区域房价
融科城、海恒金隅海岸、依澜雅居刚刚推盘不久，下半年其中依澜雅居为定向销售，且短期内无住宅房源对外销售。经开区八月份连连推盘，其中融科城1万6拉高区域房价，近期内即将开盘的世茂翡翠首府、华邦观筑里或能引起新一波的经开抢房。
但是下半年经开区的暂无优质住宅地块供应计划。新盘断供，仅靠大体量老盘，供应远远不够。
目前经开在售热盘动态汇总
目前经开区在售楼盘本身不多，如上表所示，除去定向销售、别墅、公寓，目前在售住宅项目仅有世茂、华邦、融科城。经开区远远的供小于求。
4、板块分析：地段和环境是优势
现在在售的热盘基本上都是地理位置比较优越的，比如融科城、铜冠花园、世茂翡翠首府，地铁三号线沿线，周边配套齐全，港澳广场、中环城商圈成熟，又毗邻翡翠湖，环境具有优势。
如今经开区热盘基本分布在金寨路东西两侧，被划分为：翡翠湖板块、南艳湖板块。从目前来看，翡翠湖板块周边土地开发成熟，商圈优势凸显。考虑到翡翠湖板块土地资源开发成熟，后期南艳湖板块或成经开楼市新方向。
但是南艳湖板块目前仅有启迪科技城（公寓）、海恒金隅海岸（花园洋房）、依澜雅居（跃层），其中住宅基本没有。
5、立体发达的交通网络
建成轨道3号线，启动轨道7号线建设，推进轨道8号线建设。目前地铁三号线正在火热建设中。
公共交通方面，在目前相对完善的交通系统中，还将规划建设博物馆—肥西客运站、华南城—高铁站、安大新区—市府广场和芙蓉路—滨湖旅游集散中心等4条快速公交（BRT）和翡翠路（紫云路-方兴大道）、莲花路（繁华大道-紫云路段）、始信路、繁华大道、金寨路等5条公交车专用道。
建设繁华大道枢纽站、宿松路停保场和石笋路、滨河小区、锦绣紫云花园、熔安动力、南艳湖等5个公交首末站。
6、学区
学区方面，按照2016年的合肥市学区划分和楼盘规划，经开区的学区统计如下：
区域内名校：六安路小学、建平小学、45中、46中、168玫瑰园中学（启迪科技城预计将带来新的学校，清华附中，现正在规划中）
在合肥，这些被视为起点高、师资好、升学率优的名校，曾几何时，成为品牌楼盘的“标配”。短短几年间，有的名校“花开二度”，有的甚至一口气开了四所分校。
无论是引入名校（比如世茂引进的上海建平小学）的楼盘，还是不断扩张版图的本土名校，只要楼盘打上“签约名校”的金字招牌，不论楼盘项目地理位置如何偏远，涨房价抬人气是毋庸置疑的事实。
然而，买了房，真能上名校吗？名校的入驻是噱头还是实实在在配套名师进入？纳兰兰想在此提醒，购房者在购房时，一定要仔细斟酌。
7、南艳湖启迪科技城 为区域带来发展契机
置业顾问透露：据说启迪科技城为政府重点引进，安徽启迪将携手合肥市政府与清华大学相关院系，将合肥启迪科技城打造成为中国顶级生态科技新城。
背景：启迪控股的前身就是清华科技园发展中心。作为与清华科技园一脉相承的合肥启迪科技城，占地1100亩，总建筑面积150万平方米，计划总投资110亿元人民币。
项目包括战略性新兴产业研发基地——科技小镇、高科技企业总部办公、国际交流中心、科技城展示中心、周诒春纪念馆、由各类孵化器组成的城市创新创业综合体——启迪大街，以及科技人居等，致力于打造以教育、科研、创业、投融资、商务、居住为一体的国内顶级生态科技新城。
为推动产业升级，经开区不断加大科技孵化力度、建设开发区优势平台，推进产业化应用。2014年以来，清华大学合肥公共安全研究院、清华启迪科技城等一批重大项目的落地，让合肥市经济开发区稳稳站立在创新高地的制高点上。今年年底前，清华大学合肥公共安全研究院即可建成使用，它将成为全球公共安全领域的NO.1。该项目是安徽省的重点项目，也是经开区转型发展的关键。
结语
“对于经开区而言，践行‘三严三实’关键在于谋实策、出实招。着重围绕加快转型发展这条主线，做好优化服务这篇文章。”合肥经开区南艳湖畔将崛起的这座科技城，预计将会为南艳湖板块和整个经开区带来新的发展契机。
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