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焦点研究员深圳房地产市长/市场周报告
报告时间：2021年10月18日至10月24日
参展时间：2021年10月26日
研究员：张杰黄悦法师
市长/市场集中(2021年第43周)
此前，随着集中交易商品住宅网的完成，深圳市场的交易规模有所下降。
根据焦点研究院统计，当周全市一手住宅成交448套，环比下降63.4%；面积约4.7661万平方米，环比下降62.5%。二手住宅方面，当周全市成交282套，环比下降36.5%；面积约2.5916万平方米，环比下降37.8%。市场运行方面，当周2个项目获取商品房预售许可证。其中，位于坪山的燕澜和鸣花园，供应房源646套，均为住宅，户型建筑面积约78至115平方米，价格约4.05万元/平方米，单价区间3.68至4.35万元/平方米，总价区间304至498万元/套。位于罗湖的翠园华府，供应房源437套，包含299套住宅及138套商业，其中，住宅户型建筑面积约75至146平方米，价格约8.86万元/平方米，单价区间8.26至13.86万元/平方米，总价约677至2030万元/套。
当周5个住宅项目入市。其中，位于深汕合作区的九龙湾花园，供应房源489套，均为住宅，位于1至11栋，户型建筑面积约83至183平方米，价格约1.45万元/平方米，单价区间1.10至4.32万元/平方米，总价区间91至780万元/套。位于福田的深业中城，供应房源222套，均为住宅，位于1号楼，户型建筑面积约137至377 平方米，价格约13.1万元/平方米，单价区间11.15至19.88万元/平方米，总价区间1575至7508万元/套。位于福田的加福华尔登府邸，供应房源462套，均为住宅，户型建筑面积约86至125平方米，价格约9.4万元/平方米，单价区间7.5至13.4万元/平方米，总价区间638至1275万元/套。位于光明的电建洺悦鹏著花园，供应房源711套，包含612套住宅及99套商业产品，其中住宅户型建筑面积约88至108平方米，价格约5.25万元/平方米，单价区间4.5至5.6万元/平方米，总价区间396至603万元/套。位于南山的汇城名苑，供应房源124套，均为住宅，位于1、2栋，户型建筑面积约112至195平方米，价格约8.47万元/平方米，单价区间7.9至8.8万元/平方米，总价区间918至1692万元/套。
土地市场方面，当周无地块成交。
政策方面，当周全国人大常委会授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。市场消息称，深圳市、上海市等热点城市或纳入首批试点范围。广东省政府办公厅《广东省深化“放管服”改革着力培育和激发市场主体活力重点工作任务》显示，将大力发展保障性租赁住房，计划“十四五”期间筹建共有产权住房约14万套。
焦点研究院认为，进入第四季度，受销售任务和回款压力影响，房企和项目加快入市步伐，供应力度预计维持高位水平。成交方面，受房地产税试点影响，一手住宅市场趋于稳定，预计成交规模波动较小，但二手住宅交易可能出现降价出货现象。
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