鲁达 商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。
商业用地遇到征收拆迁时该按照什么标准补偿呢？
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商业用地属于国有土地。国有土地房房屋征收应参考《国有土地上房屋征收与补偿条例》的第十七条和第十九条规定：
第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
第十九条
对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
这里需要注意的是商业用地周边通常没有类似房地产市场，很少有开发商建好企业厂房对外出售，所以这个周边类似房地产市场价没有可参考对象时则参照《国有土地上房屋征收评估办法》第十三条等规定进行评估确定
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第十三条 注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。
NEws。keMAOWAnG。oRg.cN被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估；被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估；被征收房屋是在建工程的，应当选用假设开发法评估。
楹庭企业征拆律师团提醒企业主，商业用地上企业遇到征收时，土地和房产如何进行评估补偿大家可以提前了解清楚，除了土地和房产外，与个人拆迁不同的是，企业还会涉及停产停业等损失，这块对于一些企业来讲可能都会大于土地和房产的补偿额，也需要认真对待。