鲁达 我们日常说的抵押，默认是全款房抵押，也叫做一抵。
NEwS。KEmAowANg.ORG。cn按揭房也可以抵押，我们一般称之为二抵。
二抵，字面意思二次抵押，主要是针对房贷未结清的借款人，想重新获得一笔贷款。
不需要还清已办理的按揭，可以直接申请二抵，以实现房屋的余值或已结清部分的资金利用。
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很多银行也都推出了相应的产品，但是有一定的局限性，一般只针对本行按揭的客户才能办理二抵。
能办理他行二抵的银行产品很少，小编了解到的有一家
利率4.3%+，20年等额本息
相对于按揭贷款还算有优势，如果想办理二抵，可以作为参考。
也可以优先咨询按揭行有没有更优惠的政策。（如果考虑更低利率，可以垫资还清按揭贷款，直接做一抵，利率会更低一些。）
二抵的额度的计算1.公式：
房产评估价值×抵押率-按揭贷的剩余本金
NEwS。KEmAowANg.ORG。cn2.抵押率：
住宅的二次抵押率不超过70%
商业用房的抵押率不超过50%
举例说明：
买房时，按揭贷款申请了500万，几年时间还款100万，贷款还剩余300万本金未结清
目前房产评估值1000万，按7成批贷，1000万×0.7=700万，减去按揭剩余本金300万
二抵的额度就是400万
温馨提示：二抵额度上限一般为：500万
本行二抵要求按揭还款6个月以上
NEwS。KEmAowANg.ORG。cn他行二抵要求按揭还款18个月以上
不管是全款房，按揭房，抵押都只能有一笔。如果办理过抵押，需要结清现有的抵押贷款，才能继续办理其他的抵押产品。