鲁达 银贷只是工具，经营创造价值，我是李雄伟，一名一线的银行贷款策划师，企业经营者。本文写于2021年6月，保鲜期三个月，适用地武汉
文 | 小伟咨询金融事务所CEO 李雄伟
资金过桥？
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无论是购房还是抵押，对于金融有所接触的朋友，应该听过“过桥”这个词，那么资金过桥是啥呢？
资金过桥是一种短期资金的融通，期限一般最短一天，是一种与长期资金相对接的资金；
提供资金过桥的目的是通过过桥的融通，达到长期资金的对接条件，然后长期资金再替代过桥资金，过桥只是一种暂时状态；
下面小伟以身边案例做详解：
今年五一假期间，陪同的好友，王哥去看房！！
并不是首套房购置，王哥早已经在武汉有房了， 都买了4~5年了，就在三环边上，但是他现在想将这套房产卖了，置换到二环以内，属于改善需求购房；
悠悠转转跑了几个地方，后来在汉阳七里庙附近看中一套地铁旁边的一套房产，小区，环境，交通，配套设施，价格都让他感觉不错，非常满意，并觉得就买这套了！！！
但是要买这套改善房产，必须筹钱，那么就得先卖掉现有的这套房产；
按照今年的行情测算，他三环那套房子可以卖到160万，但是该房的按揭尾款还有60~70万！！！
那么问题来， 要卖这套房，必须得先结清尾款，但是王哥手上哪有这些钱了，这就是王哥目前的难题了！！！
那么这个时候解决问题的方法，很简单，就是使用“资金过桥”；
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具体如何操作呢？
第一步：得先找到买房的买家；
第二步：买方申请购房按揭贷款，银行审批通过并且出具了贷款承诺书；
第三步：联系过桥资金进行结清尾款；
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最后一步：银行按揭放款后，归还过桥资金即可；
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这是比较常见房屋交易类资金过桥，成本较低，一般按天/月计息
（也有车辆，资金过桥；）
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资金过桥的几个特点：
1、期限短，通过不超过六个月；
2、含金量高：对于资金运作而言，对适用方相当重要，起到支撑和撬动的作用；
3、资金回报高：因为它的重要性，给予资金提供者的回报相当高；
4、风险较容易控制：由于过桥资金不是长期占用资金，只是一种临时需要，往往后续资金来替代，因此风险较容易控制；