luda 沉寂了很久的土包子市场终于在春天被水化了。
2月17日，北京新年第一轮集中供应地落下帷幕，除一片流播地块外，此次土债共17地块，总成交价为480.23亿韩元，约为去年集中供应总额的40%。(阿尔伯特爱因斯坦，Northern Exposure，成功)其中，受欢迎的地块被住宅企业争夺，多达10家住宅企业联合体拍到了同一个地块。
华润智(01109)。HK)、中海山(中海山)、绿城中国成为此次土摄的活跃选手，绿城先后获得朝阳区、石景山区、亦庄新城三个地块，华润地为丰台区、石景山区、石景山区。
业内人士认为，与去年以来的第二轮相比，北京2022年第一轮土鳖明显回暖，一方面，住宅企业可以在年内拿走土地，年内拿回钱，因此企业大部分都积极参与。另一方面，去年北京房地产市场复苏的迹象明显，此次推出的土地普遍位置好，引起了房企的竞争。
但是市场的热度仍然低于去年第一轮，反映出土地市场还没有完全摆脱低温漩涡。据多位业内人士透露，目前部分城市土地市场已经恢复，但房企资金压力大，土地获得合理，预计2022年第一批土地市场将得到一定程度的稳定。
人气区间出现了卡片“争议”
赶上虎年的开始，北京首先完成了第一次供应地，两天内共收到480.2亿元人民币。
与去年的传播频率不同，北京的新年商业杂志计划互相推出，引起了大量住宅企业的关注。数据显示，2022年北京第一个集中供应地转让了18个涉泽地，总起步价约为491.8亿韩元，截至16日下午3点结束登记，共有50多个住宅主体参与了竞争。
最炙手可热的昌平中关村生命科学院地块成为此次土发的高热地块，共有10个住宅主体报名。此外，朝阳翠格庄乡地块有8家房企登记，朝阳王四营乡、大兴区老宫村、丰台玉泉营地寺地块等，获得了4家以上房企主题登记。
17日，在线下拍卖中，昌平中关村生命科学院地块不仅受到住宅企业的拍卖，现场竞争激烈，出现了“争议”插曲。
下午开始拍摄时，建发、中海、绿城、华润、越秀、大悦城、保利金志建工等10个房间出现在房企联合体，开始线下招标。根据规定，达到27.715亿地价上限后，将转换为硬现实销售，达到整体居住建筑规模后，将转换为现场摇晃。
华润先牵手后，短短几分钟就达到了地价上限，中教、建发、绿地等住宅企业都在积极举牌。但是，在达到最高限价时，同时出现了举牌的情况，主持人认为最终的创业板企业是建发的，但被怀疑是绿色性和中教。粘合了近一个小时后，被判定为健发。
随后，在轻现实销售中，出乎意料的是，企业没有喊价格，最终在健发中拿下了这个“明星地块”。据悉，该地块周围轨道交通、商业、教育等设施齐全，根据规定，该地块需要3500平方米的“保障性租赁住宅”，销售地图需要6.2万平方米。
热度同样很高，还有朝阳最角场地块，该地块拍卖价格为37.8亿韩元，需要建造4400平方米的低价租赁住宅。拍摄开始后，住宅企业展开了激烈的竞争，最终通过55轮拍卖，在绿城获得了43.47亿地价上限，除了保障住宅的分配外，还确保了41，000平方米的现实销售面积。
值得注意的是，在这次土拍中，住宅企业作为联合体出现的情况大幅减少。
诸葛说，住房数据研究中心分析师关永雪表示，企业选择共同土地往往是因为分担资金压力和开发风险，但去年大多数住房企业资金链断裂的情况频繁发生，在一定程度上引起了企业对合作方式选择的担忧。另一方面，北京土地转让文件中伴随着“谁拿地，谁开发，谁卖”，高标准建设方案受到压制，利润空间有限，企业开始倾向于“单打独斗”。
值得注意的是，住宅企业在举牌时也比较谨慎，更加关注利润空间。
以朝阳区王思英地街区为例，该地块由中海、金地保利、北京城市建设、华润等5家企业参加现场招标。在实际投标时，只有中海和金地保利联合体轮流报价，最终后者以42.4亿韩元竞争，获得8%，项目限定售价71，000韩元/。
根据中智的《土地信息》，当上述地块的最后报价进行时，即使主持人将出价幅度调整到1000万韩元，也没有企业报价，可见土地转让人和开发商之间的价格博弈很微妙。
大规模变暖仍然很难
与去年相比，北京2022年第一次供应地稳定，没有出现大量的流拍现象。
贝壳研究院的高级分析师潘浩认为，中海、华润、保利城市建设首次开放等企业参与的热情很高，这与稳健的住宅企业的资金状况直接相关。年初获得的地块今年内有机会形成销售储备品价值，成为房企关注此次土事的重要因素之一。
尽管如此，目前土地市场仍然难以回暖，参与企业数量不如去年第一轮，企业投标差异化也很明显。
"北京这次土壤拍摄情况在一定程度上映射了市场的现状和发展趋势."关永雪认为，房企的资金现状仍然是土地市场投资动作相对收敛的主要因素。
另外，安排“保障性住房”和“竞争性现实销售”是此次土幅的亮点。数据显示，北京进一步加强了现实销售预期，9个地块需要进行现实销售，比例比2021年的第三轮大幅增加。但是最终实际销售时，只有一件通过现钞集达成了交易。
“企业资金压力仍然存在，主要是因为当前住宅建设周期比较长，对住宅企业资金周转能力的考验很大。”关永雪表示。
从全国土地市场来看，1月份全体土人都一样热。克
瑞研究中心数据显示，1月全国经营性土地供应总建筑面积为9485万平方米，环比下降39%。从企业方面看，中指数据显示，1月TOP100企业拿地总额837亿元，拿地规模同比下降62.6%，绿城中国、华润置地、滨江集团2022年1月拿地金额位列前三。“受各类金融调控政策影响，房企资金承压，拿地意愿和拿地能力降低。”
进入2月份，北京率先打了土拍头阵，福州、徐州等地也纷纷公布今年第一批供地计划。其中，福州推出了20宗土地，计划于3月16日至3月17日公开出让；合肥今年首轮集中供地拟出让32宗土地，拍卖起始时间为3月17日。
为提升房企的拿地意愿，各地同样在优化出让条件，比如下调保证金比例、减少配建和自持规模等。不过，土地市场回暖能否成为趋势，仍然有待观察。
易居企业集团CEO丁祖昱认为，近期，除个别城市土地市场回暖外，大部分城市土地市场仍偏冷。偿债压力下，部分房企无钱拿地，谨慎观望的态度难以大幅扭转，加之今年房企收购并购机会增加，2022年整体土地市场回暖的速度可能不会很快。
以发布供地计划的合肥为例，中指研究院称，本次合肥土拍达到最高限价后，粗估楼地价差在5200元／平方米-9400元／平方米间。考虑到提升的开发商门槛和品质要求，本次土拍所能剩余的利润，会直接让小体量房企望而却步。