luda 涤纶改善公馆基本信息
整体鸟瞰
位置：保利凯歌公馆小区位于环追求统一路和崂山路交叉口的西北角，从南到北分别是川杭龙泽府、保利凯歌公馆。西李清绿青山4A级仙姑塔风景区，循环山路。
开发商：威海保利住宅有限公司。
房地产公司：保利房地产，物业费：1.98元/月高层物业费；城市联排别墅3.8元/月
保利凯公馆面积约9万平方米，容积率为1.8，总建筑面积约21万平方米，绿化率为40%，建筑密度为18%。由12栋高层(28层)和16栋联排住宅组成，计划总住户数为1300多户。
波利凯公馆坐落在东、西高的斜坡上，楼梯式地从东到西上升。
东门有三个东门。东门机动区正门可以进出别墅区和高层住宅，但不能去汽车。南门与龙泽府北门相接，分为汽车和行人进出，但主要进出别墅地区，可以进入地下车库。西蒙，主要进出汽车和行人，进入小区地下车库，走循环山路，最近走西蒙。
小区南门别墅区
总的来说，小区可以分为东西两部分，东部由前面16栋别墅后面4栋高层组成，高层和别墅之间又分为小区的人行道和绿化植物。西边是8洞的高层，由纵向2列、每列4洞的高层组成。建筑物和建筑物之间又用绿化报道围住了。
涤纶改善公馆的质量怎么样
房地产的质量直接影响业主的居住舒适度，从一个购房者选择房子的角度来看，我们主要看什么？位置、环境、配套、建筑质量、户型
小区实景图
波利凯公馆构筑了茂盛的灌木、高大的乔木、雄伟的雕塑、聪明的溪流仪式感、秩序感和层次感的立体景观。在社区内大量运用水系，形成景观特色核心，以喷泉、雕塑、鲜花、贵树种、石材等元素装饰，展现出欧式皇家队园林景观的雍容和崇敬之心！
实景图
保利的质量在全国都有很高的口碑。首选建筑是干壁石材，搭外墙，电子建筑门锁，业主卡开门，宽敞的电梯房配有宽敞长度的电梯，充分考虑业主上下楼梯的各种需求。
电梯
团员门前
央企品牌大厦和其他小规模开发商项目最明显的区别是小区整体园林绿化和小区内人行道包装安装。保利、华发、华润等一线房企产品、小区园林规划都很讲究。花木品种、草坪的密度、人行道地砖的整齐都很好地体现出来。从这一点来看，购房者可以比较现场。进入小区大门后，整体感觉有明显的差异，很容易看出到底是为了录制还是为了录制而录制。
保利凯旋公馆户型怎么样？
凯旋公馆的户型主要分为88平2座、115/120/127/128/130平3座、140平3室2座、160平3室2座、180/220平超大型户型。
对波利霍亨不做太多解释。毕竟每个人的需求不同，对户型的要求也不同。这里主要提到88平的杨居，个人认为这种户型在波利凯旋公馆可能不是很理想的户型。
间户型，南北不通透，全明户型，主卧还行，次卧略显小些。另外保利所有户型均是客厅和主卧向阳，这一点略微和本地人住房习惯有些出入（本地人喜欢双卧向阳，客厅向北）。保利凯旋公馆配套怎么样
小区西门
如果您是一个业主的话，主要考虑什么？肯定是上班、上学、外出、购物。
这就涉及到凯旋公馆的位置了，一开始的时候有提到，在经区与环翠接壤的南北狭长地段的西端，紧邻仙姑顶和环山路。实际上在保利与环山路之间还隔着一个龙泽府小区。换句话说，龙泽府刚好挡住了来自环山路的噪音，减少了对保利凯旋公馆的影响。这里流传着一个小插曲：保利拿地的时候，本来包括了龙泽府的这块地，后来考虑到环山路和高铁高架桥的影响，为了提高自身品质，刻意放弃了这一块区域，后来归龙泽府所有。不管真假，反正现在是龙泽府一期在南侧呈方正形，二期就是凯旋公馆西侧这个南北长条地形。正好在保利凯旋的西侧形成一道屏障。之前陪一个略懂风水的客户看保利的房子，他说“保利所在位置，就像古代金元宝的中间那个球状位置，西北山地半环绕”，仔细一想还真有这个味道。
小区外墙西侧
凯旋公馆这个位置是最西侧的山脚下，距离最东侧的海岸线仅有1500米左右，开车几分钟就到，在院子里就能稍微看到蔚蓝的大海。而这个地段就是威海规划中的绿洲区域，会展中心、图书馆、展览馆都在这个区域，所以，小区也算是一个繁华地段的西端。而小区西门直通环山路，向南到经区，向北直通古寨、高区，出行可算是非常方便。
小区东门正对翠竹小学，向北驱车5分钟是塔山中学，向南3分钟是建设中的望海园中学。对于业主孩子上学，可谓是非常方便。
保利凯旋东侧紧挨着戚家庄社区，海韵华府、和谐家园都是入住率很高的大型社区，超市、商业整体都很方便。但凯旋公馆业主日常生活，比如买菜、鱼、肉等，基本都去东门向北的四方路或者向南再向东的统一路与崂山路口的家家悦，不论去那边，步行都要20分钟左右，略显不便。
小区楼栋实景
保利凯旋公馆未来规划
对于凯旋公馆自身来说，别墅加高层住宅，目前入住率在50%左右，后期会随着望海园中学的投入使用，以及龙泽府业主的入住，周边配套应该会有更加的完善。另外西侧的环山路经区段还没有开通，后期的通车也会对小区的出行带来非常高的便利。
再就是小区后边的空地，规划中是要建游泳馆和图书馆，有传言说四方路的菜市场要搬到这里，但据我了解可能性不大，另外北侧还有一个养老院—威海南竹岛老年公寓，处于这些，如果建菜市场的话，肯定会有很多人提出异议。
保利凯旋公馆物业怎么样
整体来说，保利自己的物业还是比较不错的，这个主要体现在：小区绿化维护、小区卫生清理（楼道、院落、电梯间）、业主安全保障（凭卡实名进入，或者业主出来迎接，不然真不让进）。当然，这些只是针对一些业主的调查，包括公司内有同事居住在保利凯旋公馆。整体来说，还算体会到了品牌品质服务，当然，真正居住的业主可能遇到的事情较多，服务也是一个慢慢提升的过程，最起码，物业与业主之间，在短暂的这几年接触过程中，还没有出现过一些过激的事情。还有值得表扬的是，去年冬天雪大，物业主动清理小区积雪，方便业主出入，另很多业主甚是感动。