luda
这两天再下定金刷屏吧。
包括昨天的文章，我们还说，很多城市已经开始降低首付。
山东豪泽开始实现无住房无贷款20%首付，有房贷记录但没有住房的2.50%，2套房的首付30%。
关键不是降低多少首付比例，消息发送了几天，但仍然存在。
也就是说，由于城市政策正在落地执行，政策被默认了。
此后，重庆、赣州也发现银行跟进，降低了首付比例。
这种信号意义非凡，表明房地产市场已经走上了宽松的道路。
高首付、高资金、高利率拒绝你的城市终于可以生活了！
而且，很多城市都是买房的最佳时机！
首先，我给你提供一个整体、当前的房地产市长/市场环境。
1、大倍数
2、降低定金。
3、降低利率。
4、降低房价
5、贷款快
从字面上说，我不会一一说明，从农历新年前开始，就已经在喊下调、降息、官方进一步提高，要适当地将政策发力移到前面，抓紧出台实施扩大内需战略的一系列政策措施。
过去两天，发改委再次表示，2022年将继续推进金融系统减额转让，并继续在贷款市场报价利率(LPR)下行、支农基地再次贷款利率下调的基础上继续下调实际贷款利率。
也就是说，宽松的货币政策正在加速，闸门继续开放。你又准备好了吗？
与放水同行的是，直接开始降低首付、降低利率，甚至地方也开始降低房价。这种“竹笋”至少有五年没有我们见面了。
大环境完成后，我必须给你正确的想法。
1.千万不要爬或跌，这样你只会不断地错过机会。
爬的时候买不到，跌倒的时候不买。典型的你不理财，财物无视你。
2.不要受市场的某些论调影响，要有自己的判断。
此前，范凯郁亮在发言说房地产行业进入了“黑铁时代”时，表示了国家不允许房地产占用过多的金融资源，要去房地产去金融化的论调。
最终，经济日报对此发表了—— 《不要误读“房地产去金融化”》
这篇文章的结论是，我国房地产市长/市场平稳健康发展的总体趋势不会改变。国家应该直接指出：“将促进房地产产业良性循环和健康发展。”
官媒亲自大吼大叫校园！信号很明显：市长/市场自信不允许歌曲衰落。
而且我觉得不用担心基本面好的城市。
相反，房地产市场越低迷，行业调整越多，首付降低、利率降低的机会越多，你就越要抓住。
市场和政策需要不断变化，但只要我们掌握房地产市场的底层逻辑，就能看到房地产市场始终在震荡。
我们要做的就是找到有价值的城市，在政策差距期间进行杀戮。
然后房地产市场回暖，房价上涨，等着赚第一轮复苏的钱。
完成大国和政完观念，记住以下几个房地产市长/市场逻辑。
1、坚持人口流入的底线。
2、购买工业城市。
3、持续关注政策效益好的城市。
还有一点，就是这个城市已经短期房地产市场松动，有降价、降息的话，可以很快买到。
而且我们现在赶紧找到了值得购买的城市。
珠海。
珠海这座城市，我们坚定地乐观。
全国像珠海一样位于台湾区核心位置的城市有着绵延的海岸线，是全国最宜居的城市之一，有着亲澳大利亚临港的地理优势、自身的科技实力和政策的频繁照顾。
全国几乎没有的自由贸易区，珠海完全可以看到珠海的政治地位。
要买房，我们必须接受短期房地产市场的波动，但更要看到底层不变的气质。
珠海，你有这种气质。
人口：根据第七次人口普查数据，珠海常住人口为244万人，比2019年增加了42万人。
总量不多吗？但是珠海本身人口不到20人。
更何况和省会城市不同，珠海作为大湾区城市，能在广州、深圳的手里抢人，更能展现实力不凡。
甚至，珠海的人口增长率是强于省会城市广州的。
既有人口长期流入的趋势，还有快速增长的速度，这就是珠海的底气。
不仅如此，珠海的产业实力也非常强劲。
直接先看结果：
近10年，珠海的GDP增长率全省第一，资金总量增长率仅次于深圳，全省第二。
所以千万不要误解珠海，你以为珠海只是一个旅游城市，小而美？
错了，人家是大而强。
小小一个珠海，孕育了28家A股上市公司，总市值达到7017.36亿元，还拥有5个千亿级产业。
并且珠海还定下了2035年的目标，GDP要达到2万亿，常住人口达到500万。
相信接下来的珠海，还会有更多重磅利好政策出台。
远的先不说，就在1多月前，珠海第九次党代会上，市委书记吕玉印代表市委作报告。
《报告》中除了提到深珠合作区、横琴自贸区扩区相关内容外，还对珠海的城市定位给了一个全新规划：
——建设全国性综合交通枢纽。
总结一句：接下来5年，会在机场、码头、轨道上全面发力。
就在12月30日，中共广东省委、省人民政府印发了《广东省综合立体交通规划纲要》，与珠海相关的表述是：
鼓励建设公铁复合型通道，支持改扩建工程充分利用既有线位。研究推进狮子洋、莲花山、深珠等复合型通道规划建设。
还是那句话，深珠通道还是会兑现，接下来5年是珠海交通发展提速的关键5年。
在去年12月份广东省发布的《广东省新型城镇化规划（2021-2035年）》中，对大湾区各城市的定位有一个明确的表述：
对于珠海的定位：强化珠海作为珠江口西岸核心城市定位。
除了广深各自带领的2个都市圈，一个以珠海为核心的第三个都市圈正在发力，珠海就是珠江西岸都市圈的核心带领城市。
这些定位，都是对珠海的肯定。
包括横琴自贸区的成立，领导人曾4次到达横琴，体现的都是对自贸区，对城市的看好。
并且，一旦深珠通道批复，珠海既能连澳门，又能连深圳，两张王牌在手，再加上环境+产业的加分项，珠海的未来值得期待。
并且，珠海目前已经有市场的松动，不仅是价格，还是利率，或者是贷款情况，都有松动，现在就是抓紧时间抄底珠海的好时机。
最后，肯定要回归市场情况，为什么珠海现在有了抄底好时机？
大环境的放水不说了，珠海已经有银行下调放贷利率，普遍下调在10-15个BP左右。最高的降了45个BP左右。
月供成本直接减少。
并且现在市场上已经出现降价的项目，有个别区域的项目，年后已经出现了非常大的让利空间，并且也不要担心交房问题，已经是准现房状态，尾货，难得买到就赚到的机会。
此外，额度和放款速度也非常快，最快1个月就能放款。
现在全国楼市刺激大招陆续出台，楼市的全面回暖已经势在必行，千万别等到涨价的时候，才兴冲冲去看房买房，太晚了。
今年已经出现至少5年以来难得的买房上车时机，我们也在市场不断寻找有价值的项目，目前珠海就挖掘非常有价值的项目，关键是现在已经出现降价。