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是目前拍摄的94个限制住房地块中，平均5-6万个项目占37个。总价500万韩元，首付40%，也就是200万韩元，成为了目前刚需购买限制住房的主流门槛。
这种主流首付在强劲需求方面仍然是很高的门槛。但是现在从低门槛坐车的机会来了。在已经拍摄的94个限制住房地块中，9个项目拥有低首付、预付比例35%、预付临界最低50万韩元。这些房子就是“普通住宅”。
普通住宅有三个主要特征，一套首付低，第一套首付35%，两套首付60%。第二，总价格低。由于户型面积和价格的限制，普通住宅小户型多，低单价和面积小，所以普通住宅的总价相对较低。第三，比较稀缺。目前，北京市很少有纯粹的普通住宅，能住的普通住宅大部分是有限竞争住宅中包含“普通住宅”属性的住宅来源。
01
说起来，很多朋友可能会疑惑什么是“普通住宅”。有“非普通住宅”吗？今天主人在这里给大家科普一下。
“普通住宅”和“紧急普通住宅”是北京市政府2005年出台的住宅认定标准。按照这个标准，住宅小区容积率在1.0以上。单一建筑面积在140平方米以下。单价或总价在一定范围内(具体价格线可查看下表)。如果这三个条件都满足，则为普通住宅，反之为非正规住宅。
其中，宝泽的价格分为循环线，在五环内，单价必须在39600韩元/平米以内，或者总价低于468万韩元。从五环到六环，单价在31680韩元/平方米以下，或总价保持在374.4万韩元以内。六环外单价最高为23760韩元/平方米，总价最高为280.8万韩元。
这一认定标准至今实施十多年来，北京房价涨幅不小。特别是2015年豪宅项目的竞争性进入市场，房价普遍飙升，符合“普通住宅”标准的项目越来越少。到2018年，受到7090政策和价格限制的限制住房相继进入，项目中诞生了包含“普通住房”属性的房源。但是数量不多，目前销售和销售的包含“普通住宅”属性住宅源的项目只有9个。
02
橡树兰湾：最佳位置
橡树湾位于四环和五环之间，周边交通条件好，医疗、商业等配套成熟。项目83平方米2户类型为普通住宅园，第一套首付款为140万韩元，两套首付款约为270万韩元。第一阶段已经开放，第二阶段预计在4月末进入市场。这最后的乘车机会大家要注意。
位置：丰台延石洞路和鲁谷洞街交叉口以南900米。
户型：83平方米
均价：54378元/平方米
交通：距浮石路、路边路、长安街沿线、西四环、西五环14号线大和窑站2.7公里，1号线八宝山站3.3公里。
支持：距五棵松商业圈约5公里；石景山万达广场，距项目仅3.4公里；西边300米左右有永辉广场(鲁谷店)、库伦百货、苏宁电器、大成路商场、清美百货(大成路店)。医疗有302医院、301医院、天坛医院等。教育有北京大成学校、北京11学校、北京市建华实验学校。
卡拉肖翡翠华亭：定金最低
位于怀柔领水翡翠华亭的50坪1户型首次签约金为51万韩元，是目前宝泽产品中首付款最低的项目。项目也是目前怀柔区唯一的竞争房产品。
位置：怀柔区轻密路辅路和淮阳路交叉口以东。
户型：50平方米-90平方米1 ~ 3户
均价：29438元/平方米
交通：京美路、京乘高速
套装：商业有：北京大学世界、青春万达广场、新悦百货、京客隆、苏宁网、成龙商场等。学校有怀柔湖光幼儿园、怀柔第一小学、北京光明小学怀柔区、北京市怀柔第五小学、怀柔一中、北京市怀柔区第五中学、
杨宋中学等；医院有北京怀柔医院（二级甲等）、北京怀柔区中医医院（二级甲等）等。大兴金茂悦：交付标准最高
在这9个产品中，大兴金茂悦是少有的精装修交付。它沿用了金茂独有的“绿金科技”，比如新风系统、室内净水点位、分户式壁挂炉等等。另外，它还与小米联手，为客户提供了可自选的智能家居配置套餐。它74平米两居是普通住宅，首套首付约96万。
地址：大兴区南中轴与龙江路交汇处东300米
户型：74平米两居
开盘价格：37000元/平米
交通：公交有兴14路、940路、841路等；城市快速路有南中轴路、五环路、六环路、魏永路、京开高速、机场高速、京台高速、京沪高速；轨道交通有机场快轨磁各庄站（建设中）、地铁19号线磁各庄西站（规划中）、地铁21号线磁各庄线（规划中）。
配套：商业有龙湖时代天街、凯德MALL等；教育有大兴区第六中学、北京育才中学大兴分校、北京市大兴区魏善庄镇第一中心小学、芦垡小学；医院有大兴区医院、大兴区中医院、广安门医院南区、仁和医院、魏善庄卫生院、北京大学第一医院城南院区（建设中）；休闲有世界月季主题公园、爱情海玫瑰公园、兴隆寺公园、龙熙温泉度假村。
中海云熙：卖得不错
中海云熙，位于大兴魏善庄，目前在售的普通住宅房源是约76平米左右的两居，总价270万上下，首套首付93万。项目首期在18年12月开盘，推出的76平米两居基本售罄，近期刚刚加推了新房源，76平米两居还是南北向设计，首期多为东西向。
76平米两居户型
地址：魏善庄新城，南中轴路东侧500米
户型：76平米两居
均价：35000元/平米
交通：道路方面有新机场线、京台高速、新机场高速、南中轴路；公共交通方面有940、841等多路公交，暂无地铁。
配套：学校有卧龙双语幼儿园、魏善庄小学等；商业有时代天街、凯德mall、荟聚宜家、10余万㎡集中商业规划；医疗有北大医院南院区、北京儿童医院南院区、首都医科大学附属大兴医院、社区医院；公园有世界月季主题园，爱情海玫瑰园、南中轴森林公园、星明湖度假村等。
旭辉城：首付较高
旭辉城，房山目前唯一一个含有普宅房源的限竞房。项目75平米两居，首套首付在97万，是六环外的普宅房源中首付较高的。
地址：房山区良乡镇良常路与京深路交口西侧1500米
户型：75平米两居
销售价格：37000元/平米
交通：京港澳高速、京周路、六环路，京开高速以及良关公路等；暂无地铁。
配套：综合商场有国泰百货、大角生活广场、良辰百货、华冠购物中心；医院有房山区第一医院、北京中研中医院；另外小区内部配套有运动场地及儿童游乐场所。
京投发展锦悦府：3月30日开盘
项目位于密云，距离密云核心区很近。将在3月30日开盘，首期将推出高层和叠拼产品，主打的就是90平米三居这个普宅房源，首套首付80万起。
地址：密云区檀营街与檀支一路交汇处东北侧
户型：90平米三居
均价：25607元/平米
交通：距离大广高速2.6公里，密云汽车站2公里，将来还有京沈高铁，可以乘坐城际列车到北京城区。
配套：商业方面有物美、国泰、鑫海韵通等；教育方面有久润幼儿园、檀营满族蒙古族小学、密云区第五中学；休闲方面有滨河公园、冶仙塔景区。
碧桂园琅辉、首创悦欣汇：性价比高
两个项目均价在2.1万，比京投发展锦悦府单价低了4000元。也都处在密云的城区，周边配套都还比较成熟。碧桂园琅辉88平米两居，首套首付较低，为65万；首创悦欣汇，户型较大，105平米的三居，首付在78万。
碧桂园琅辉
地址：密云区新北路与檀西路交汇处
户型：88平米两居
价格：21144元/平米
交通：南沿檀西路直达京沈线、西沿新北路直达密溪路；依托密溪路可快速直达京承高速、京密路、京沈高铁与未来地铁规划站，直达北京市区，交通便利。承接新北路与京密路可抵达顺义、怀柔等周边区县，距穆家峪收费站约4公里，可接通承德，路网发达。
配套：教育有密云区第四小学、密云区第五中学；商场包括奥莱、国泰、大中、华润万象汇；公园有密虹公园、全民体育公园、白河公园、时光公园。
88平米户型
首创悦欣汇
地址：密云区檀营乡檀西路东侧
户型：105平米三居
价格：21215元/平米
交通：1公里范围内980快、980、970等多条公交线路可直达北京市区、顺义、怀柔等区；建设中的京沈高铁密云站距离项目约5公里。
配套：项目周边3公里范围内有密云第五幼儿园、文硕双语幼儿园、伊顿双语幼儿园、小博士幼儿园等。周边3公里范围之内有奥莱、国泰、物美、大中等购物中心；医院有密云区医院、密云中医院、密云妇幼保健院等。
世园村
项目位于延庆新城，主推的是89平米三居，单价2.8万，总价252万，首套首付在88万左右，具体开盘时间未公布。
89平米三居
地址：延庆延康路和百泉路交汇处
户型：89平米三居
价格：28380元/平米
交通：兴延高速、城铁S2线、京张高速（建设中）
配套：项目南侧规划有一个规模约3.5万㎡的商业综合体；东侧妫有夏都公园、妫水公园及东湖公园；医疗方面包括延庆县医院、延庆中医院、延庆妇幼保健院三家二甲医院，还有北京市延庆县第二医院一家二乙医院。
此前帮主在谈到限竞房的趋势中，曾言道限价会越来越高，也因此，首付低的普宅产品未来将更稀缺，所以想要低首付上车的朋友，现在可要抓紧了！