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2016年成都兰桂坊租金收入比2015年大幅上涨2000万韩元并不容易。但是以前被吹捧为上宾的成都兰桂坊不得不面对彻头彻尾的变化。
来源：成都采购(id: gomallservice)
两年前，一家媒体报道说，《成都兰桂坊水土不服，盛智文进军内地受挫》使整个行业唏嘘不已。当时“兰桂坊之父”程智文也很坦诚，成都兰桂坊在租户和管理方面迫切需要调整。
两年后，今天的兰桂坊到底怎么样？随机调查兰桂坊入驻商店员和消费者后，我们得到了以下答复。
01
最近你觉得兰桂坊怎么样？
场内商人
现在的人好像没有以前那么多了。周末好一点。平时夜总会那边有人。有活动的时候人会多一些。(大卫亚设)。
我觉得还可以。还是会有人消费的。这里也可以说是成都夜总会的招牌。平时也会和朋友们一起玩。他们选择得比较少。因为这里活动少。因为一年只有几个大型活动。我刚还看了这次野放狼人村活动介绍，虽然平凡无新，但可以来玩。(威廉莎士比亚、狼人村、狼人村、狼人村、狼人村、狼人村、狼人村)
不久前，噪音整顿的影响比较大，夜总会通宵无法营业，客人肯定比以前少一些。(威廉莎士比亚，《哈姆雷特》，《噪音》，《噪音》，《噪音》，《噪音》，《噪音》)
好像还是不像以前了。现在成都的几家大夜总会也越来越多了。客人们肯定会分出去的。新开的店的吸引力会更大。这边不跟着新的不行。
除了那几家有名的以外，其他商店似乎更经常更换。这里马上还有万圣节活动，人会多一些。和以前相比，平时人少一些，像现在这样，遇到了一点小雨，除了那两家有名的店外，没有人。
场内消费者
我们以前也没来过几次，总感觉不对吧。现在来兰桂坊的人都年龄大一些。年轻人比以前少多了。(大卫亚设，Northern Exposure(美国电视)，女)我和朋友们现在约好去保利玩，bar的质量、音乐氛围，都比兰桂芳好。
特别直观的感觉是，以前经常去的几家商店关门了。也许现在的生意几年前不好。但是我个人喜欢来这里。因为比较安静。
现在的兰桂芳过去几年真的很远。最热的时候，真的所有商店都挤满了人。尤其是节日，或者趴着的时候，就像上班时的一号线。(大卫亚设，北方探索)现在，真的不行。特别是今天又下雨了，看起来有点惨。
兰桂芳不是已经被娃娃们捉弄了吗，活动也不怎么新。可能是因为保利和339块还没有完成，所以大家都来这里玩了。现在选择多了，这边肯定人少了。
02
成都兰桂坊实际所有者是晋江区SASAC
成都兰桂坊是成都兴金城市建设投资有限责任公司(以下简称兴金投资)投资的重点经营房地产项目，投资5.6亿美元，于2009年6月完工，兴金投资是锦江区国资委全资子公司，负责锦江区内的城市再生建设、基础设施建设等。
在兴金投资内部，兰桂坊更正式的名称是“水晶坊特色街区项目”，整个项目总建筑面积为4.3087万平方米，包括19栋建筑。
其中，第5、7、11、16号建筑共计3497.41平方米，转让给香港兰桂坊(成都)财产管理有限公司(以下简称“兰桂坊成都房地产”)的金额为7287.43万元。
其余部分，兴金投资全部租给兰桂芳成都房地产公司，租赁合同为长期租赁，从2009年10月到2024年10月，共15年，兴金投资仍对项目拥有所有权。
这实际上是协议交易。据前成都联合产权交易所一位项目负责人透露，兰桂芳此次交易的项目于2009年5月中旬在成都联合产权交易所上市，转让公告规定了非常严格的商人要求：
受让人必须经营大型酒吧餐饮项目或旅游项目。
而且，25年以上继续从事酒吧餐饮项目或旅游项目。(莎士比亚)模板。
另外，以经营餐饮、酒吧、旅游项目的独特理念和经营模式，获得了《福布斯》等国际知名刊物的肯定评价。
2009年3月19日，兰桂芳与有关方面举行签约仪式，正式入住锦江区。
03
/p>经营六年 租金收入首次曝光
2010年12月22日，成都兰桂坊开业。刘嘉玲、余文乐、薛凯琪等巨星云集，一时风光无限。
透过兴锦投资的财务数据，成都兰桂坊开业6年的租金收入首次曝光：
2010年租金收入884.7万元；
2011年租金收入3490.4万元（含收取的承租方滞纳金）；
2012年租金收入1132.92万元；
2013年租金收入2883万元；
2014年租金收入5502.75万元（2014年租金由2013年195 元/平增至255元/平）；
2015年租金收入5907.37万元（2015年租金由2014年255元/平增至330元/平）；
2016年租金收入7939.86万元（2016年租金由2015年的330元/平增至430元/平）；
实际上，兴锦投资对成都兰桂坊的经营预期（2015年～2016年的租金收入）与现实还差了相当大的距离。
兴锦投资在2014年对2015年～2016年所做的预计租金收入为 7121.21万和 9279.15万元，而实际租金收入与此相差近 1300万。
04
夜场中心不再！调整效果尚待观察
需要肯定的是，在外界普遍认为成都兰桂坊人气下降的情况下，该项目2016年的租金收入比2015年大幅提升2000万，实属不易。
但昔日被捧为座上宾的成都兰桂坊，正不得不面临一场彻头彻底的转型。
“魔方大厦”保利中心和以SPACE为首的339等新聚合地，正蚕食着兰桂坊的市场份额。对大多数80、90后而言，如今的兰桂坊已然边缘化。随着利苑撤离，往昔热闹非凡的兰桂坊，似乎再也找不回来。
今年以来，兰桂坊如火如荼开展大规模品牌调整——全新引入餐饮、生活体验类品牌，一批成都首店品牌正在围挡中。与之前截然不同的定位，能否挽回流失的客流？
我们认为，兰桂坊重拾昔日光彩的关键，在于整个水井坊片区是否能统一协调打造，从顶层设计开始，提炼片区特色酒文化，贯穿商业设计、交通路网规划完善，以及与大慈寺商圈的差异融合，由点至面，全面实施新的定调。
毕竟，这是成都锦江区的又一张名片。
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