luda 北京房地产市场的房价已经进入下跌模式。最近，一位网民表示，2016年，面对燕郊房价上涨，燕郊以430万韩元投资了一套140坪的房子，其中贷款部分为300万韩元，但时隔6年，这所房子的招牌价格已降至230万韩元，比当初购买的价格优惠了50%，而且免费。
另外，据当地房地产中介透露，燕郊的房价从2018年最高峰时的3.5万人降至2021年的1.8万人，首睡城市的房价下跌了48%。据调查，截至2021年12月末，《联教法》拍摄室的数量为818间，比2020年增加了60%，比2019年增加了340%。除此之外，与燕郊相邻的通州、大厂、香河等地区也出现房价下跌的情况，法租屋迅速增加的情况。
实际上早在2009年，燕郊的房价只有4000多人民币，2014年成功突破万元，短短三年内，燕郊的房价从之前的1万元涨到了3.5万元，部分建筑物的价格飙升到了4万元以上。数据显示，从2006年到2016年的10年间，燕郊人口从12万人迅速增加到120万人。
当时，燕郊地区如此吸引外来购房者，主要有两个原因。第一，燕郊的地理位置还是很好的。虽然属于河北省廊坊市，但在北京直线距离只有35公里，以前被称为“环境一型”。
当时在北京工作的很多人都知道北京的房价太高根本买不起，北京周边的一些地区，像燕郊、大厂、香河等房价比较便宜，所以都去燕郊等地买房，白天去北京上班，晚上再睡觉。
其次，连教也经过了棚子改造，部分老房子被拆除，当地居民拿着拆迁赔偿金到周边买房，提高了当地房价。燕郊房价上涨后，大批房客和开发商纷纷涌入，希望从中分一杯羹。因此，随着拆迁户、住客、开发商等共同推进，燕郊的房价飙升到了天空。
那么，燕郊的房价又从几年来最高的3.5万坪下降到了1.8万坪，这是什么呢？在这方面，我们认为主要有以下因素：
首先，燕郊地区房价飙升与投宿客的进入密不可分，2017年投宿客正好迎来了一系列严厉的调控措施。例如，外地户口在当地需要三年的社会保险或纳税证明，只能买一套。(威廉莎士比亚、户籍、户籍、户籍、户籍、户籍)这相当于在北京做了很多事，从燕郊来买房的人拒绝买房，对于住客来说，即使卖掉房产，也将面临无人收购的尴尬局面。(莎士比亚，莎士比亚。)
另外，燕郊本身的产业结构比较单一。主要以房地产业为支柱产业，不能为外来购房者提供太多工作岗位，导致在燕郊生活的人口大量流失。此外，燕郊是一个拥有12万人口的小城市，10年间突然增加到12万多人以上，当地基础不会伴随，也会影响买家的生活体验。更重要的是，近两年大规模拆迁结束，当地购房需求急剧下降，房价下降是必然的。
最后，原来很多人在北京上班，去燕郊买房，只要走一两个小时的路程，就把燕郊当成了“沉睡的城市”。但是实际上，如果人们在延郊睡觉，开车去北京上班，或者从北京下班去延郊睡觉，发现路上的交通严重堵塞。(大卫亚设，Northern Exposure(美国电视剧)，)不仅是上班高峰期，下班高峰期也堵车，上班族很难受，很多人决定搬到燕郊。
是原来国内第一个“沉睡城市”的燕郊，吸引着无法在北京买房的上班族，很多人在燕郊买了房子。这样一来，燕郊的房价就飙到了天上。后来当地房地产调控紧张，就业能力弱，棚改货币化落户结束，基础和交通设置跟不上需求，所以燕郊的房子从3.5万元降到现在的1.8万元，但仍然卖不出去。我们预计，燕郊的房地产泡沫将需要持续挤压，直到房价与当地居民的收入挂钩。