luda 冬天又来了，海南也逐渐降温。现在是11月。海口的日温度约为24 ~ 26度。只穿一件薄长袖和外套就能御寒，三亚温度会更高。许多“候鸟”也开始南飞过冬。如果今年也有去海南买房的计划，这句话，很重要。一定要读完。避免买房的大坑，在海南买房，买贵不是问题。买错是最致命的。看完这篇文章后，可以在海南选择房子，看房，提高买房效率！
在去海南买房之前，你要问自己一个问题：我的要求是什么？
什么是需求？需求和你出门的时候一样。你可以先确定自己要去哪里，然后选择路线。(约翰肯尼迪)需求是你的最终目的地。
不管你是本地人还是外地人，买房前都清楚自己的购房需求吗？我在这里列出一份咨询清单，建议收藏，买房前再看几次。
1.去海南买房的最终目的是什么？养老金、休假、刚需、投资？
2、你希望自己买房后能得到什么样的生活？比如冬天去海南过冬，有自己的房子，很稳定。或者父母去四季都是春天的地方呼吸新鲜空气，休养身体，让孩子们准备一个可以亲近自然的院子。(威廉莎士比亚，哈姆雷特，家人)还是想住在市中心，方便上班、上学、购物？或者，自己有闲钱，想保值吗？根据目的地的不同，购房逻辑、购房方法也有所不同。
3，你对套餐有什么需求吗？你是想在绿化好、周围有湖的地方生活，还是想在海边生活，向往随海生活的生活？还是希望附近有医院，有娱乐设施？
4、对房子本身的需求是什么？几个房间？你想要阳台吗？你想拥有花园吗？预算是多少？
基本上，如果你浏览了这几个问题，你很快就可以锁定购房地区和房地产。需要注意的是，养老金需求在一定程度上是强劲的。
那么，不同的需求、外地人去海南买房，各自应如何选择购房地区呢？
1、养老金需求。
太多人天天问我海南老岭选哪里，或者直接问我某某大厦怎么样。现在我会教大家快速判断哪些地区适合养老，判断房地产好不好。
首先，先锁定区域。很简单。前面教过的“四线法”，东线、中线、西线、乌岭南、乌岭北。东线和北部最潮湿，中线比较湿润，西线比较干燥，南部最干燥。然后根据这种区分找到相应的城市。
“四线分割法”
第二，选择城市后可以看到房地产。看房地产的时候有一个非常需要注意的事项，当你看中了部分房地产，想进行考察的时候，要给自己多留一些时间，不要在两三天内看太多房地产，多安排几天时间。为什么，防止中介只显示好的地方。例如，有些建筑物里面很漂亮，什么都有，户型也很好，房价也不贵，听起来很完美。但事实上，项目周围什么都没有。你不能去大超市找地方，只能开车，很不方便。
所以，买房的时候一定要多考察，权衡配套是否完美，你的养老生活是否安心，是否享受快乐。(莎士比亚)。
31825&index=6" width="640" height="401"/>2、度假需求
想到海南度假的，说句掏心窝子的话，除非你真的不差钱，买房跟买衣服似的，那可以买，顺便做个投资，但如果是真的基本几年没有时间来海南一趟的，建议租房就可以了。到三亚、到万宁这些比较热门的旅游景区，找个高级点的酒店，住几天，不用操心吃喝，住得也舒服，不比自己来了还要打理房子省钱方便吗？
如果你非要买，那我也可以跟你说，度假，就是三亚、陵水最好玩，这两个地方气候好，不冷不热，也不潮湿（除了海景房），水上娱乐配套、综合商业配套都是海南最完善的，景色也是数一数二的。如果你纯想有个地方住，时不时玩一玩的，要么住酒店，要么就买三亚、陵水。
3、刚需
刚需在海南选房，非常简单，只有两条原则，第一在哪工作就买哪里，第二海口是综合配套资源最优的选择，无论是工作、学校、医疗、交通、商业，还是想养老、看海，你都可以找到最适合自己的房子。
4、投资
海南房产投资的话题我其实讲过很多遍，最值得投资的就是海口。除了海口，其它城市，除非你有自住需求，喜欢蓝天大海，否则，如果只是纯投资，那么海口就是你最好的选择。原因有二：
第一，海口是海南限购最严格的地方，房价被限得死死的，却还是挡不住购房者的热情，连涨15个月，到10月份涨幅才降为零。
第二，海口和三亚是海南唯二两个有人口流入的城市。海口作为省会，就业机会比三亚多且好，许多创业公司都在海口落地扎根，尤其是互联网企业，基本都会选择海口。同时，海口也成为了海南年轻人回家乡工作的第一选择。因此，海口楼市的底盘也是最稳的。
无论你是到海南养老、度假还是本地刚需，购房时一定要考虑到房子的投资属性。尤其是养老和刚需，你们可能会说，“房子是我买来自己住的，不考虑卖出，所以不在乎投资”。是，这样想也没错，但是，万一呢？哪一天急用钱呢？如果你买到了很偏的地方，或者配套不完善，那么想要转手房子要么卖不出去，要么就要低价卖。
你也知道，如果买房的时候发现你急用钱的话，那么往往会压价压得很厉害，如果原本房子就卖不出价，还被压，那么基本上这个房子对你来说就是亏本买卖。
讲到这里想说一句掏心窝子的话，楼市未来发展一定是平稳健康发展的，房价不会再大涨大跌，从国家频繁发布的限跌令和限涨令就可以看出，稳，是楼市基调。因此在未来，我们买房，一定要更加谨慎，从选择城市、区域、地段、楼盘……每一个环节都要做好功课，稍微不注意，或许就会变成日后的后悔。
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