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No.1 | 1
最近洪都、城阳合并的消息扰乱了整个青岛房地产市长/市场，令人惊讶的是，凉凉的人占了绝大多数，之前的最终方案还没有正式公布，房地产市长/市场群也很难分析具体影响。在这里简单说一下。
从公开的信息来看，高新区回归纯粹的功能区，洪都、河图的行政管理功能归还给城阳，轻装上阵，全力发展高新产业。(莎士比亚，莎士比亚，《哈利波特》，《哈利波特》)(《哈利波特》，《哈利波特》，《哈利波特》)。
洪都、河川的拆除将在城阳强大经济实力的保障下更加顺利地推进。
因此，城阳收获了大量市级公共支持、高科技产业和发展空间，整体实力更加强大。另外，统筹马、轨道交通产业示范区、未来城市、白沙湾地区、洪都经济区的融合发展，也有利于促进西部的崛起。
这无疑是多方共赢的局面，是北安市的重大利益。
过去10年里，洪都经济区建成了青岛新城，城阳也没有闲着。市北的新城、宜昌的东丽、城阳也磨练了自己的新中心——白云山地区。
No.2 | 2
白云山地区到底在哪里？
实际上，很多人对此模糊不清。从行政区域的角度来看，白云山片区是指城阳街东部片区，即以白云山公园、洪子江水库为中心的地区。
但是，正如釜山湖属于市北和崂山一样，釜山前面的金边也与市南共享崂山，从房地产市场的角度来看，更南边的金地青特欢呼官邸、旭辉、成泰正阳府、青城、万凯、金站华府地区、更北边的保利馆堂，甚至墨南都有紧贴城阳的金武智惠
白云山地区是怎么来的？
由于城阳中心地区日益饱和，需要扩大新的发展空间，而白云山片区以前是城阳街道开发程度最低的沿海地区，离北谷商圈不远，属于城阳中心地区的自然延伸，而不是其他灶台、跳跃式发展，极大地保证了发展的成功率。
此外，白云山片区自然环境独特，白云山公园、洪子江水库、芜湖山森林公园，北面靠近环湖湖和墨水河，有打造高质量地区的基础。
白云山片区一开始只是城阳街的重点发展片带，一开始只有龙湖、青特、银星泰在这里努力工作，配套也只有青岛实验库、白云山公园等。之后晋升为地区级重点发展片区，地区价值上升也反映在房价中。在前一轮房地产牛市中，该地区房价一度接近两万大关，以青特村为例。
No.3 | 3
白云山地区的价值也在各大开发商中脱颖而出。最近几年以融创、绿地、龙湖、海尔、佳兆业、金茂为代表的品牌开发商纷至沓来。
除了高质量住宅外，国科大(青岛)附属中学、国科大附属实验学校、三甲级国科大附属医院、国科镇辅助产业和商业、百亿级细胞谷等重磅紧随其后。
再加上之前落地的天安数码城和波澜革新天地形成的春阳路商务区、万象会和青特万达广场的加入再次升级的北谷商圈，白云山片区可以说在城阳居住、商业、商业、产业、教育、医疗等方面达到了顶峰。
然而，令人吃惊的是，预计会发展良好的白云山地区成为过去一年多来青岛房地产市场下跌的最悲惨的板块之一。(莎士比亚，双赢。)
No.4 |方子
青特的高级学区返回号官邸，最高峰接近2.2万人，目前销售尾盘，特包只有1.6万多个。
同样主打高端，位置更好的旭辉银星泰正阳部第一个精装台停车位超过2.1万个，不久前打开的高层毛坯有1.3万多个。
荣昌岚山一号，今年首套精装本1.5万多件，几乎没卖几件，沉寂后减去精装本、毛坯1.2万件，才卖出了一套。最近开业的另一个高层，不少房源进一步下降到1.1万韩元以下。
昆仑基金会的第一个精装近1.6万人，后来以1.2万至1.3万美元的价格推下了两个毛坯高层。
龙湖顺产部，第一次高层精装本1.5万多个，最近特价小高层，精装本不到1.3万韩元。
对地区贡献最多，无形成本最高。
高的绿地国科健康小镇，精装1.56万，首开靠着疯狂的造势和员工消化卖的还行，后来也销声匿迹，最近拿出两栋楼盘卖毛坯，均价1.35万，而中介那边特价房，精装的已经降到1.3万多了。保利观堂，正宗的1号线地铁盘，年初降价被砸过一次售楼处，最近搞的企业团购，房价更是低到要签保密协议。
NO. 5｜伍
白云山片区的跌幅如此之大，并非是区域价值发生了变化，恰恰是众多开发商认可了白云山片区的价值，一拥而上，短期内供求失衡，再叠加青岛房价整体回调的大背景所致。
当然，白云山片区近期新一轮下跌出现屡破房价底线的特价房，则更多归功于金茂智慧国际城近期的连续开盘。
由于地处即墨南紧靠城阳的位置，该项目即可以享受白云山片区的配套，又拥有不限购的优势，再加上首开毛坯1.06万的均价，大大降低了入手门槛，因此几次开盘都取得了不错的成绩，已经卖了上千套。
因此也严重冲击了城阳白云山片区各楼盘的价格体系，上面提到的特价房开始出现。
NO. 6｜陆
如果你对白云山片区足够关注，就会知道1号线地铁盘保利观堂精装也就不到1.2万。融创澜山壹号毛坯也就1.1万多。位置更好，周边更成熟的青特小镇高层毛坯也才1.2万多。龙湖舜山府小高层精装也就不到1.3万。旭辉银盛泰正阳府新开的小高层毛坯，均价只有1.45万。金茂智慧国际城的小户型总价甚至不过百万。
其实上述列举的对真正有居住需求的购房者来说已经值得考虑了，只要本着非特价不出手的原则，结合自身预算和需求尽量选择那些特价、低价、毛坯房源即可。白云山片区的跌幅如此之大，从另一个角度看，大部分风险也被释放了。
而最近，随着西海岸打响的第一枪，青岛楼市限购的全面放松据说已经在路上了。
捡漏，就是要有更多的信息渠道，才能快人一步。有些购房者，宁愿花时间去完淘宝任务赚那点蝇头小利，也懒得在上百万房产交易中投入精力，其实只要多加点置业中介，多花点时间了解，就可以及时的掌握这些信息。或者入群，和更多购房者一同交流。
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