2022年1月25日。
春节前腊月二十三。北方的小年。
郑州市公共资源交易中心官网发布了《净土人交易告示(2022) 1号公告》,决定在网上挂出郑东新区白沙公园郑正洞出(2021) 22号(互联网)地块的国有建设用地使用权。
郑东出[2021] 22号(互联网)地块是政府储备地,位于郑东新区白沙公园洛中路南、郑庄西路东、郑庄东路西、锦绣大道北。
土地使用权面积20228.82平方米,优惠合同30.34亩。
土地用途是商务金融地、零售商业、批发市场、食品、旅馆地。
值得注意的是:
这块地被限制在120米高。
超高层建筑。
下图左下角黄色圆的特定位置:
是白沙集团政改大道和凤西街交叉口的东北角,白沙管理委员会大厦东侧。
这份土地拍摄公告发布了,意义重大。
这标志着郑东新区白沙公司中山路总部商业公园正式启动。
熟悉白沙的人都知道白沙有两个总部商业公园。
一个是六合CBD,一个是中山路CBD。
中山路总部商业公园是中山路CBD。
如果说六合CBD是白沙的“热菜硬菜”,最后能出来的话,中山路CBD是大食前的开胃菜“冷菜硬菜”。
根据官方说明:
白沙公园总部产业园位于郑东新区东部、凤西路以东、平安大道以南、新107以西、郑开大道北侧,规划面积约1.3平方公里。
作为郑东新区中部地区总部经济中心重点地区,以总部经济技术研发为主要产业,构建创新研发、技术孵化、创业培育、成果转化等多功能产业集群。
中山路CBD,东西宽1.6公里,南北长0.9公里,共有36个商务地块。
其中120米高的建筑物有6座,300米高的建筑物有1座。
剩下的分别是60米、80米和100米的写字楼和商业。
你可以想象未来这里是什么场景。
郑东新区CBD内环外汇商务写字楼也只有40个。
CBD,龙子湖深度智慧岛,白沙中山路总部商务院,平安大道和地铁。
目前,白沙网站没有公布中山路CBD的整体效果图。从之前相关网站流出来的鸟瞰效果图,我们可以窥出一二:
这种现代化商务办公场景,值得期待!
而郑国土资交易告字〔2022〕1号公告的发布,预示着2022年,中山路CBD将要启动!
中山路CBD的建设启动,将利好整个白沙组团,特别是周边片区:
1、利好南边的东望云朗公寓、美盛象湖100公寓、新田印象公寓;
2、利好片区内的建业春天里、融创象湖一号、有色地质家园、美景东望、吉地澜花语、星联御象湖、星联湾、永威森林花语、智慧城云著、翰林雅苑等商品房小区的出租及二手房房价;
3、利好北边的豫兴家苑二、三、四、五、六、七、八、九、十号院及小冉庄社区等安置房的出租。
根据网上公布的信息,
本次国有建设用地使用权网上挂牌时间为:
2022年2月14日至2022年2月28日9时。
也就是说,这个地块将要在2月28日进行挂牌出让。
官方说明:
郑政东出〔2021〕22号(网)地块为产业用地。
产业实施方案以郑东新区管理委员会出具的《郑东新区管委会关于一宗国有建设用地产业的实施方案》(郑东产业用地文〔2021〕15号)为准。
摘牌单位竞得该宗地后,四日内和郑东新区管委会签订《投资建设合同》《产业发展承诺书》并由郑东新区管委会出具产业准入审核结果,《投资建设合同》《产业发展承诺书》和产业准入审核结果作为后置资格审查条件,审核通过的按照流程签订《成交确认书》《国有建设用地使用权出让合同》,并将签订的《投资建设合同》《产业发展承诺书》和产业准入审核结果作为附件纳入《国有建设用地使用权出让合同》,否则按违约处理。
从这些条件可以看出,白沙中山路CBD首块土地基本是定向出让,已经名花有主了。
主人是谁呢?
可能性1:
河南投资集团总部基地。
这个传言的版本,比较早了。
当时,建筑效果图已经在网上流出。
但后来,此区域进行了统一规划、统一招商、统一建设等“五统一”。
经核实,目前河南投资集团总部基地依然在这个中山路CBD,但不是此地块。
具体建设时间待定。
可能性2:
根据2021年3月5日《郑州晚报》报道:
3月4日,郑州市白沙园区管委会总部产业园迎来河南三建集团郑州总部、平原商会大厦两个超亿元总部项目签约入驻。
目前,该片区已入住总部科研类项目7个。加上这2个,一共9个。
从目前情报综合判断,
郑政东出〔2021〕22号(网)地块为平原商会总部大厦的可能性最大。
2月28日,见分晓。
很多人,不相信这里会盖高楼。
很多人,还在用远郊的认知来理解这个区域。
大错特错。
在郑东新区《十四五发展规划》里,强调:
将以CBD、高铁站东广场、龙湖金融岛、智慧岛、白沙总部基地为重点,进一步吸引世界500强企业、跨国公司总部、国内大型企业集团或区域总部、省内企业集团总部、高科技企业总部、国内外高科技研发中心等入驻郑东新区。
聚焦核心区域,进一步明确区域产业功能定位,形成中央商务区、龙湖区域、高铁枢纽区域、智慧岛、白沙象湖片区等五个总部办公集群,形成各区域布局合理、优势互补、各有侧重、融合发展的良好发展态势。
白沙中山路CBD,一定会建成为新的城市级商务办公区。
未来,会集聚大量白领金领群体在这里上班工作。
他的属性,有点类似目前金水东路心怡路交汇处的商务氛围。
但其规模、规格,可比心怡路商务片区强很多。
我的判断:
2022——2028年将是中山路CBD的主建设周期。
2025年前,六合CBD规划将出炉,基础路网建设将完成,会有商务用地拍出,正式建设。
也就是说,3年内,六合CBD还是没影的。
但,不鸣则已,一鸣惊人。
六合CBD的规格更高,规划更强,规模更大。
2022年,
河南省科技馆新馆即将开馆;
河南省人民检察院郑州铁路运输法院已经入驻;
河南省审计厅已经入驻;
郑州铁路中级法院即将入驻;
河南省公安厅技术用房已经封顶即将投入使用;
河南省社会科学院即将投入使用;
河南省豫剧院已完工即将投入使用;
河南省实验中学即将封顶投入使用
…………
王炸利好还有:
2022年,白沙科学谷鲲鹏软件小镇盛装揭幕,正式投入使用。
▲ 鲲鹏软件小镇效果图
▲ 鲲鹏软件小镇实拍图
2021年的最后一天,白沙组团象山人才公园举行了开园仪式,正式对外开园迎客。
在象山脚下东南侧,还有一个4个K大项目即将揭开帷幕。
在金水大道北侧象湖东侧,还有一个4个A大项目在酝酿。
当然,大小王和4个2,留在后面。
让时间来证明白沙的价值吧。
2022年,是白沙绽放年!
拭目以待。
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