luda 齐景元
一、前言
为了给粉丝朋友提供更立体的广州二手市场，锤哥以前写的文章偏向版特性、版与版逻辑关系、中坚市场的趋势几乎没有涉及微观市场。
(1)短板评论不写百度信息，包括小区集数、面积分段、周围有哪些超市、地铁几条等。这个你去百度就知道了
(2)只写这个小区的市长/市场定位、产品定位、价格定位、客源演变、未来接待趋势。
(3)这个小区最直接的优势，只用劣势，读完之后有中坚和全面的理解，以为不会入坑。
(4)在锤哥踩踏过程中，写下这个盘子和发生的有趣的事情、锤哥非常恰当的评论，这100栋建筑物也将同时在工美锤哥桥买房子，收集城门，不定期发表。
二、正文
来到广州，在天河北工作，当时的豪宅有天河北帝景园、绝对豪华的大门、皇室的园林、三梯八户的港式新潮设计、电梯厅、大厅的各种金碧辉煌、面食航空层和“演讲有回音的入口大厅”。
帝京院的地理位置没有问题，庭院社区也没有问题，矩阵积分排列也没有问题，小区网球场会也没有问题。甚至小区里连幼儿园和龙口西小学都布置在f栋楼下，没有问题。
问题是弧形的。110坪、121坪、124坪、131坪等户型的3个房间单位，没有客厅阳台的问题真的是个问题
E-F洞的170坪户型，没有客厅阳台的问题也很严重。整个房间的照明通风太多，覆盖214-321的产品，带游泳池的产品是否是好产品，显然不比新一代产品好。
从另一项投资来看，由于“产品力”问题，帝京院的价格爆发力比隔壁的芳草地、伊顿18、甚至希尔顿阳光差了一点。制京院是产品差别化的最大受害者
每当经过川河北和龙口的时候，都会想起齐景园、厚厚的建筑物外墙、与众不同的“碗”形屋顶、以黑色为主力肤色的英国、印度和泰国的国际朋友，可见当时齐景园有多豪迈。
齐景元，又爱又恨的齐景元