鲁达 得房率和公摊面积是房产领域中两个重要的概念，它们之间的关系密切，得房率与公摊面积的大小是相互关联的。得房率与公摊率的区别在于它们的计算方式和用途。
在房产领域，得房率和公摊面积是两个经常被提及的概念，它们之间既有联系也有区别。
得房率是指套内建筑面积与销售面积之比，而公摊面积则是指建筑物的公共部分所占用的面积，具体区别如下：
得房率是指套内建筑面积与销售面积的比值，其中套内建筑面积是指单个房屋内部的实际面积，而销售面积则是指开发商销售时所标明的房屋面积。得房率越高，意味着实际可使用面积与销售面积之比越大，即实际使用面积越大。一般来说，得房率的大小受到建筑形态、楼层高度、电梯数量等因素的影响。
公摊面积其实指的就是业主买的那套房子，整栋大楼所有业主公用部分的面积。这些公共部分可能包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室等。公摊面积的范围在不同的国家和地区可能有所不同，但一般来说，它是用来确保整栋楼的产权人共同拥有良好的居住环境和公共设施。
得房率与公摊面积之间的关系：
如果一栋楼的产权人想要获得更大的得房率，即实际使用面积更大，他们可能需要承担更多的公摊面积。这是因为建筑物的公共部分也需要占用一定的建筑面积。在购房时，产权人需要权衡得房率与公摊面积的大小，以选择最适合自己的房产。
得房率是用来衡量单个房屋的实际使用面积与销售面积之比，而公摊率则是用来衡量整栋楼的产权人共同拥有的公共部分建筑面积。