鲁达 从长远来看，取消住房预售是大势所趋。这样可以更好地保护消费者的利益，有利于市场的稳定和发展，也可以促进房地产行业的规范化和成熟化。尽管短期内可能会对房地产市场带来一定的影响，但从长远来看，这将是非常必要的改革措施。
住房预售制度是指在房屋建设过程中，开发商将尚未建成的房屋预先出售给购房者，购房者需要提前支付购房款。这一制度在房地产市场的发展中扮演了重要角色，为开发商提供了融资渠道，也为购房者提供了提前锁定房源的机会。但市场的不断变化，住房预售制度所带来的问题也日益凸显。
马光远先生提出取消住房预售的主张主要基于住房预售制度，容易造成消费者利益受损。由于购房者需要提前支付购房款，房屋又需要一定的时间才能建成，这就意味着购房者需要承担一定的风险。如果房屋建成后与预期不符，或者开发商无法按时交房，购房者的利益就会受到损害。住房预售制度也容易导致房地产市场波动。开发商通过预售获取资金后，会将资金投入到新的项目中去，如果市场发生变化，开发商就可能面临资金链断裂的风险，进而影响到整个市场的稳定。
取消住房预售制度可以有效地解决上述问题。取消预售可以降低购房者的风险。购房者不再需要提前支付购房款，在房屋建成后支付款项，这样可以避免因开发商原因所造成的损失。取消预售也有助于稳定房地产市场。没有了预售制度，开发商就不能再通过预售来获取资金，降低了开发商的资金风险，有利于市场的稳定。