鲁达 在买房过程当中，很多人都会遇到期房和现房的问题，对于它们两者的区别有时候更是分不清楚。那么，什么是期房和现房呢?
期房：在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。
现房：开发商已经办理好所售房屋的产权的商品房，在与消费者签订商品房购房买卖合同后，即可办理入住并取得产权证。
现房和期房有以下几点区别：
一、是否办理初始登记领取房地产权证
期房未办理初始登记，未领取房地产权证，现房办理了初始登记领取房地产权证。
二、是否竣工验收合格
期房未竣工验收，现房已竣工验收合格。
三、是否在一手房或二手房
在一手房市场上，在售楼盘大多为期房，少数项目是现房销售。在二手房市场上，在售房源大多为现房，只有少部分新房可能由于买家刚购入不久就转手，还处于期房阶段。
四、价格不同
一般情况下，期房的价格低，挑选余地较大，由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行。现房的房屋的质量、小区的环境和配套等设施一目了然，产权清晰，有些二手房还带有装修，买入后即可入住，不用担心房子会变样，但价格相比期房时要略贵一些。