鲁达 
二手房贷款根据借款人、职业、教育程度、还款能力、购买住房（含抵押住房）的流动性确定。具体要点如下：
（1）男性实际年龄加贷款期限低于65岁，女性实际年龄加贷款期限低于60岁，有中国国籍，无户籍，无犯罪或逾期贷款记录，收入稳定；
（二）年满18周岁的完全民事行为能力、城乡居民户口或者合法有效的身份证件；
（3）有二手房买卖合同，缴纳首期购房款；
（4）职业收入稳定，信用良好，按时还款付息能力强；
（5）提出贷款申请时，买受人有不少于购房价款20%的自筹资金；
（六）借款人同意以购买的房屋和权益作为质押，或者贷款人不能全额提供抵押（质押）的，借款人同意并符合要求标准，具有足够补偿能力的单位或者个人作为偿还贷款本金并承担连带责任的担保人；
（7）购买的二手房产权明确，符合上海市支付要求的，可以进入房地产行业流通；
（8）购买的房屋不在拆迁公告范围内；
（9）购买的房价基本符合借款人或其指定房地产评估机构的评估价格；
(10)贷款银行的其他要求。