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想要在北京买房子，住房公积金无疑是最好的资金来源之一。在这里，我们来聊聊7万住房公积金能贷款多少的问题。根据最新政策规定，截至2023年，北京市住房公积金贷款最高额度为800万元，最低额度为10万元。那么，7万公积金能够贷到哪些额度呢？接下来，我们分别从不同角度来探讨。
1. 以首套房为前提条件
如果是首次购房，最高贷款额度是可以拿到一定优惠的。目前，北京市在购买首套房时，最高贷款额度是可以达到70%的房屋总价。 以7万公积金为例，若购买一套80万的房子，那么购房者最多可以得到56万的贷款，但还需要自己拿出24万用于首付款。
2. 以贷款年限为考量
除了以首套房为前提条件外，还可以以贷款年限为考量。根据业内资深人士的说法，住房公积金贷款最长可达30年，而以20年的时间来计算，按照北京市目前的二套房贷款利率计算，购房者最多可以获得422.56万的贷款，但20%的首付是要自己支付的。根据这个数据，7万公积金的贷款额度显得十分弱小。
3. 以可提表为基础
每个城市的公积金贷款政策都不尽相同，每个人的工作年限、缴纳公积金时长等因素都会影响到自己能够借到多少。除去这些基本因素外，还可以通过自己贷款前缴纳公积金的总额来确定借款额度。北京市目前对于贷款额度设置了可提取额部分，也就是说贷款额度并不只是跟公积金余额有关，还需根据自己的可提取额的数目来确定。
4. 以有无抵押为前提条件
如果购房者还有较多的抵押物资产，银行是愿意优先考虑的。一般银行会选取价值较高的抵押品进行贷款，而有时，银行对于无抵押品成交的房屋，只会批准较少的额度。因此，在提交贷款申请前，购房者最好去了解一下贷款对于抵押品的要求。
5. 以还款能力为考量
购房者的还款能力比较强，银行也会给予一定的关注和更高的贷款额度。在申请贷款之前，购房者需要充分考虑自己的收入能力以及将来的还款压力。倘若还款能力不太理想，不仅可能会拖累自己的生活开支，而且也会导致贷款额度的降低。在还款能力方面，购房者需要结合自己的实际情况来选择合适的贷款额度。
6. 加入公积金贷款额度的提高
对于自己的公积金缴存情况，购房者可以在公积金的缴纳上进行一些改变。如果购房者将公积金每月缴纳的金额提高，那么最终可以获得的贷款额度也会相应的提高一些。不过，在调整公积金缴存情况之前，需要咨询银行相关工作人员，以便更好地把握相关的政策规定。
7. 分别从不同银行途径来考虑
当然，购房者也可以从不同的银行途径来考虑自己的贷款额度。北京市目前有工商银行、中国银行、建设银行等多家银行提供住房公积金贷款服务，而每家银行的具体贷款政策和额度也各不相同。因此，在选择贷款银行的同时，需要进行一定的了解和对比，在考虑各种因素之后再做出自己的决策。
8. 总结
综上所述，7万公积金能拿到的贷款额度因人而异，受到诸多因素的影响。银行放贷不只是根据公积金的缴存额度来确定，还需要考虑购房者的实际情况以及政策规定。因此，在申请公积金贷款之前，需要充分了解自己的实际情况以及各项政策规定，不要盲目申请，以免后悔。
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