鲁达 本文是小编为公积金贷款年限怎么算撰写，不知道“公积金贷款年限怎么算”的朋友可以通过下文了解：
什么是公积金贷款？
公积金贷款是指职工个人以及职工个人与配偶共同在单位缴纳住房公积金后，向住房公积金管理中心申请贷款购买住房的行为。
公积金贷款年限计算方法
公积金贷款的年限是指还款期限，根据国家相关法规规定，公积金贷款年限最常见的为20年和30年两种。
按贷款金额计算公积金贷款年限
根据国家有关政策规定，公积金贷款年限可以根据贷款金额来计算。目前我国公积金贷款的最高额度为500万元。在同一购房人的前提下，贷款金额越大，贷款年限也会越长。
按年龄计算公积金贷款年限
公积金贷款年限也可以根据借款人的年龄来计算。如借贷人年龄小于30周岁，按照规定最长可贷30年；如年龄在31到40岁之间，可贷款25年；如年龄在41到50岁之间，可贷款20年；如年龄在51岁以上，可贷款15年。
公积金贷款年限的影响因素
除了按照贷款金额和年龄计算的公积金贷款年限之外，还有一些其他的因素也会对公积金贷款年限产生一定的影响。
1.贷款利率：贷款利率是公积金贷款期间的核心。在不同的贷款利率下，一部分还款能力较弱的购房人需要通过延长贷款年限以降低还款压力。
2.购房人月收入：购房人月收入越低，贷款年限通常也会越长。因为月收入低的购房人还款能力比较低，需要通过贷款年限分散还款压力。
3.房屋面积：在买房的时，房屋面积也是影响公积金贷款年限的一个因素。房屋面积越大，贷款年限也会越长。因为相比较小面积的房屋，买大面积的房屋所需的贷款金额也就越大，贷款年限就会相应加长。
公积金贷款年限对购房人的影响
公积金贷款年限的长短对购房人的影响是比较大的。购房人可以根据自己的实际情况，选择符合自己还款能力的公积金贷款年限。贷款年限长，月供也就相对越小，但是总的贷款利息也就相应变多。相反，贷款年限短，月供压力大，但是总的贷款利息相应就会减少。
结论
公积金贷款年限计算方法的选择应根据个人实际情况来定。购房人可以根据自己的经济状况以及还款能力来选择合适的贷款年限。根据不同的公积金贷款年限，购房人要合理安排自己的还款计划。
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