公积金贷款条件要求及额度 公积金贷款条件要求及额度深圳

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在我国，公积金贷款是一种非常受欢迎的贷款方式，因为它不仅利率低，还有很多优惠政策。很多人误以为只要交够公积金就能够取得贷款，但实际上，公积金贷款条件和额度也是要符合一定规定的。接下来，我们就来详细介绍一下。

1. 缴纳公积金时间要求

公积金贷款的一个非常重要的条件就是要求缴纳公积金时间一般不低于12个月，并且还要求连续缴纳。这个规定对于自由职业者来说比较苛刻，因为自由职业者的收入不稳定，无法保证每个月都有足够的收入进行公积金缴纳。因此，对于自由职业者来说，要想取得公积金贷款，就需要提供更多的证明材料来证明自己的收入和稳定性。

2. 房屋性质要求

公积金贷款还有一个非常重要的条件就是要求购房者必须购置普通住房，并且只能购买用于自住的房屋，而不能购买用于投资或者出租的房屋。此外，房屋的面积也有一定限制，一般情况下，公积金贷款的购房面积上限为90平方米，但在一些城市，也会有一些特别优惠政策。

3. 最高贷款额度

公积金贷款的最高贷款额度也受到一定的限制。根据最新规定，公积金贷款的最高贷款额度为800万元，但实际上，很多人能够贷到的金额并没有这么高。这个具体要看你所在的城市以及你的个人资产情况，比如你的收入、房产价值等等。

4. 贷款年限要求

公积金贷款的贷款年限也是有一定要求的。根据最新规定，公积金贷款的最长贷款期限为30年，但具体能够贷到多少年还需要根据具体情况而定。此外，公积金贷款还有一些特殊的政策，比如“30年一档、25年一档、20年一档”等，这些政策对于购房者来说也是一个非常好的选择。

5. 收入要求

公积金贷款的申请人还需要满足一定的收入要求。具体来说，就是申请人的月收入不能低于该城市的最低工资标准。这个标准每个城市是不同的，因此如果你想申请公积金贷款，就需要及时了解你所在城市的最低工资标准。

6. 还款方式限制

公积金贷款还有一个比较苛刻的限制就是还款方式必须采用等额本金还款，而不能采用等额本息还款。这对于一些购房者来说可能会比较吃力，因为等额本金还款方式每个月需要偿还的金额较多，但如果能够在贷款初期就做好还款计划，就能够避免一些不必要的麻烦。

7. 公积金贷款额度与房屋首付比例

公积金贷款的额度还与房屋首付比例有关。如果房屋首付比例低，即首付金额少于房屋总价的30%（不同地区标准略有不同），那么公积金贷款的额度也会受到一定的限制。因此，购房者在购房前一定要提前规划好自己的购房资金，尽可能多的提前筹集起首付款项。

8. 开发商认证要求

除了上述条件外，购房者还需要注意的一点就是，所购买的房屋必须是经过当地住房和城乡建设部门认证的开发商开发的项目。否则，购房者就无法申请到公积金贷款。因此在购房前一定要去认真了解一下开发商的情况，并确保所购房屋符合要求。

总之，申请公积金贷款虽然有很多限制和要求，但一旦满足条件，还是可以得到很多优惠的政策。因此，购房者在购房前一定要了解清楚公积金贷款的规定，制定好自己的购房计划，这样才能更好地解决购房的问题。

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