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为什么说房货等额本金20年的第五年还款最划算?
房贷第五年还清最划算是因为这个阶段贷款人所偿还的利息额还不算太多，这个时间段提前还清会比较节省利息。房贷还款越到后期，贷款人已还利息越多，提前还款越不划算，所以有提前还款计划的，越早越划算。
而五年以后，绝大部分利息已经还了，再提前还清就没有意义了。因此，通常说的第五年还清房贷最划算，一般是与贷款期限、还款方式有关。
所谓“等额本金二十年第五年还”，其实是说还款期限二十年、采取等额本金还款法的房贷若要进行提前还款，选在第五年还会比较划算。因为第五年还处于还款前期，此时操作提前还款，可以减免掉不少利息。
根据希楼盘网可知，等额本息还款在贷款期限内，每月还款金额都是一样的，但是本金和利息的占比，呈现相反的规律。还款前期利息占比大，本金占比小。还款后期，利息占比小，本金占比大。
如果用户申请的是20年贷款期限，那么等额本息第6年是划算的。因为根据房贷提前结清的规律来看，一般是贷款期限的1/3时间段内结清是最划算的，因此20年第6年是较好的时间。
使用等额本金还款，开始时每月负担比等额本息要重。尤其是在贷款总额比较大的情况下，相差可能达千元。基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。
房贷20年第几年还完最划算?
等额本金还款期不超过三分之一的时候提前还清比较合适。
等额本金方式：每月还款本金固定，但每月还款中利息逐渐减少。这种方式下，贷款的前期还款压力较大，但总利息支出较少。如果选择等额本金方式，一般在贷款的后半段时间内还款压力较小，前半段时间内还款压力逐渐增加。
申请了20年的房贷，只要贷款人的经济条件允许越早还房贷越划算，这样子能够节省的利息开支也就越多。如果还贷的时间已经超过了贷款期限的三分之一，再提前还性价比就不高了。
...20年还清,用等额本息和等额本金还款哪种合算,利息差多少
要是不想提前还款选用等额本金少利息，要是想提前还款用等额本息比较合算，损失的利息少。等额本息和等额本金还款还完，利息差652205元。
利息总额=1/2*400000*0.4167%*(1+240)利息总额=200，8440元 还款总额=600，8440元 结果：在假设条件下，“等额本息”方式下，每月还款2，6391元，还款总额633，5772元。
等额本息和等额本金相比较，等额本金更划算。
等额本金相对划算一些。等额本息与等额本金，应该说两者均有好处 等额本息：每月本金偿还额逐月增长，利息偿还额逐月减少。每个月还款固定，有利个人的还款安排，前期还款额比等额本金少，前期还款压力相对较小。
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