鲁达 18万公积金房贷15年怎么算
公积金房贷是许多人购买房产的选择之一。如果你想以18万的公积金贷款购买房产，且还款期限为15年，那么应该如何计算房贷？
第一步：计算贷款总额
18万的公积金可以作为首付款或用于部分首付款。假设你要购买的房产总价为100万，首付比例为30%，那么需要支付70万的首付款。这时，18万的公积金可以作为首付款的一部分。
剩下的贷款总额为100万 - 70万 - 18万 = 12万。
第二步：计算还款方式和利率
公积金贷款有两种还款方式：等额本息和等额本金。等额本息每月还款金额相同，但还款时利息会逐渐减少；等额本金每月本金相同，但利息会逐渐增加。
公积金贷款的利率是根据贷款期限在规定利率范围内浮动的。目前最低贷款利率为3.25%。以此为例，假设你选择的还款方式是等额本息，那么每月应还本息为（120000*0.0325/12）/(1-(1+0.0325/12)^(-15*12)) = 776.51元。
第三步：计算还款总额
假设每月还款金额为776.51元，那么15年共需还款（776.51*12*15）=139,971.60元。
以上就是以18万公积金房贷15年怎么算的方法。当然，具体的还款方式和利率会因个人资质和政策变化而略有差异，建议还是要咨询专业人士或银行进行计算和选择。购房不是一件小事，需要仔细评估自己的资金状况和未来的还款能力，以便做出正确的决策。