鲁达 作者：宁波乐居 周丽媛
金华，浙江省辖地级市；自秦王政二十五年（公元前222）建县，已有2200多年的历史，因其“地处金星与婺女两星争华之处”得名金华，简称金，古称婺 州。市区位于东阳江、武义江和金华江交汇处，面积2044.7平方千米。总人口约总人口470.63万人，房价约为8493元/平。
作为房地产从业者，在宁波工作的编辑，同样关注着家乡的房地产行情。常听说身边的亲戚聊起金华买房的相关事宜。
金华楼市喜迎春节
楼市回暖 量升价稳
根据编辑周边亲朋好友的描述，以及金华楼市的各项数据，编辑了解到近两年金华的房价整体有所下滑。2013年，金华房价新建商品房均价为9528元/平，2014年为9198元/平，2015年则下滑至8493元/平。
不过，随着2015年各项救市政策的出台，金华买卖双方的信息指数明显回升，从国家统计局数据来看，截止2015年12月，金华房价环比上涨0.4%， 实现九连涨。同时，金华楼市交易日趋活跃。据最新数据显示，2015年金华市区累计成交商品住宅13555套，同比增长了约21.1%。
供需关系日趋合理库存创近年新低
2015年11月，政府正式提出“化解房地产”，一时间成为各城市热议话题和热门词汇。然而对于金华来说，“去库存”并不是陌生。
从2014年8月分开始到2015年末，金华执行了放开限购；推出公积金搭桥贴息贷款；降准降息连续出台；缩短公积金贷款缴存必要时间；降低首付标准，一年多来，金华积极实施推行这一系列政策，有力地促进了库存的消化。
据金华市区房地产运行报告数据来看，2015年金华去库存成效显著：截止2015年12月末，金华可售商品住宅面积同比下降10.87%，去化周期从 18个月下降到15.5个月,再创近年新低。同时，金华放缓了土地出让的节奏：2015年金华市区新建商品住宅累计批准预（销）售面积129.24万平方 米，同比下降29.65%。这意味着金华房地产市场供需日趋合理。
大型房企先后入驻 行业新格局将形成
当下楼市俨然告别“开盘皆热销”、“谁做都能赚钱”的阶段，行业进入分化局面。越来越多的中小房企或被收购，或选择转型，甚至直接亏损破产。
就编辑了解到的金华楼市来看，也逐步符合全国的这一趋势，中小房企声音越来越弱，大型品牌房企日渐入驻。例如万达、绿城、金地、保集、奥克斯、农工商等房地产开发领域的一线名企先后盘踞金华楼市。随着知名企业的布局与推动，金华房地产开发水平或许将迎来新一轮的变革。