鲁达 拥有一套别墅，是很多人的梦想，现在房价上涨，买一套大平层的总价和买一套小别墅的总价差不多，既然总价差不多，那我们是否可以买一套小别墅呢？小别墅会比大平层住的更舒服吗？
一些重点城市房价上涨，导致购买住宅的成本上涨，一些稍大一点的住宅，买下来要200-300万，而一套小户型的别墅，总价也在这个范围。那么，相同面积，买高层好还是小别墅划算呢？
下面，先来看看什么是大平层和小别墅？
那么，小别墅和大平层有什么区别？
区别1、面积（公摊、赠送）不同
小别墅：别墅所有面积都是自己的使用空间，不存在公摊，赠送面积约30-60㎡。
大平层：公摊面积约占户型总面积18%-24%，赠送面积约10-20㎡。
区别2、居住功能不同
小别墅：别墅一般有2-3层，带地下室，功能区不在一个平面上，居住空间更具有私密性。但上下楼比较麻烦。
大平层：大平层产品更多的是把居住的功能区都放在一个平面上，避免了频繁上下楼的不方便。
区别3、交通配套设施不同
小别墅：小别墅大都位于城郊，公共交通和生活配套设施不完善。耗油耗时，生活成本大。
大平层：大平层在交通和生活配套设施较完善的地方，生活成本相对小些。
区别4、私密性上存在差异
小别墅：除了功能分开，小别墅的私密性还表现在大环境的私密。
大平层：不能做到一门一户，私密性不如小别，景观的营造也处于公共空间中。
区别5、要交的物业费不一样
小别墅：别墅物业费贵，但胜在别墅物业安全、私密、细致。
大平层：物业费相对便宜，但不如小别墅物业私密和细致。
区别6、景观不同
小别墅：小别墅景观大都是原生态的自然景观。
大平层：由于地段和配套的原因，大平层住宅无法拥有别墅的原生态的山水资源。
区别7、装修不一样
小别墅：装修成本可自己控制，不过别墅装修注意事项更多，装修工程比较繁琐。别墅装修影响别人和受人影响较少。
大平层：装修成本可自己控制，但装修时影响别人和受人影响较大。
对比玩两种房源各方面的优缺点，可以发现，小别墅的优点要多于大平层。但小别墅一般位处偏远，交通费也是一大支出，增加了生活成本。
最后，看看房产大咖怎么说：
总体来说，同等面积内，除了装修成本和配套不够完善外，其他方面的优势都优于大平层。不过装修成本自己可以控制，可简单可奢华。配套方面，小别墅业主可能要牺牲完善的公共配套资源，以时间换空间，换取优美的山水资源。不过无论如何，购房者还是要根据自身需求，选择合适的房源。