鲁达 这两天，有鄞州的2套法拍房，总共吸引了4万多人次围观。
一套，是江山万里一期的别墅。另一套，是在七中学区内的悦兴花苑的高层。
它们的拍卖过程和最终成交价格，都有些看头，某种意义上，或可供二手房买卖双方参考……
01
江山万里的法拍别墅，于昨天拍出。
这套别墅在江山万里小区一期，中间套，白坯，证载建筑面积356.44㎡，带2个车位。别墅共5层，地上4层、地下1层，设有电梯一部，朝南有院落。
评估公司给出的市场评估价，高达3147.53万元。但其属于涉刑资产，起拍价1元。
经过71轮竞拍，这套法拍别墅最终以2640万零1元成交，扣除车位价值（评估价25万元/个），成交单价接近7.3万元/平方米。
别墅外观。图源自阿里拍卖平台
拍卖共吸引了近3.3万人次围观，有10人报名参拍。
拍卖的绝大部分时间都不温不火，但在距拍卖预定结束时间只剩一刻钟左右时，风云突变——一位编号A5375的竞拍者强势“入局”，多次加价百万以上，最高一次加了440万元，最终拍走了这套别墅。
部分竞价记录。截图自阿里拍卖平台
聊聊价格。
这套别墅的最终成交价，比评估公司给出的市场评估价低了约507万元。但从成交单价看，和市场上的二手房挂牌价差不太多。
不算车位，这套别墅的拍卖成交单价，为72663元/平方米。贝壳找房数据显示，近期江山万里别墅的挂牌均价，是71396元/平方米。
贝壳找房数据还显示，今年4月，江山万里有套别墅成交，成交单价不到68000元/平方米。
但在去年9月份，曾有一套江山万里的法拍别墅在阿里拍卖平台上拍出，当时成交单价超过8万元/平方米！可谓轰动一时。
当然，目前二手房市场上也有不着急卖的业主，挂牌价很高。
宁波市房产交易信息服务网上的房源信息显示，去年底挂出、与昨天拍出的别墅差不多面积的2套江山万里别墅，挂牌单价分别高达12.4万元/平方米和10.6万元/平方米。就在几天前，又有一套江山万里别墅挂出，建筑面积362平方米，总价3500万元，折合单价96685元/平方米。
02
再来看今天拍出的悦兴花苑南区的法拍房。
房子证载建筑面积138.57平方米，评估公司给出的评估市场价是606万元，折合单价约43732元/平方米。
这个价格，相较同小区类似面积的二手房挂牌价、成交价，不算高。和同区域内的东茂府、一品滨江湾等小区的二手房挂牌价乃至曾经的法拍房成交价比，更是要便宜得多。
悦兴花苑法拍房所在楼幢外观。图源自阿里拍卖平台
据宁波市房产交易信息服务网上近期挂牌信息，悦兴花苑差不多面积的二手房，挂牌单价低的近47000元/平方米、高的则超过55000元/平方米。
在贝壳找房上，同小区、同样面积的房源，在去年12月成交一套，总价627万元，成交单价约45000元/平方米。
截图自贝壳找房APP。注：寰宇天下为悦兴花苑预售时的推广名
今年2月5日，在阿里拍卖上，东茂府有套建筑面积137.3平方米的法拍房拍出，当时吸引了4.8万人次围观、25人报名参拍，其也属涉刑资产、起拍价1元，最终拍到了730万零1元，折合单价53168元/平方米。
上个月，一品滨江湾一套建筑面积139.1平方米的法拍房，最终以702万元成交，折合单价50467元/平方米。
而今天拍出的悦兴花苑南区这套法拍房，上个月第一次拍卖时，却无人报名、宣告流拍，这次是二拍。
二拍的起拍价比一拍时低了50多万，定在490.86万元，折合单价35423元/平方米。这次有3人报名。
拍卖过程不算太激烈，只拍了12轮就告成交，最终成交价512.86万元，折合单价约37000元/平方米。
为什么这套学区房这么“不受待见”？最终成交价竟比已经低于市价的评估价还低近百万元？
有人说，悦兴花苑这套法拍房，因为是黑龙江佳木斯一个区级法院出面拍的，“没人敢要，烫手”。
也有房产中介人士说，因为现在不是学区房的旺季，且在当下的政策环境下，学区房的吸引力也已大不如前。
更有长期关注法拍房市场的一位人士表示，在二手房市场成交低迷的现在，法拍房走凉，也是大势所趋。
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来源：宁波晚报记者 曾梅
编辑：史咏梅
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