鲁达 这是一篇用血泪教训总结的干货
首先总结一下租房软件，市面上的常见租房软件是安居客，链家（自如），蛋壳公寓，青客公寓，闲鱼，豆瓣，赶集网，58同城，建融公寓……
- 安居客
房源图片大多数是真的，但是价格一般是假的（价格很低），有很懒的中介，房源图片都是网图，价格随便标，目的都是为了吸引你联系他。
插入一段个人租房经历，作为参考。
刚毕业的时候，其实并不知道有这么多的软件，当时在安居客上看房子，是因为看了杨颖和邓伦演的我的真朋友，不谈演技，里面安居客广告真的安利到我了，当时还不了解行情，看到里面的房子那么便宜真的很心动，就找了一个自己喜欢的装修风格，并且价格实惠的，点开了微聊，表示想要看房，然后那个人就让我加他微信，加了之后那个人就问我，你想要什么样的房子，我顿时懵了。
我发了截图给他说：“你不是租这个房子的嘛？”
他说：“这个房子在的，**钱，你想什么时候过来看房。”
我表示了质疑，因为他报出的价格比网上的价格贵了大概1倍，一番询问后，才了解到，他是一家小型中介公司的员工，房源图片都是真实的，但为了吸引客户，价格都做的比较低。
他还告诉我，安居客基本价格都不真实，有的时候，即使挂的价格是正常的，但是由于价格过高，系统也会进行降价，目的是从其他的租房软件吸引客户。
省略几万字安居客碰到各种虚假信息，和各个公司中介的故事……
- 链家（自如）
链家信息真实度较高，链家APP基本是整租，价格透明，其中有低价毛坯房，没有合租房，合租的话，他旗下子公司自如，主打宜家风格的公寓，合租和整租都有，合租居多，安全性较强，有独立密码门锁，配备齐全，有百分之十左右房租的服务费，价格均高于同地区的市场价，特点是找房容易，退房难。
下面是我的自如居住体验
当时毕业，因为时间比较紧，就在自如上找了房子，应届毕业生可使用海燕计划，免押金，如果你使用自如分期的话，服务费可以打折，分期付款利息由平台承担，当时觉得很划算，之后才发现，即使有这么多的优惠，他的房子还是比正常的房子贵百分之15左右。
自如合租的话有点凭运气，因为你和你的室友都相互不认识，生活习惯很难统一，公区的使用，也很难做到平分，比如我的室友，她比我先入住，所以她就一个人使用了全部的公区位置，有一次一起聊天，就提到公区的使用问题，她说她住了挺久了，一直一个人使用公区，我本想开口，听她这么一说，加上她的东西已经填满了所有的公区 ，我也无从开口，让她从哪收拾点位置出来给我，同时觉得同住一个屋檐下，能合拍最好，如果不行的话，互不打扰也是给彼此最好的尊重，所以我从不打扰她，除非她主动找我。
如果你合租的室友，你既不想交朋友，又每天打扰你的人，真的分分钟逼疯你。
合同快到期的时候，我已经决定不再续租，但由于疫情原因，被迫短续，房租整体算下来涨了百分之20左右，因为还未返沪，所以只能被迫接受，短租即将到期，准备退租，由于五一调休，导致上班时间有变动，周末没有时间搬家，于是和管家商量，是否可以等到五月一号搬家，愿意补两天的房租和服务费，但是管家告诉我房租到期当晚十点钟，就会冻结门锁，特殊情况可以申请临时密码，但是我这种情况不可以申请。
在和管家沟通后，自如给出3个解决方案:
1.选择提前半个月的那个周末搬离，不会扣押金，但是空置时间房租不退。
2.提前打包好东西，房租到期前，某个下班后的夜晚搬家。
3.续租，房租在原有基础上再上浮一定的百分比，具体涨幅，根据续租时间而定。
根据合同确实到期应该搬离，但是就差2天的时间，我愿意补房租和服务费，如果是正常的房东的话，应该都会通融一下的，管家告诉我这个问题，他并不能做主，我就想去自如平台反应一下情况，结果一直显示我在排队，前面还有三人，然后不管什么时候进去，或者一直等，都是这个界面，这其中应该有一些弯弯绕绕，我也搞不太清楚，大家就自己品吧。
请注意看时间，排队十分钟左右，还排在第三位，一动不动
下面是我一个好朋友的自如居住体验。
我的这位朋友，年前在公司附近租了自如的房子，大概住了两个月，就回老家过年了，赶上疫情，又在老家待了两个月左右才回来，期间没有任何人居住，不过她不是武汉的住户，所以不符合减免房租的政策，回来大概住了半个月，公司经营不善，她就换了一份工作，新公司提供住宿，她就和管家沟通退租的事情，管家告知，如果现在退租的话，扣一个月的房租作为押金，转租成功的话扣一半，于是她在管家的协助下，发起了转租，期间也没有居住，值得一说的是转租的价格，转租平台定价比她之前租住的价格，高了百分之10左右，半个月后，她的房子没有转租出去，期间有人询问，但是对比同样的户型，她的房子贵一点，就没有人选择她的房子，她只能办理退租，退租扣了她一个月的房租作为违约金，和一些水电费，但是她已经缴纳的当月房租，包括转租期间，并未居住，前前后后，她实际居住时间，不到3个月，加上违约金，她大概付了6个月的房租。
一切看起来好像合情合理，但又好像不那么合理，这种事情，真的很难去评价，所以大家还是自己体会。
补充说明服务费：自如的双周保洁，每个阿姨打扫一次，可以得到30块钱的报酬，一个月打扫两次，你交的服务费，可以得到的实际性服务大概只有双周保洁，至于其他的服务，我并未享受到，欢迎大家补充其他可以享受的服务项目。
- 蛋壳公寓
它的定位基本是品牌公寓，会有首月优惠服务，双周保洁，价格比自如稍微低一点，装修风格相对自如简单一点，当然装修风格是个人看法，这个主要看喜好。
- 青客公寓
软件现在好像被建行收购了，因为在建融公寓中也可以看到，和自如，蛋壳公寓，装修差不多，都收拾的比较干净，但是它的商用水电的房源更多一些，具体房源最好问清楚，水电是否民用，商用水电的话，如果不是节俭达人，一个月多200左右很正常的，自己可以权衡一下。
- 闲鱼
现在已经基本商业化了，在闲鱼上，你可以看到，自如，青客，蛋壳，中介等等房源，个人房源很少。
- 豆瓣
豆瓣搜索租房，可以看到一个小组点进去，可以看到很多房源，当然也会有中介和公寓管家混进去，毕竟他们无处不在，有一个窍门，一般那种吧啦吧啦介绍很长的，不写免中介费的，就是中介，写免中介费的，就是管家，这上面的个人房源相对较多，大多数都是自己租的房子，然后找室友的，简单介绍一下，可能连图片都不全，看中的位置的话，可以联系一下，看具体布局，这种个人找室友的，因为一般个人找室友的话，有的会不太愿意暴露隐私，所以图片可能不全，一般找室友的，更注重生活习惯和性格是否合拍，如果你们很有眼缘，价格都好商量。
- 赶集网
个人房源较多一些，有些房东会自己把房子挂在网上自己出租，也会有二房东，价格可小刀，如果你能遇到比较好的房东，长租的话，不会每年都涨租，我最近在找房子，房东基本都表示，可以三年不涨租，而且就算是二房东，一些事情都可以商量，比如推迟两天搬家，只要你给他补房租，他的房子没租出去前，他大多也会同意，当然也是看人的，也经常能看到网友吐槽房东和二房东各种奇葩事件，租房的时候，尽量多了解了解，自己多留个心眼。
- 58同城
一句话总结一下，我不知道什么才是真的。
- 建融公寓
建行的租房项目，但是不太完善，预约看房点不了，在线咨询没人回，我在安居客上，遇到一个中介，因为房子性价比很高，我主动要了他的微信，加了微信我才发现，他的朋友圈没有任何的房源信息，出于好奇，就问了一下，他说他是银行的，基本工资一两万，房子是公司的，租房没什么提成，所以懒得打广告，而且有客户要看房子的话，他还要开车带他去看，听他这么一说，我好像可以理解为什么在线咨询没人回了。
小柒小结：
1.着急租房子
选择公寓型，这种基本装修风格差不多，而且APP价格真实，没有讨价还价的余地，选好片区，自己选几个心宜的，找管家带你看一看，基本半天搞定。
2.不着急租房子
- 合租
不建议找中介，因为中介手里的合租房，基本都是二房东改造过的，布局比较奇怪，安全性较低，可以自己在各大APP海淘，找合眼缘的室友，或者租平台的公寓房，虽然价格贵，但是安全性相对较高。
- 整租
可以选择中介，首选房东直租，房子一般都是原始户型，长期租赁，谈价空间大，二房东的房子一般都改造过，户型比较奇怪，住起来也不那么舒服，价格有优势，但是谈价空间小，而且可能会出现二房东带着你的钱跑了，你被房东赶出去的情况，如果你有耐心的话，也可以去各大APP海淘房东直租，有捡漏的可能，但是现在捡漏的可能性越来越小了。
签约注意事项⚠️
- 和房东直接签约，最好看一下房产证和身份证，仔细看合同各种条款。
- 和二房东签约，要看他和房东的合同，还有身份证，仔细看合同各种条款。
- 和公寓签约，注意看合同公约，还有未到期退租和续租的相关条款。
在租房方面，小柒真的踩了很多的雷，其中一个房东，他发给我一份房租使用管理说明（见下图），我就放弃了去看房子的念头……
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