鲁达 一提到和平区的学区房，大家的感觉就是贵，而且是相当的的贵，即使老破小，稍微好一点的楼层也要小2万了。但就是有这么一个楼盘，新房2万起步，卖依然不是很好。
今天和大家讲的这个楼盘地理位置优越，开发商在建设之初的定位就是高端产品，项目在2013年就获得了预售许可证，最初定价均价1.8万。可惜的是项目正好赶上了楼市最阴暗的几年，价格一直在2万左右飘忽不定。
房地产市场行情不好
楼市行情转好以后项目均价定位在2.5万左右，直到最近，开始把项目的单价提高到了3.5万。也正是开发商的这个动作才引起了我的好奇，毕竟沈阳过3万的项目并不多。前面说了，这个项目卖得并不好，我想提高价格可能是为了引起注意吧，这个项目卖的到底有多不好，请看下图：
项目基本情况图
这个项目由2栋住宅和一个酒店组成，我重点说的是住宅。上图来源于沈阳房产的公开数据，项目销售率为38%。从项目的备案价格来看，总体在2万至2.5万之间。项目位于一环内，且拥有南京一总校和126中学分校的双学区，至于商业、医疗等其它配套不必多讲。
基本情况表
上图是老亮刚刚查询的备案价格，从这个图中显示的这套房子我们可以看出，他的备案价格只有2万多一点，但是他的总价已经接近400万了。单价不贵，但是总价确实不便宜，如果同样的价格，我相信在长白一定卖很好，到了一环里的核心区域怎么就不灵了呢？
这就是我要说的，一个项目如果定位不行，那么哪怕你是在核心区拥有成熟的商业配套，哪怕你还有双学区的配套，你照样不好使。
定位的重要性
那么话又说回来了，这个项目不好吗？说句心里话，这个项目除了定位有问题其它一切都好。特别是项目本身，不论是房子的质量，还是设计与装修，在沈阳都是少有的优质盘。
下面我们要划重点了，从这个项目我们看到了开发商对产品的定位有多么重要，同样的我们在买房时定位也是非常重要的，如果在买房时定位不准，那么很有可能就会造成买完就后悔的局面。
对于买房者如果定位自己要买什么样的房子，概括起来其实就是一句话，你最希望或者你想通过买房子得到是什么？