鲁达 俗话说：虎毒不食子，那生而为人，想必每个父母都把孩子当做自己的宝贝吧，孩子的出生也成为了父母最大的动力，很多父母都希望自己的孩子能够过上更好的生活，所以自己再苦也要让孩子能够有一个好的学习环境，好的居住环境。很多父母一辈子的积蓄不是供还是上学就是将钱款用来买房了。虽说现在购房者还是年轻人居多，但在现在这个快节奏的时代中，对于父母来说孩子自身的生活压力就挺大，现在还要买房，那无疑是增加孩子的压力。没有父母是不疼自己的孩子的，所以有的父母在孩子买房时会为孩子凑一些首付款，或是将自己的房屋过户给孩子。
人都有老去的那一天，最终都会有离开人世的那一天，所以不少父母认为以后自己的东西都是孩子的，房屋也是一样，早晚都是孩子的，但不知道各位父母是否了解我国过户的手续，虽然说是将自己的东西给自己的孩子，但是还是需要交纳一定的费用的。那么现有的三种过户方式哪一种是最划算呢，各位父母是否有去了解过呢？今天就让小编将自己知道的来告诉大家吧！打算将房产过户给子女，应该选用哪种方法？原来差距还挺大！
现在的过户方式一般分为：生前赠予过户、生前买卖过户、死后遗产继承过户。现在让小编一一告诉大家吧。
一、生前赠予过户
说到赠予，可能很多人都会认为这是免费的，但对于房子来说赠予并不是免费的，房屋作为特殊的商品，他的赠予方式与平常我们赠予的情况是不同的，房屋的赠予是会产生费用的，且这笔费用并不低，需要我们缴纳、契税、评估费和公证费用，个税在09年开始免征，但前面所说的三项费用也不低，契税收房屋价值的3%、评估费是0.25%、公证费时1%，打个比方，一套五百万的房屋，如果用赠予的方式过户，需要缴纳21.25万，也就是房屋的价格越高，需要缴纳的费用就越高。
二、生前买卖过户
说到买卖，那必定就是一场交易，也就是按照正常的二手房交易流程进行就行了，这样的流程过户产生的费用主要与房屋的价格、面积及不动产颁发的时间有关，需要交纳的费用就是增值税、契税、个税和登记费用。在此需要注意一点，那就是不动产证领取如果不满两年，那增值税需要按交易总额的5.6%来缴纳，如果满了两年，那可以免交这笔费用。还有就是契税的收取条件，如果是满五年的唯一住房，且房屋面积小于九十平米，那费用按照总价的1%来收取，如果超过九十平米，那按照1.5%来收取，但如果不是唯一的房产，那需要按照3%来收取该费用。继续以上上面所说的五百万的房屋为例，这样的方式过户只需要缴纳12.5万，这比前者要划算很多。
三、去世后继承过户
这样的方式其实也是我们最常见的一种方式，比较生死有命，谁也不能预料到生老病死，有时候可能因为突发情况，而房屋便成为了遗产让子女们所继承了，这也是我们所说的最后一种过户方式，这样的方式手续相对简单，且费用比起前两者来说真的很低了，需要交纳的费用就几百到几千不等了，但值得注意的事如果你这样方式所过户的房屋之后想要将该房屋出售时，那子女需要交纳房产差额的20%的个人所得税。这样的方式与前面的两种方式对比起来，如果你将来要出售该房屋，那费用比前两者要高出一些，且我国现在的房屋的调控可以说是越来越多了，指不定什么时候就出台了“遗产税”，这样一来费用会更高。
总的来说，在现在的政策下，或许“买卖过户”这个方式是最为省事、省钱的过户方式，不对具体怎样选择，还是要根据自己的实际情况来。喜欢就点一下关注，以示鼓励，小编会继续加油的哟！