鲁达
加拿大是一个高税的国家，假如你在加拿大买了1000块的东西，那你就要多交130块的税，听了之后是不是觉得很恐怖？在税率炒鸡高的情况下，精明的加拿大人会特别专注于怎样用最少的钱来构建一个家。今天，我们就来侃一侃，在加拿大怎么拥有一个家最便宜？
一、买房好还是租房好
首先来了解一下加拿大的房子。说起加拿大人的住房，一般分三种类型：house，townhouse和condo。查词典这几个词分别是房屋、连栋房屋和独立产权公寓。
house，一般是指那种独门独院的房子，就是我们大家俗称的“花园洋房”或者“别墅”。
Townhouse就是连在一起的房子，其本来的面目就是城里的房子。城里地皮较贵，有人买不起大地块建独立屋，就只好大家挤在一起建住宅，左右共用一堵墙。
condo咱就熟悉了，就是咱们国内常住的楼房，当然有些好点儿的公寓有游泳池健身房什么的。
虽然加拿大的住房类型有三种，但是加拿大的贫富差距不大，因此住房条件也相差不远。来看看加拿大人最普遍的住房长啥样？
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这个家庭的主人叫BOB和ANGIE，他们已经在这里幸福地生活了30多年，ANGIE是学校的老师，BOB曾经是铁路工人。
多中国人说，这样的家庭还叫中产阶级？是的，加拿大的贫富差距没有中国这么大，他们住的这栋房子市值大约600万人民币(因为这里紧紧挨着JASPER国家公园，所以环境很好，价格要更贵一点)。
在JASPER国家公园附近的JASPER小镇，很多家庭都住这样的房子。
可惜这笔钱在北京只能买一套两居室，环境更是差距至少100年。我们一起来走入加拿大的中产阶级人家，看看他们的生活。
房子内景。
房子内景。
房子内景。
房子内景。
房子外景。
房子内景。
房子外景。
房子外景。
房子外景。
房子外景。
房子外景。
房子外景。
房子外景。
房子内景。
房子内景。
房子内景。
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不同城市的房价和房租免不了有所差距，但是同一个城市买房跟租房的得失确实是可以计算出来的。下面就以阿波斯福特一套同级别的别墅为例来讲讲买房与租房的差别。（以下涉及数额单位都为加币）
先说买房，假设要买的这套别墅40多万，除了付房价之外，还要支付每个月400块左右的房产税，100块左右的房屋保险费，50块的垃圾收购费。此外，加拿大房子规定外墙每3-5年要粉刷一次，一次3000块左右；房顶每1-2年洗一次，顺便修一修阳台，又要3000块。所以总结一下，贷款买房的话每个月支付2500-3000块是逃不掉的。
现在讲一下租房，一套同样级别的别墅包括五样电器（洗衣机，甩干机，电烤箱，冰箱，洗碗机），一个月的房租大概是1500-1800左右，每个月只要支付80块室内保险费，不用担心房屋维护维修，不用交房产税，垃圾处理费等等，因为这些都是房东的责任。
不过买房or租房还是看个人想法，租房的确可以省去很多意外的开支和麻烦，但也不乏有人认为买房是一种投资，买房容易升值更合算。
二、如何自己买地建房
建房虽然麻烦但是相比较于买房可以省下很大一笔钱。在加拿大，你可以按照自己的意愿建造一个独立屋，选择买一块空地，或者买一个老房子然后推倒重建，这个过程通常需要五个月的时间。
别的不管，先上图再说！来看看一个布衣华人在加拿大推倒老房屋建起双层别墅的过程是如何的？
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这是设计效果图。照着盖，不着急。
先买个旧房，很便宜的，自愿拆除，没遭强拆。这个时候旧房基本拆除。
土地整理完成，地皮不大，６００平方米，单在国内厉害了，快一亩了。
平整地基至水平状态，为做地基做准备。
挖７０个洞做地桩，每个２米深， 有６０厘米直径。再灌水泥。不然以后房子会变形。用了４辆橄榄车水泥（水泥车）。
铺设下水道，两个多月过去了，因为碰到了１５年不遇的雨季，停工几星期。
开始做水泥地基
铺上朔料薄膜，钢筋。
地基完成，那个临时铁丝网围墙，花了800刀买的新的，竣工后又在ebay上卖了３７５刀 实际支出４００多刀。 如果租的话１８个月要１２００刀。建议要自己造房的童鞋照此方法，接省８００刀。
不要小看８００刀，要想控制预算，只能开源节流。这个临时厕所也是用旧房拆下的材料自己钉的，有省租费一千多到，完成使命后被buildr 讨要去了 。看来也挺有用的。
木工进场，钉木框架。马上要半年过去聊，圣诞新年一到就是一个多月停工！
总算框架竖立起来了， 真不敢往下想什么时候能完工。
钢架进场，那公司说三天搞完，结果做了２０天，不要想信各种匠人的承诺，要有心理准备，有耐心，脾气要好。不然可能你活不到完工那一刻。
安装楼面框架， 为二楼木框架做准备。
安装窗和砖工进场。
开始建二楼木框架，楼板在雨水中浸泡了几星期，据说可以泡３个月，不过看着淋雨总是不爽。 脚手架已经支起。
二楼框架将完成，马上要上屋顶梁架。
上屋顶梁架， 借一吊车用了一天，２０００刀，抢钱那。记住你如果要造房，就要把１００元当 １０元用，慢慢的你会麻木滴。
安装屋檐雨水管，有屋顶公司承包。
上瓦片，这是造房以来最有效率的一项工程，来了十几个工人２天解决。
法式铁皮顶，加２个风帽，真的有效，我也是无意间看到一篇文章介绍屋顶加风帽可以有效降低室内温度。现在外面３８度，室内这几天一直是２４度，不用开空调。当时多花几百元还是值得滴。
装饰用的铁花冠，自己动手装的。一天时间。屋顶完工是造房工程中的一个最重要的关键点，因为从此开始工程就不受气候的影响，如雨天停工的事就很少发生，更重要的是木材料不再受雨水的蹂躏了，少变型了。
电工进场。
管道工，空调工进场。
自己安放隔热棉，就是做滑雪衫的那种晴纶棉。比玻璃面更轻，不刺手，价贵一点。
砖墙终于完工，砌砖工是所有工种里最脏，累的活，素质也是最差的，不守信用，坐地起价。前后换了三批工人，最坑爹的是今天拿了工钱，明天可能就不肯来了，要涨价。
外墙批挡，也是重要的一环，如同化妆，是房子表面的装饰。
钉石膏板，室内装修的开始，也是最花精力和最多烦恼的开始。
浴室贴瓷砖，要找到好的瓷砖工，也不容易。这个工匠可以打８５分。
油漆工也是关键，好的难找。一个好的工匠是会把手里的活当做完成一件艺术品在做，如果他在enjoy 他的工作。这结果一定不错。可惜好的不多。木工的活最好，是西人很敬业，从头到尾的木工活都包给他做了。
外部墙饰也是大工程，装molding，至此正好一年。
自己动手在大厅的天花顶上装一绞车，为了２００公斤大吊灯的升降，便于以后维修。绞车在ＥＢＡＹ上买的。后来发现什么东西先在ＥＢＡＹ上找，确实是价廉物美。
石膏板终于完成，接下来是做地板，距开工已经过去１４个月了。
地板是波兰人做的，８５分。还算不错。
地板是拼花的，楼上看下去的效果。
厨房，衣橱，卫生间橱柜，洗衣间所有一切柜，石头台面等全部有越南人承包，打９８分。价格，质量，速度，态度，售后服务都是没的说。也是最满意的工程之一。
主卧衣橱
厨房的贮藏室
楼梯开始安装，是我认为的技术含量最高的工程之一。
还没有找到华人做弯楼梯的。只有西人公司做，接下来要做铁花栏杆，要到现场来现弯的。
楼梯铁花完工，效果出来了。
卫生间安装
总算可以开始漆地板了，这意味着接下来可以装窗帘，楼上铺地毯了。室内工程将竣工了。
铺地毯，一天完工。
装上窗帘的浴室。
大厅的壁炉和窗帘。窗帘的布料国内采购，在这里请人加工。做工不错９５分。
另外一个卫生间，左面是厕所，右门是淋浴，中间是按摩浴缸。
楼上阳台窗帘。
大厅的水晶球吊灯，国内采购。花了一星期组装。
楼上看下去的角度。
餐厅，应该是做摆饰的，不会用的。小吊灯与大吊灯是一套的。
厨房及family room.
换个角度看
室内装修的同时室外也在进行，后院接近完工。整个花园，围墙，车道，水泥地全部包给一个公司做。实践证明是明智的。少花钱，省事，省时。
不大的后院，省了整花园的时间。其实是没钱买大地皮。
室内看出去。
前院。有个喷水池，风水上的讲究。
室外基本接近尾声。已经是２０１１年圣诞节了，工地上第二个圣诞。马上熬出头了。
最后加几张家具搬进去后的图，没钱买新家具了先凑合用。
后庭向前门看。
前门向后看。
楼上从南主人房。
楼上朝北有阳台的房间。
楼下书房
楼上看下面的厅
餐厅，３个壁龛是朋友的注意，当时是反对的，因为墙的结构要厚不少，也就是cost要增加。现在看来也是值得。
大厅里的壁龛。
书房里的卫生间。
电影房，待建中。
楼上小房间。
洗衣房
“华人小厨房”，必须滴。
楼下客人洗手间。
这个是进入屋顶的楼梯，在楼上主人房的衣帽间。在ＥＢＡＹ上买的现成，自己安装。只花３００刀。不然的话要１０００刀包安装，省７００刀。
卫生间的图
腰门一关，隔成２区域。
大小吊灯
楼上厅
放满杂物的厨房储藏室
ｆａｍｉｌｙ ｒｏｏｍ
两边室外走廊。空调，太阳能热水器，雨水箱。
自己动手装的视频对讲门铃系统。ebay 买的。省一半。一拖三，也就是有三个监视屏，一个装楼下，２个装楼上。
很小的gym room
楼上全部贴墙布，国内采购，是这里的价格１／６，请人贴要７千到一万刀，太斩人了。后来买了桶胶１９０刀，自己和老婆一起帖。３－４天时间很容易的。关键是墙底要光，切缝要平。
大门口，天花木板是自己动手的。
楼上看前院。
要用最便宜的材料，造出最贵的效果意图省钱，设计这房子也是builder的先生最初见面时和我说的。很难做到。实际上只能许多事自己动手省人工。
全部油漆工作完成。意味着整个造房工程彻底竣工。呵呵！庆幸还活着。奉劝各位。不要造房，如果您没有精力，就买现房吧。
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第一步：买一块地或一个老房子
买地之前一定要仔细了解该土地的规划，可以从卖主的经纪人或者当地的市政厅去询问，尤其要明白能够盖多大的房子以及盖什么样的房子。不管买地还是买老房子，都可能会面临以下的问题：
1、地下油箱
在上世纪五十年代的北美，流行的取暖方式是燃油取暖，也就是说，有不少老房屋的油箱并没有处理，有的放置于地面，还有的埋于地下。而一旦发现有旧的油箱就必须清除，清除费不是个小数目。在温哥华，一位业主为了卖掉自己的旧屋，花了8万元才清理旧油箱。
因此选地的时候，准业主一定要注意回避有旧油箱的老屋。如果实在回避不了，也要在购房合同时规定油箱清理的费用必须由原业主承担。
2、老屋石棉
购买老房子的时候需要知道，加拿大市场上50年代到90年代的房子基本上都存在石棉材料，而拆除石棉屋非常耗钱耗时，一个房子拆下来，要比一般的房子多出8000到1万元的成本，所以买旧房子的价格比买空地的价格会高些。说明一下货币单位
3、缺少给排水设施
到比较僻静的地方买地建房要注意，如果土地上缺乏配套的给排水设施，准业主得请人打井或者自建排污系统来解决。一般的三口之家，要自建排污系统的话，起码需要3万元，想想这又是一笔几万块的支出。说明一下货币单位
第二步：聘请一名专业的建筑设计师
将你的想法告诉设计师，然后设计师会按照你的意愿来设计房屋，当然，不能够超越政府的规定范围。接着将设计图纸送到市政厅审批，通过之后就可以着手建造了。
第三步：施工
你可以找一个建商负责建造，也可以自己做建商。找建商的情况就需要签订建造合约，注意确保合约中有建商的责任和义务的规定，寻找有执照的建筑商，同时不要忘了购买建筑保险。
如果是自己做建商的情况，在申请建筑许可的时候向有关政府部门说明，所有的预算和分包合同都要由你自己负责起草，同时你要对整个工程负全部的责任。在选择分包商的时候要货比三家，最好避免先付款。
居不易，在世界上任何一个国家都一样，对于税率超高的加拿大人，负担更是不轻。有数据显示，加拿大各省家庭年平均支出达到$75,443。而一般加拿大家庭赚的又是多少呢？调查显示家庭年收入的中位数是$74，540，收入竟然不足以应付日常生活开支。
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1.环球邮报最近刊出了一个加拿大土豪41岁的温哥华医生艾瑞克(Eric)的求助信，声称与放产假的39岁牙医妻子正陷入财政窘境。
2.什么鬼，医生收入不是挺高的吗！而且两个人都有收入啊！
3.这个医生每月收入约2万5千，但林林总总的生活开销，每月就要3万1千，希望理财专家能提供协助。刚好在10年前有一个新移民也有类似的感受——《我们家每月收支的明细表：亏损一百元》。不妨来看看土豪和屌丝的生活账单。
4.温哥华医生艾瑞克(Eric)每周只要到诊所看诊一天，年收入就有20万元，另外在本地大学授课一天，每年就有额外10万元收入。若妻子产假结束后返回工作岗位，每年收入也有15万元。尽管收入丰厚，但他们却经常入不敷出。
5.他们一家目前住在亲戚的房子里，无需付租金，只负担物业税及水电瓦斯等费用。由于亲戚不久就要卖房子，因此他们得赶快找新房子。
6.去年秋季两人花110万元在温哥华买下一块建地，准备兴建一户足以容纳家人及保姆的新居。他们询问专家，以两人现在年收入30万元（妻子产假结束后增至45万元），若有80万元贷款，他们能否负担造价100万元的新屋?他们每月的支出项目如下。
7.贷款本息3800元。
8.物业1000元。
9.水电瓦斯490元。
10.房屋保险费90元，房屋维护及园艺190元。
11.交通费800元。
12.食物及生活必需品2000元。
13.服饰520元。
14.子女课外活动费1000元，私校学费5400元，夏令营600元，托儿费2800元。
15.礼品与慈善捐款320元。
16.度假旅游2000元。
17.外食与娱乐200元。
18.运动休闲200元，健保费50元。
19.玩具等其他花费400元。
20.手机费220元，电讯网络费80元。
21.退休储蓄计划(RRSP)3000元。
22.医疗专业协会会费6000元。总计每月开支3万1160元。
23.理财专栏作家麦肯锡(Warren MacKenzie)的建议也很另类，他说艾瑞克只要每周到诊所多上一天班，就可让家庭年收入突破50万元，解决所有财务困扰。
24.若不想多上班，也可选择不要让孩子读那么贵的私校及夏令营，并控制食物、度假等开销，也不要花100万元盖豪宅。
25.报道曝光后，引发网友热议，大家都对这对夫妇的故事感到不可思议，尤其是这位医生一周只要工作两天，收入就有30万元。有人调侃这对夫妇可聘请他做理财顾问，保证可能平衡收支，因为赚这么多钱还入不敷出，实在很丢脸。
26.确实是很丢脸，人家屌丝入不敷出也就算了，作为一个土豪还把日子过成这样！
27.而且人家屌丝一个月也只是亏100元而已！
28.一网友在《我们家每月收支的明细表：亏损一百元》的文章中写道：我是那种无大落也不会有大起的的平庸之人，在加拿大这几年挣的花的，有时觉得像个国王，有时觉得像个乞丐。更多时候，是一分钱就是一分钱的感觉。
29.他家过的，类似于三万五+三万五>七万的日子。看2005年前十个月的流水账，和可以预料的另两个月，每月收支不简单却明了。
30.食品(所有吃到嘴里的，包括与同事搓一顿，和全家外出吃饭)：$670。
31.日常品消耗品(牙膏，化妆品，孩子尿布，小玩具，家居装饰之类)：$70。
32.衣服鞋子：$40。
33.二女儿托儿费：$560；大女儿学前学后看护费(包括夏令营) ：$100。
34.大女儿学琴，订书报，交给学校的吃批杂，坐校车旅游等费用：$110。
35.车汽油：大小俩车共$310；车保险：俩车共$320；外出停车费：$15；机油，冷却液，零件，修车：$85。
36.还住房贷款：$650，房屋保险：$40，房产税：$180。
37.燃气(取暖热水)：$100，用电(电炉电器)：$35，用水(洗澡喝水夏天浇地)：$35。
38.当地电话费：$33，长途电话费：$25，手机话费：$12，有线电视：$50，上网：$10。
39.房屋小材料(水泥，油漆，种子，土之类)：$10。
40.家具电器(电脑，DVD播放机等“大件”，和凳子椅子类的小件)：$90。
41.英语读物(多是旧书杂志，各种sale时大量买进，老少兼宜，科学知识和字典永不过时)：$5。
42.远近旅游(包括旅馆，吃喝，门票，汽油，停车)：$250。
43.买药，看牙医费用自付部分：$20。
44.人情送礼：$10，申请费，办理费，$35。以上小计：$3870。
45.大花销平均到月(公婆移民机票，一次性多还房屋贷款，我买的RRSP)：$900，共计：$4770。
46.税后“净”收入：我(又干净又苍白)：$2250，丈夫(包括少量分红，奖金，去现场的汽油补助)：$2060，去年退税平均到月：$230，俩孩子“牛奶金”： $130，灰色黑色收入：$0，共计：$4670。
47.就是说，如果没有大的花销，每月有几百结余。但这些结余又攒成了大花销，使得我家每月还亏损100元，得搭上去年的结余，才能收支平衡。
48.这是一个典型的新移民家庭每月的收支情况表：两口子都工作，有车有房、两个孩子，每月收入$4670，开支$4770，亏损$100。
北上广深幸福指数哪家强？
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优雅沙发打造最有气质客厅
因此，在钱都不够用的情况下，如果还不在房子上面“抠门”一点，加拿大人就真的住不起房了。