鲁达 （黄金闪闪，硬通货）
最近很多人在说，“金九银十”变成了“破九烂十”，哪里哪里又卖不动了，哪里哪里又有促销海报啦！一天接了38个卖房电话，置业顾问MM成天发微信说“大哥，明天有没得空嘛”！搞的老婆都开始极度怀疑！
加上很多为了搏流量的媒体一天就煽风点火哪里哪里又跌惨了！去加剧人们的担忧和恐慌，就像在旺季时，这一批小编一天就在说哪里哪里又疯涨了一样！
“恐慌情绪”助涨、助跌，都是不正确的！
搞的明明是刚性需求，原本为了结婚生小孩打算买房，结果在担心“下跌”的恐惧心态之下，婚不敢结了，娃不敢生了，房，也不敢买房了。
没错，现在是淡季，那就让我来说说实话，送几句温暖吧！01
淡季是客观规律，怕什么？
冬季，百草凋零，万木萧疏。
南方还好，北方很多地方是连一片绿色的叶子都见不到！那种凄凉...
但北方朋友并没有因此哭泣，因为他们知道这是自然界规律和常识。
凡事都有规律，如四季，亦如楼市。
决定楼市发展方向的关键要素是什么？
政策、人口、土地，对吧？
按照目前态势，人口仍然在持续不断的向大城市涌入，这一点没有异议吧？
就像你远房的农村或小县城亲戚，都是不断涌向城里寻求工作机会，没听说身边城里人不断涌向农村去耕种吧？
而城市的土地，或者叫“可用于住宅开发”的土地只会日渐减少，这一点也没有异议吧？
就像重庆传统成熟区地价为什么贵？就是因为快没有了啊！
所以，最重要的，仍然是政策。
楼市为什么要调控？为了遏制房价！为了市场稳定健康！
当库存多了就要去库存，当市场极度低迷了，就刺激购房，结果大家情绪太高涨，都变成要去‘抢房’时，又严控了！
楼市，在这一规律下，形成了周期性的旺季与淡季。
很多人又说了，中国这一次将不同以往！
那我们看看成熟且发达的美国市场。
近20年美国与生活相关消费品价格的涨跌。
（来源于微博“光涧实验室”统计）
在通胀下，有的涨了，有的跌了，最有意思的是，涨的最多的是住院费和教科书！跌的最多的是电视机。好像跟咱中国差不多，电视机越来越便宜了！
然而事实是房价跟薪水的涨幅比较接近！
说明一个道理：在通胀下，并不是房价涨了多少，而是大家收入都增长了。
对，这就是货币因素！在美国，房住不炒，房价仍然跑赢了通胀！
所以，你担心什么呢？
其实问题的关键是，很多人不知道在淡季，该买什么房！
因为大家怕亏！
对于居家自住，实在看不清未来的，我的建议是，买“硬通货”。
所谓硬通货，是指：
价值稳定、房价坚挺！保值增值能力强，且容易变现！
在珠宝界，就像卡地亚，蒂芙尼，他们很少随行就市，是“看得见的高价值”！02
几个选择维度
维度1，地段好且成熟
北京三环内的房子，上海陆家嘴的房子，如果你有钱，有当地房票，你买不买？
反正我会买，如果可以，来一打！因为在大城市，中心的地段都接近于“绝版”！
如果是买来自住，地段好，成熟，买了马上就可以住，周边配套该有的都有了。
没有什么理由不买。
他的价值是长期且稳定的。
维度2，品质上乘
这一点，我经常说。
为什么？
因为楼盘综合品质决定其长期被需求，这是衡量价值的关键因素。
如果一个楼盘在他所属区域内出类拔萃，那么他就是当地的标杆，大家都盯着他，随着收入水平提高，人们追求更优越居住环境的需求，只会越来越多！
楼市旺，他会涨的更快，楼市淡，他更抗跌。
（来源于网络，与本文无关）
维度3，不缺钱开发商的楼盘
淡市下，谨慎买那种中小开发商楼盘，不光品质不好兑现，我主要担心他们的资金链，万一烂尾就麻烦了。
维度4，区域未来有爆发力
这一点，与地段不是一个概念。因为重庆比较特殊，是多板块格局，政府对某个区域的强扶持和资金投入很关键。
我们要选择政策利好比较明确的那种。
维度5，“变现”能力强
真正的硬通货，具备“变现”的能力，不可否认，很多新区都要养很久，拿时间换空间。更考验眼光。
而在我们家庭的资产组合中，拥有“变现”能力强的房产，是财富稳定的关键。
当你急需用钱，“硬通货”能很快卖出，而不是只有账面浮盈。
所以，当我得知一个江北嘴的高品质楼盘只有最后两栋新房时，我脑海里出现的一个词，就是“硬通货”。03
标准的硬通货
1、江北嘴厚积薄发
之所以说“厚积薄发”，因为经过15年的开发建设，按照规划，到2020年末，中国中西部地区唯一的国家级战略金融中心，江北嘴CBD将基本建成了！
积累了15年，再过2年，那个千呼万唤的“长江上游的陆家嘴”将呈现在我们面前。
现在买入，相当于末班车，或者是捡了一个“时间的趴活”！
（江北嘴实景）
我们知道，一座城市想崛起，两大抓手，一个是金融，一个是科技，目前重庆几个区域都在争夺科技创新中心的地位，而金融中心，只有一个，江北嘴。
2020年，将是江北嘴价值的第一个爆发阶段。
这一天，已经等了15年，而现在，还有2年。
2、绝版的地段价值
纵观国内外有代表性的金融中心，都是选址于城市绝对的中心地段。
金融中心汇聚了一座城市的“钱脉”，这对其“中心性”、“通达性”有很高的要求，因为往来金融中心的人流量，会特别巨大。
（江北嘴实景）
依托于此背景，相应的轨道交通、商业、商务、酒店等配套都必不可少。
而且定位都会比较高端，因为金融中心代表城市形象，如果不高端，影响的是这座城市的“颜面”。
所以，你看IFS国金中心、丽晶酒店和一栋栋高端写字楼，那种感觉是不是有点不像在重庆，更像是上海陆家嘴、香港中环。
江北嘴的地段价值，还没有真正的体现出来。
3、金融中心的能量
截至2017年底，江北嘴已经入驻世界500强企业36家，全国性金融机构15家，区域性金融和总部机构近50家，金融资产规模突破1.2万亿元，总游客人数达320万人！（来源于《重庆江北嘴中央商务区2017发展白皮书》）
截至今年上半年，江北嘴中央商务区总企业数达2087家，平均不到两天便有一家企业入驻。
（江北嘴实景）
规划到2020年，全国性、区域性金融总部机构突破60家，金融机构总数达300家，将容纳常住人口13万，办公人口20万。（来源于《江北嘴建设国内重要功能性金融中心极核区规划（2016-2020）》）
什么概念呢？
目前江北嘴区域内购物中心首层商铺租金最高可达770元/m2/月，是很多普通社区商铺的4倍！
是很多一般商业综合体首层商铺租金的一倍以上！
因为江北嘴的消费人群有钱！
江北嘴的高净值人群密度非常大。你知道，玩金融的，富豪多。
4、江北嘴缺乏高品质楼盘
我们注意一个数字：规划办公人口20万人！
而江北嘴沿北滨一、二路寻找，虽然楼盘多，但上了年份的小区多，规划陈旧的小区多，真正有品质的楼盘不多！
在重庆绝对的金融中心，一个重庆资金量最密集、金融企业最密集、未来还将是商务商业行为最频繁的高端板块，居然缺少高端住宅！
（御澜道实景）
纵观北滨一、二路及周边，综合品质最好，整体规划更有气质的大盘，新房，也就属万科御澜道了。
大约65万方体量，高品质，在传统中心区的“两江四岸”范围内，几乎“绝版”。
新的楼盘，品质差不多的，位置没他好，规模没他大；位置差不多，品质又差一些。
相对稀缺的东西，大家都是喜爱的！
正因此，御澜道的业主群里，金融行业占35%，大型企业中高管占25%，房地产从业人员占20%，医疗教育行业15%，其他5%。形成了一个非常优质的业主圈层。
（御澜道实景）
最关键，这样的“硬通货”只有最后两栋新房了！
主力面积套内大约94-155㎡，主力套内单价大约20000-24000元/㎡，含万科定位为高品质的装修标准，有中央空调和地暖预埋管道。
在楼市淡季，最稳妥的，便是具备了诸多优越条件的品质楼盘，抗跌、喜涨，当大家犹豫时，出于长期持有或自己居住为目的，都是可以入手的财富“硬通货”。
而中国有一个古训，叫做：一心想赚快钱，就赚不到大钱。买房也是一样，看得长远！才赚的到大钱！
本文为商业评论
-End-
声明
1.本微信公众号发布的内容，是本公众号运营者的个人观点、分析与判断，我务求客观真实，但无法涵盖所有信息，所述内容仅供参考，不作为买卖指导。
2.内容如有侵权或失实的表述，请联系我，将会依法核实并处理。
3.如仍有疑问，欢迎后台留言单独咨询。
4.图片来源于网络，如涉及侵权，请联系我核实处理。
往期精选
■听说重庆“富人圈”TOP500都来这看过这个楼盘
■楼市政策已经悄悄的转向！这是值得每个人细心关注的
■从近期一些迹象看，龙兴的确有可能要“上天”
■“垃圾”楼盘和糟糕服务是怎么来的？该如何规避？今天有一个例子
■一则重磅通知，或将改写重庆学区房的价值逻辑！
■隐藏在民生新闻里的一则重庆楼市重磅资讯
■ 开发商想“活下去”？本质应该是思考如何把房子修的更好才对啊