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为什么房贷越长越好
在这个高房价的时代中，贷款购房已成为一种正常模式，而在贷款过程中金额与期限就成为了贷款者们重点考虑的方面了，因为这是衡量一个人买房能力的重要指标。那么，为什么房贷越长越好呢?哪些因素影响贷款年限呢?下面就让我们一起来了解了解。
为什么房贷越长越好
房贷时间越长的话，能有效减轻贷款者的还款压力，对于一些人来说就相当于低成本的融资。例如100万的贷款，有十年、二十年及三十年的贷款期限，在相同的条件下月供都是不一样的，贷款年限越短还款金额就越高，还贷压力也就越大，一旦还款逾期就非常麻烦。
哪些因素影响贷款年限
1、还款能力不足
一般来说每家银行在发放贷款的时候，都会对贷款人的收入进行审查，他们必须要将贷款人每月收入是否能足以用来偿还房贷月供确认清楚，同时月供最高一般是不能超过收入的50%。
2、贷款人年龄大
贷款人在申请房贷的时候，每家银行在贷款人年龄方面要求是，只要年满十八周岁就可以申请办理个人住房贷款，并且还要求贷款人的年龄加上贷款期限不能超出65年，若有违反要求的则不予受理。
3、所选房源房龄过大
贷款房屋的房龄是银行确定贷款年限的一个重要因素，特别是对于二手房的贷款者来说，贷款银行会根据贷款房屋剩余的所有权时间来计算贷款的年限。若是房屋的房龄过大，那么所申请的贷款期限也可能无法贷到最长的期限。
文章总结：以上就是关于为什么房贷越长越好以及哪些因素影响贷款年限的全部内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。
房贷究竟时间长划算还是时间短划算，为什么？
贷款期限越短，总利息成本就越低。但以目前人民币的贬值水平来看，似乎又是贷款年限越长会越划算。
在考虑贷款期限前，我们首先要了解2个问题：
1.你的房子是自住刚需还是投资目的
2.你的还款方式是等额本息还是等额本金
目前，我们常用还贷的方式就这两种，等额本息和等额本金。从年限上来，还款时间越短，支付的利息就越少，但是时间越短，每月要承担的还款额就越高。从还贷的方式来看，等额本金其实比等额本息要划算，且还款额是每月递减的，但等额本金有个致命的缺点就是前期还款压力太大。
选择哪种还款方式一定要根据自己前期的还款实力以及未来几年的规划来选择。比如像我这样的贫困阶级，较长期限+等额本息是比较好的一种策略，首先前期还款压力小，其次工资年年涨，贷款时间越长，还贷负担对我们来说就越轻松。而对于那些经济条件比较好，或者还款实力雄厚的人，建议选择等额本金方式，不仅总利息成本要便宜很多，如果想提前还贷的话也比等额本息方式要划算。等额本金前期还掉的本金多，利息少，等额本息则相反，如果提前还贷，等额本金方式的只要还掉剩下的本金，可以省去很多利息钱。
本质上我们买房选择贷款一是因为真没钱付全款，二是因为想手头有宽裕的流动资金。
但实际情况下，不管投资收益率如何，我们都会觉得贷款期限越长越好。贷款时间越长，月还款额就越少，留在我们手里的现金就越多。如果这些钱拿去投资，那么只要投资收益率大于贷款利息，你等于就是赚的！说了这么多，实际怎么选还要看你自己。
按揭买房,向银行代款,是不是年限越久,利息越高 ,年限越短,利息越少?
是的，贷款年限越短，借款人付给银行的利息就越少，但是每月的还款金额越高、还款压力也就越大，要选择多少年来作为贷款年限，主要还是得靠家庭收入水平来决定。
贷款的最佳表现要达到“最佳组合”的状态，能够追求在自己负债能力（经济承受能力）范围内，有最高的抵押额度（房屋评估价的70%），最少首付款，最合理的贷款期限，其目的就是尽可能的减少购房支出。
相反的，贷款年限越长，借款人付给银行的利息总额就越高，但是每月还款金额会降低、还款压力会相应减少。因此，
选择贷款年限要考虑资金成本。借款人在选择贷款年限时一定要依个人情况而定，一般的原则是要保证在每月还款之外留下足够的生活费用，即要保证还款能力略有富余，如果太紧的话容易影响借款人的个人征信记录。
扩展资料
在申请房贷时，借款人的年龄是重要的审核因素。一般而言，只要是借款人年满十八周岁就可以申请办理个人住房贷款，要求借款人的年龄加上贷款期限不得超过65年，否则不予受理。
因此，借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长。如果年龄超过40岁，则最长贷款期限只能是25年以下。
房龄也是银行确定贷款年限的重要因素，特别是购买二手房，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限。如果房龄过大，也可能贷不到最长期限。
选择贷款年限还要考虑借款人的资金成本。对于有投资渠道的人来说，长期贷款比较有利，可以将自由资金进行投资，投资回报足以偿还长期借贷并有盈余。对于除了还贷以外没有做其他投资的人来说，还是首先考虑避免支出过多利息，应以中短期贷款比较合适。
参考资料来源：凤凰网-买房贷款年限越长越好？别让房贷捆死你的人生
对于银行贷款时间越长越好和银行贷款是期限越长越好吗的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。