北京经济适用房抵押贷款

[北京]经济适用房抵押银行贷款怎么办？不满五年也可以办

经适房，必须房本满五年或者契税票满五年才能上市买卖或者办理银行贷款，没满五年的经适房必须找银行指定合作的正规贷款公司办理。北京快易贷专办北京地区经适房抵押贷款。北京房屋抵押银行消费贷款，北京房屋短期抵押借款，银行企业经营贷款，就找北京快易贷。银行放款更快，贷款服务费低。一、房屋短期质抵贷款房屋抵押贷款对房产要求：商品房、经济适用房、公寓、别墅、商铺、 按揭房、没本全款房、没本按揭房、成本价房产、标准价房、在银行有抵押的商品房、经济适用房、使用权房产、可上市的央产房、有产权的平房、房本在银行或典当行、或房本我们同行抵押的、均可受理。适合人群：户口不限，在京有房产能用于抵押的，急需资金周转者贷款流程：看房签订借款手续放款二、垫资解押：如果您的房产现已在抵押中，有欠款，现在您想出售，需要筹钱去银行办理提前还款及解押手续，但是手上没有资金，则可以向我们借款用于暂时垫资，在您收到买方的房款后还给我们。三、房产抵押银行贷款(先放款,后批贷):本市全款房、分期房、成本价、优惠价、央产（有上市证明的）底商、别墅等大产权房屋均可。满五年的回迁房和满三年的经适房都可以办理银行贷款。只要手续齐全，可以银行出他项后一个礼拜放款。四、企业经营贷款，北京企业信用贷款，商户经营贷款。企业抵押贷款可以贷到房屋评估值的十成，企业信用贷款根据企业资质决定，企业资质越好，贷款额度越高。企业贷款放款更快。五、房产、车产短期借款

经济适用房可以抵押贷款吗

未满5年不能用作抵押，具体原因如下：

政策上不允许

根据北京市《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》的有关规定，已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不能作抵押贷款。如果未满五年进行交易的话国家政府有优先回购权，所以银行没办法给此种经济适用房办理贷款手续。解释：从政策规定上看，无疑在流通环节上“围堵”了五年内经济适用房的退路。借款人所拥有的这种房产只能居住而不能出售，更不可能抵押给银行向其申请贷款。

银行无法受理

一方面，由于经济适用房是政府投资建设的，是供中低收入家庭购买自住的优惠商品房，属于政策性住房。购买经济适用房多是低收入人群，经济状况不是很稳定，一旦在还款期间借款人因资金不稳定出现较大波动的话，银行就要承担很大的风险。“伟嘉安捷”认为，由于国家对经济适用房享有优先收购权，银行在处理这类受限制的房产时会有很大的困难，因此一般银行不会支持用经济适用房做抵押物贷款，这也是为减少银行风险而采取的措施。

另外一方面，对于银行来说向未满五年的经济适用房发放贷款与国家的有关政策向左，属违规操作。同时，也违背了国家建设经济适用房的初衷，更重要的是银行在房屋产权，贷款回流及风险控制等环节上无法掌握，风险系数较高。诸多因素使银行不敢以身试“政策”，对五年以内甚至是满五年的经济适用房贷款也都敬而远之。

无法上市交易

从房地产市场交易情况来看，由于经济适用房的特殊性加之政策上的严谨，经济适用房很难以“交易类”或“非交易类”的贷款形式出现在房贷市场，所以更不用说以抵押物的形式出现向银行申请贷款

北京经济适用房可以贷款吗 北京市经济适用房申请流程及申请标准

现在很多白领人群，经济适用房是一种比较常见的购房方式，那么北京经济适用房可以贷款吗，很多人都想要贷款购买经济适用房。那么北京经济适用房申请流程以及申请标准是什么呢，下面就来具体做相关的介绍。

北京的房价一直是比较高的状态，所以很多人买房子的时候会选择贷款买房子，这样的话压力是比较小的，而且适合现在很多白领人群，经济适用房是一种比较常见的购房方式，那么北京经济适用房可以贷款吗，很多人都想要贷款购买经济适用房。那么北京经济适用房申请流程以及申请标准是什么呢，下面就来具体做相关的介绍。

北京经济适用房可以贷款吗

经济适用房5年后可以办理住房抵押贷款。目前银行政策有新的变动，经适房很多银行都不可以做了，同时具有完全民事行为能力的自然人，信用良好收入稳定，具有按期偿还贷款本息的能力。希望对你有帮助。

北京市经济适用房申请流程及申请标准

供应对象：

具有本市城镇户籍时间满3年，年满18周岁；单身家庭申请人需年满30周岁；申请家庭人均住房面积、家庭收入及资产符合政府规定标准。

申请标准：

1．1人家庭成员，年收入在22700元及以下；人均住房面积在10㎡及以下；家庭总资产净值在24万元及以下；

2．2人家庭成员，年收入在36300元及以下；人均住房面积在10㎡及以下；家庭总资产净值在27万元及以下；

3．3人家庭成员，年收入在45300元及以下；人均住房面积在10㎡及以下；家庭总资产净值在36万元及以下；

4．4人家庭成员，年收入在52900元及以下；人均住房面积在10㎡及以下；家庭总资产净值在45万元及以下；

5．5人及以上家庭成员，年收入在60000元及以下；人均住房面积在10㎡及以下；家庭总资产净值在48万元及以下。

房子

所需材料：

1．现居住地的房屋权证或房屋承租证明（核对原件，交复印件）；无房户由所在单位或户口所在地街道办事处（居委会）出具证明；

2．家庭户口簿（核对原件，交复印件）；

3．家庭收入证明（单位或居委会出具）；

4．居民身份证（核对原件，交复印件）；

5．引进的专业人才须持有关证明（核对原件，交复印件）。

优先配售对象：

划拨经济适用住房建设用地涉及的被拆迁家庭、重点工程建设涉及的被拆迁家庭、旧城改造和风貌保护涉及的外迁家庭以及家庭成员中含有60周岁以上（含60周岁）老人、严重残疾人员、患有大病人员、优抚对象、复员军人等住房困难家庭。

户型面积：

坚持中小户型、节约省地环保的原则合理开发建设；经济适用房要按小户型、满足基本住房需求的原则收购。

上市交易：

1．经济适用住房只能自住，不得出租或出借以及从事居住以外的任何活动。购买经济适用住房不满5年的，不得上市交易；对于因各种原因确需转让经济适用住房的，可向购买人户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定；

2．购买经济适用住房满5年的，出售时应当按照届时同地段普通商品住房和经济适用住房差价的一定比例交纳土地等价款，并由政府优先回购；购房人也可以在补缴政府应得后取得完全产权。

申请流程

申请：申请家庭向户口所在地街道办事处或乡镇政府提出申请。

初审：街道办事处或乡镇政府初审意见。

复审：区县住房保障管理部门对申请家庭进行复审并进行公示，无异议的，报市住房城乡建设委。

备案：市住房城乡建设委对区县住房保障管理部门上报的申请家庭材料进行复核，符合条件的，市住房城乡建设委予以备案。

北京经济适用房可以贷款吗，北京的经济适用房是五年以后才能办理房屋抵押贷款的，所以需要根据当地对于房屋抵押政策进行实施和办理，这些小常识需要在日常生活中有所了解。北京市经济适用房申请流程以及申请标准是什么呢，具体申请流程以及具体的办理方法我给大家介绍了，希望能对大家有所帮助。

08年北京买的经济适用房可以申请抵押贷款吗？

你好，现在用经适房申请抵押贷款的，需要把经适房转成商品房

现在北京市最新经适房管理政策，08年之前取得的房产证还是可以转成商品房，以后都不行

北京经济适用房抵押贷款的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于北京经适房可以贷款吗、北京经济适用房抵押贷款的信息您可以在本站进行搜索查找阅读喔。