徐州市公积金贷款额度

“一人买房，可全家的公积金帮” 多地出台新规

与万千家庭买房密切相关的公积金，近来在多地发生了新变化。除了本轮楼市调整中的“常规操作”降首付比例、提最高额度，一些新招、奇招也陆续出台。

“一人买房全家帮”

6月初，中国经济特区之一的广东省珠海市印发《发挥住房公积金作用支持服务“产业第一”工作方案》。其中提出的“一人购房全家帮”政策，引发了相当大的关注。

具体来说，在珠海市缴存公积金的职工，可提取账户余额的90%帮助其直系亲属(配偶、父母、子女)购房支付首付款，也可按还贷提取，逐月提取公积金用于帮助其直系亲属(配偶、父母、子女)偿还购房贷款。

有人觉得这种做法存在“全家绑在车上”的风险和“鼓励啃老”的嫌疑，也有人认为，此举也有利于让公积金发挥更大作用。严跃进指出，此次则是明确了公积金的账户金额，而不是以往理解的家庭成员的自有资金或储蓄。

“公积金新政发出后，很快就有购房者来咨询了。他们觉得挺好的，爸妈已经被限购了，公积金也在账户里闲置着，不花出去就只能等退休才拿出来，还有贬值风险，挺浪费的。”有珠海的房地产中介对中新财经记者表示。

“还有人来咨询，子女有房、父母名下没房的话可不可以以父母的名义买房。现在细则还没出来，但目前看来直系亲属是可以的，我们会提醒注意父母年纪大的话按揭年限可能比较短。”上述房地产中介提到。

“这也是公积金贷款政策的一个创新，具有创新性和示范性，各地公积金政策支持企业和职工的导向会更加清晰。”严跃进认为。

同样的思路很快在四川资阳得到实施。6月6日，资阳市印发的《促进房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》提出实行公积金家庭代际间互助。

具体而言，缴存职工在本市行政区域内购买自住住房，可申请提取父母或子女住房公积金用于支付购房款；缴存职工与父母或子女在本市行政区域内共同购买自住住房，申请住房公积金贷款的，不受缴存职工占该共同购买房屋产权份额的限制。

更多地方公积金买房首付比例降至二成

自2月开始，“二成首付”已屡屡出现在商业银行贷款的标准之中。随着政策池的逐步加宽与走深，公积金的首付比例也迎来更新。

7日，江西省南昌市住房公积金管理中心发布《关于调整我市住房公液键稿积金贷款首付比例的通知》，缴存职工家庭使用住房公积金贷款亮凯购买首套普通住房(含商业性住房贷款转住房公积金贷款)，最低首付比例由30%调整为20%。

同日，浙江温州市住房公积金管理中心发布《住房公积金阶段性支持政策》，明确缴存职工家庭购买、建造、翻建、大修首套自住住房，住房公积金贷款最低首付款比例降至20%。

6日，徐州市住房公积金管理中心网站发布《关于实施住房公积金阶段性政策的通知》。首次使用住房公积金贷款的，新建商品住房首付比例由30%调整为20%，二手房首付比例由40%调整为30%。

同日，河北唐山市住房公积金管理中心发文称，缴存职工购买首套和第二套自住住房的，住房公积金贷款最低首付款比例均由不低于30%调整为不低于20%。

更早些时候，福建福州、陕西西安、内蒙古包头等十余地均将公积金贷款购买首套住房最低首付比例降至二成。

依照各地实际情况，多地也对公积金的最高贷款额度进行了部分调整。

如7日，河南商丘将单人公积金贷款额度从40万元调整到50万元，夫妻双方从60万元调整到70万元。6日，河北秦皇岛提出，单缴职工公积金贷款额度上限由40万元调整为60万元，双缴职工家庭贷款额度上限由60万元调整为80万元。

公积金缓缴、租房额度提升仍有空间

7日，北京市住房公积金管理中心发布《关于实施住房公积金阶段性支持政策的通知》，重点提出：受疫情影响单位可申请缓缴公积金、缴存人租房提取额度提升。这也是近来公积金政策的主要调整方向。

在公积金缓缴方面，湖南长沙7日明确，困难企业可线上申请缓缴公积金，困难职工贷款权益不受影响；广西梧州6日发文称，受疫情影响的企业，其在职职工上年的月平均工资收入低于梧州市上年职工月平均工资的70%，可按规定申请缓缴2022年6月-12月期间的住房公积金，到期后进行补缴。

“缓缴包括公积金在内的社保，推迟公积金贷款偿还，目的在于稳住市场主体，稳住工作岗位，提振市场信心，兜底保住民企、中低收入群体、中小微企业。” 广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

在公积金租房方面，浙江衢州8日提出，支持缴存人及其配偶租房提取公积金，最高2000元/月；浙江杭州6日发布，缴存人可闹孝按月提取住房公积金账户余额，提取限额按现有标准上浮25%确定。

此类政策的发布可追溯至5月24日，当时住建部等三部门发布通知明确，各地可提高住房公积金租房提取额度；受疫情影响企业，可申请缓缴住房公积金，指导各地公积金工作开展。

“除了额度增加和首付比例的下调，住房公积金政策有更大的优化空间，无论是从企业还是居民家庭，无论是购房还是租房。”严跃进认为，这有助于进一步丰富完善当前住房金融政策内容，直击市场的痛点，发挥了住房公积金的保障、便民、托底的政策效应。

首付最低两成！徐州市住房公积金新政发布！

徐州公积金管理中心发布

《关于实施住房公积金阶段性政策的通知》

# 主要内容 #

1.调整首次住房公积金贷款首付比例。新房最低20%，二手房最低30%。

2.调整住房公积金贷款项目准入条件。

3.开办逐月提取住房公积金偿还商业银行个人住房贷款业务。

4.增加办理住房公积金组合贷款业务的承办银行。

原文内容如下

关于实施住房公积金阶段性政策的通知

徐公积金〔2022〕16号

为保持我市房地产市场平稳健康发展，满足我市缴存职工自住住房需求，帮助企业纾困解难，市住房公积金管理中心对我市房地产市场深入调研，结合缴存职工和开发企业集中诉求，依据国务院颁布的《住房公积金管理条例》、住房和城乡建设部发布的《住房公积金资金管理业务标准》，在对当前资金使用进行综合测算的基础上，现就我市实施住房公积金阶段性政策通知如下：

一、调整首次住房公积金贷款首付比例。首次使用住房公积金贷款的，新建商品住房首付比例由30%调整为20%，二手房首付比例由40%调整为30%。该条政策自发布之日起实施，试行一年。

二、调整住房公积金贷款项目准入条件。高层住宅项目工程进度由施工进度达到主体建筑的三分之二，调整为取得《商品房预售许可证》后即可申请。该条政策自发布之日起实施，试行一年。

三、开办逐月提取住房公积金偿还商业银行个人住房贷款业务。允许未使用过住房公积金贷款的缴存职工逐月提取住房公积金偿还商业银行个人住房贷款。同时暂停办理商业银行个人住房贷款部分余额转住房公积金贷款业务。该条政策自2022年8月1日起实施。

四、进一步加强与商业银行合作，增加办理住房公积金组合贷款业务的承办银行。该条政策自发布之日起实施。

特此通知。

徐州市住房公积金管理中心

2022年6月6日

《关于实施住房公积金阶段性政策的通知》

政策解读

一、政策调整的背景依据

为保持我市房地产市场平稳健康发展，满足我市缴存职工自住住房需求，帮助企业纾困解难猛早，市住房公积金管理中心对我市房地产市场深入调研，结合缴存职工和开发企业集中诉求，依据国务院颁布的《住房公积金管理条例》、住房和城乡建设部发布的《住房公积金资金管理业务标准》，在对当前资金使用进行综合测算的基础上，阶段性调整我市住房公积金使用政策。

二、政策调整的主要内容

（一）调整首次住房公积金贷款首付比例。首次使用住房公积金贷款的，新建商品住房首付比例由30%调整为20%，二手房首付比例由40%调整为30%。

（二）调整住房公积金贷款项目准入条件。高层住宅项目工程进度由施工进度达到主体建筑的三分之二，调整为取得《商品房预售许可证》后即可申请。

（三）开办逐月提取住房公积金偿还商业银行个人住房贷款业务。允许未使用过住房公积金贷款的缴存职工逐月提取住房公积金偿还商业银行个人住房贷款。同时暂停办理商业银行个人住房贷款部分余额转住房公积金贷款业务。

（四）进一步加强与商业银行合作，增加办理住房公积金组合贷款业务的承办银行。

三、政策调整的相关说明

（一）关于调整首次住房公积金贷款首付比例

为满足缴存职工自住住房需求，切实减轻缴存职工购房资金压力，对于首次使用住房公积金贷款的缴存职工购买新建商品房首付比例由30%调整为20%，购买二手房首付比例由40%调整为30%。申请组合贷款的，参照此标准执行。该条政策自发布之日起实施，试行一年。

（二）关于调整住房公积金贷款项目准入条件

为枝枯雀持续优化营商环境，加大助企纾困力度，支持开发企业住房项目建设，提高便民服务效率，在住房公积金贷款项目准入条件方面，高层住宅项目工程进度由施工进度达到主体建筑的三分之二，调整为取得《商品房预售许可证》后即可申请。该条政策自发布之日起实施，试行一年。

（三）关于开办逐月提取住房公积金偿还商业银行个人住房贷款业务

坚持“房住不炒”的原则，在现行提取住房公积金一次性还清商业银行个人住房贷款政策不变的基础上，回应职工关心关切，积极拓宽提取范围，结合住房公积金保障性和互助性特点，优先满足缴存职工刚性住房需求，优先对未使用过住房公积金贷款的缴存职工，开办逐月提取住房公积金偿还商业银行个人住房贷款本息业务。住房公积金管理中心后续将出台具体实施办法，首先在工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行败李、邮储银行等国有银行开办此项业务。该条政策自2022年8月1日起实施。

（四）关于暂停办理商业银行个人住房贷款部分余额转住房公积金贷款业务

此前在资金运用率偏低的情况下，阶段性开办商业银行个人住房贷款转住房公积金贷款业务，目的是为了增加住房公积金贷款发放，方便缴存职工使用住房公积金逐月偿还购房贷款。近年来，我市加大住房公积金贷款力度，提高贷款额度，资金需求量不断增大，资金运用率持续增长，根据住房和城乡建设部发布的《住房公积金资金管理业务标准》相关规定，为保障住房公积金各项业务平稳健康发展，防范资金流动性风险，在开办逐月提取住房公积金偿还商业银行个人住房贷款业务的前提下，参照我省大多数城市做法，暂停办理商业银行个人住房贷款部分余额转住房公积金贷款业务。该条政策自2022年8月1日起实施。

（五）关于进一步加强与商业银行合作

为满足职工高效便捷办理组合贷款业务需求，进一步拓展住房公积金业务办理渠道，加强与商业银行合作，增加办理住房公积金组合贷款业务的承办银行。该条政策自发布之日起实施。

2022年6月6日

江苏徐州：提高公积金贷款额度

9月13日，江苏省徐州市住房公积金管理中心发布《关于阶段性调整住房公积金贷款政策的通知》（以下简称“《通知》”）。

文件适用范围为2022年9月1日至2022年12月31日期间购买自住住房，并须在2022年12月31日前申请办理住房公积金贷款。具体规定为商品房以《商品房买卖合同》网签备案时间、二扰码皮手房以《存量房买卖合同》网签时间为准。

《通知》显示，徐州将调整住房公积金贷款最高额度。徐州市区（含铜山区）个人贷款最高额度由50万元调整为60万元，夫妻双方贷款最高额度由70万元调整为100万元；各市、县（含贾汪区）个人贷款最高额度由40万元调整为50万元，夫妻双方贷款最高额度由50万元调整为70万元。

徐州市区（含铜山区）缴存职工在公积金账户余额满足中心规定的条件时，不分单方或双方申请，提取加贷款最高额度不超过120万元。

同时，徐州市将调整公积金贷款和商业贷款组合贷款业务申请条件。放宽组合贷款政策，取消首房首缓差贷的业务申请条件，凡符合徐州市公积金贷款办理条件的职工，均可申请公积金贷款和商业贷款组合贷款。

《通知》要求，提高高层次人才公积金贷款最高额度。对取得硕士研究生或高级职称及以上的缴存职工，首次申请公积金贷款购买自住住房的，贷款最高额度分别再提高20万元。

提高三孩家庭公积金贷款最高额度，2021年5月31日后依法生育三孩的徐州市户籍家庭，首次申请公积金贷款购买自住住房的，贷款最高额度分别再提模袜高10万元。

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