现在贷款只能lpr利率

2020年3月以后办理房贷,银行说只能用lpr加基点模式，固定利率没有了！是这样吗？

是的。

自2019年10月8日起，新发放商业性帆耐个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。

加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。借款人申请商业性个人住房贷款时，可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期。重定价周期最短为1年。利率重定价日，定价基准调整为最近一个月相应期限的贷款市场报价利率。

扩展资料：

个人住房贷款利率的相关要求规定：

1、个人住房贷款利率是贷款利率体系的组成部分，在改革完善LPR形成机制过程中，个人住房贷款定价基准也需从贷款基准利率转换为LPR，以更好地发挥市场作用。

2、人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则，在国家统一的信贷政策基础上，根据当腊胡地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。银行轮轿拦业金融机构应根据加点下限合理确定每笔贷款的具体加点数值。

参考资料来源：中央人民政府-人民银行公告明确个人住房贷款利率调整相关事项

请问现在房贷是固定利率吗？

一、正面回答

房贷没有固定利率了，每个借款人的房贷利率都是不一样的，银行会根据借款人的收入、征信、工作单位等多种情况对借款人的综合资质进行评估，才能给出最后的房贷利率。

二、具体分析

实际上，在很久以前，申请房贷利率时，有两种房贷利率的计算方式。

一种是固定LPR利率，一种是浮动LPR利率。

固定LPR利率，就是借款人的贷款利率确定好了以后就不会再更改了，无论未来的房贷利率是升还是降，都会按照现有的房贷利率来计算利息。

浮动LPR利率则是需要每年重新计算一次贷款利率，借款人的房贷利率会随着未来的房贷利率有所波动。

后面随着时间的推移，借款人去银行申请房贷，银行的贷款都是默认按LPR利率+基点的方式执行，也就是说，没有固定利率了，只有浮动利率。

选择浮动利率的话，每年的1月1日，都是银行的房贷利率重新定价日。

如果借款人是在1月1日之后申请的房贷，而房贷利率又有波动的话，也是可以选择在每年的申贷日重新计算房贷利率。

固定利率和浮动利率其实都有好有坏，只是统一一种的话，更加方便利率计算。

而且浮动利率如果降低的话，借款人的贷款利息也能低一些。

但是网贷逾期也别掉以轻心，除了会被催收之外，个人信用也会受到影响，特别是上征信的网贷，一旦有过这样的逾期记录，将严重影响未来办理银行贷款和信用卡等业务。即使处理的网贷不能上征信，但也能接入大数据。查找：贝尖速查，可以查看自己的网贷历史记录、网贷逾期详情、负债情况、失信信息以及网贷黑名单等信息。

三、房贷不能选择固定利率吗？

办理房贷是不能再选择固定利率了。

1、在住房贷款利率换锚后，自2019年10月8日起，新发放的商业凯肆性个人住房贷款利率都是以相应期限的LPR为定价基准加点形成。

而LPR为浮动定价，商业性个人住房贷款会有重定价周期（最短为一年），每到重定价日，就将按照最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。

2、在2019年10月8日前办理的存量住房贷款，到是可以选择转换为LPR浮动利率，或是按原先的约定执行固定利率，不过已经在2020年3月1日至8月31日期间就完成了批量转换。

而在此期间选择浮动利率的枝销，在2020年12月31日后无法再次进行转换。

3、如果办理的是个人住房公积金贷款，那一般也是遵循浮动利率政策。

其执行的是央行贷款基准利率，只要在还贷期限内人民银行调整盯搭轿了贷款基准利率，那办理的公积金贷款就将从次年的1月1日起开始执行新利率。

新办的房贷是不是只能LPR？

新办的房贷是不是只能LPR，要看房贷搏贺类型。房贷有纯公积金贷款、纯商业贷款、组合贷款三种。

1、纯公积金贷款，是不会采用LPR的，还是按央行2015年10月24日公布的基准利率执行。

2、纯商业贷款，物银蔽新办的房贷利率采用LPR+基点的模式定价，参考罩州最近的LPR。

3、组合贷款，公积金贷款部分按公积金贷款利率，商贷部分为LPR+基点。

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