鲁达 
如果钱不够想买房那房贷是怎么贷的呢
随着房价越来越高，人们在买房的时候，拿出首付已是极限，于是不少人选择银行贷款。其实银行贷款利息偏低，很多有能力全款买房的人也会考虑办理银行贷款，那房贷是怎么贷的呢？房贷需要向银行申请，以刚买的房产作为抵押物。如果是一手房一般情况下是由开发商集体办理贷款，比较简单。具体步骤如下：
确定自己是否有买房的资格。如果不够资格买房，暂时也不用考虑房贷是漏喊怎么贷的了。先确定自己所在城市买房的条件，比如有城市需要看社保年限、户口、学历等。如果自己符合条件，那恭喜你可以去买房了；
确定自己房屋贷款的方式。房屋贷款的方式有三种：银行商业贷款、公积金贷款、组合贷款。公积金贷款利率较低，商业贷款利率较高，公积金不够可选择公积金和商业的组合贷款；
申请资料。借款人的身份证和户口簿；婚姻状况；已婚需要提供配偶的有效身份证和结婚证、户返携野口薄；收入证明（6个月的银行流水或当地纳税证明）；产权证；担保人等。这步也是房贷怎么贷的重要步骤；
申请贷款。在选定好房子，交付首付的时候，一般是有银行工作人员在当场办理贷款，带齐资料，选择合适的银行，即可办理手续。接下来就需要等待银行通知，是否能办理下银行贷款。
如果是二手房，那房贷隐没是怎么贷的呢？
买卖双方带齐资料，前往银行递交二手房个人申请表，然后油工作人员进行初步评估。然后由银行指定的房地产评估机构前去验房做评估；除了房贷是怎么贷，还需要关注下可能产生的其他费用，比如评估费和后期的保险费。第一项基本就完成了房贷是怎么贷的60%的手续；
评估完成后，银行会收到评估机构出具的评估报告，并且根据评估机构确定贷款人的额度和期限；
银行审批完成后，买卖双方以及银行工作人员会到房地产交易所凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。
过户完成后拿到房产证的时候，银行开始放贷。
以上就是那房贷是怎么贷的呢的知识点，如果是自己买房，不用太过担心房贷是怎么贷的问题，多咨询下置业顾问，都会有一个大概的时间线安排的，不用太过紧张。
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买房贷款收入证明不够怎么办？ 看完你就懂了
银行在审核贷款申请的时喊备哗候，会将收入证明作为衡量贷款申请人还款能力的重要指标之一，通常情况，银行会要求借款人收入证明上的月收入是其月还款和其他负债之和的两倍以上。
相信大家在 贷款买房 的时候，银行都会要求贷款申请者提供真实有效的收入滚橡证明。收入证明是什么呢？其实收入证明就是指人们在日常生产生活经营活动中，所需要的对经济收入的一种证明。一般在办理签证、 银行贷款 、信用卡等时会被要求由当事人单位出具的对经济收入的证明。
银行在审核贷款申请的时候，会将收入证明作为衡量贷款申请人还款能力的重要指标之一，通常情况，银行会要求借款人收入证明上的月收入是其月还款和其他负债之和的两倍以上。
但是相信也有不少朋友遇到过 收入证明不够 的情况，那么如果单位给开出的收入证明上的月收入金额达不到银行的要求该怎么办？通过咨询银行贷款中心的相关工作人员，我为大家总结了以下几种办法：
1、适当提高 首付比例
如果大家手头的资金比较充裕的话，其实可以通过适当的提高首付比例，来减少向银行贷款的资金，并尽可能地延长 贷款期限 ，尽量让自己每月还款金额在月收入的1／2之内。
2、已婚人士可以与配偶共同贷款
如果 购房 者是已婚的状态的话，可以与配偶选择共同贷款的模式。例如，小王和小张是夫妻，小王的月工资12000元，小张的月工资8000元，买房的 月供 是9000元，根据银行的相关要求，小王要提供的收入证明上月收入金额要达到18000元才能通过银行放贷审批。
在这种情况下，小王和小张可以选择共同贷款，小王作为主贷人，小张作为次贷人。需要注意的是，年龄较小、收入较高的一方作为主贷人，有助于银行批贷。
3、提供兼职收入流水账单
目前除法律规定不得兼职的国企单位职工、军人、公务员等职业外，其实大家在日郑行常兼职中也会有一些收入，而大家将这部分的收入证明打印出来给银行，有一些银行在审批贷款时也会认可。对于兼职收入的金额和流水，不同银行有不同的规定。
例如有的银行规定兼职收入不得超过主收入的50％左右；有的银行规定，借款人要提供半年内的兼职收入流水。所以大家在选择贷款银行时，一定要提前咨询清楚。
4、担保贷款
当收入证明上的月收入达不到银行的要求时，还可以找 贷款人 认可的第三方提供承担连带责任的保证。例如一些银行会接受父母、子女担保的 贷款方式 。
需要注意的是，保证人必须有固定经济来源，有足够代偿能力，并且在贷款银行存有一定数额的 保证金 ；保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。保证人发生变更的，必须按照规定办理变更担保手续，未经贷款人认可，原保证合同不得撤销。
5、接力贷和合力贷
接力贷指以父母作为所购 房屋 的所有权人，父母方的子女作为共同借款人，贷款购买住房的住房 信贷 产品；合力贷指以子女作为所购房屋的所有权人，子女方的父母作为共同借款人，贷款购买住房的住房信贷产品。但是大家要注意，这种贷款模式并不是每一个银行都支持，具体还是要咨询当地的银行。
相信通过我的介绍大家对于收入证明不够的弥补方法都有了一定的认识和了解了，最后，我也希望大家能够顺利贷款买到自己喜欢的房子。
贷款买房一定要收入证明吗？收入不够怎么办
我们在办理贷款手续的时候需要向贷款银行提供很多的资料，其中就包括了工作收入证明，在以前，银行贷款政策稍微要宽松一些，所以很多人都没怎么重视收入证明的问题，担心在银行审批房贷越来越严格，购房者提供的收入证明还不一定符合银行的要求。
我们在办理贷款手续的时候需要向贷款银行提供很多的资料，其中就包括了工作收入证明，在以前，银行贷款政策稍微要宽松一些，所以很多人都没怎么重视收入证明的问题，担心在银行审批房贷越来越严格，购房者提供的收入证明还不一定符合银行的要求，有的朋友问，贷款买房一定要收入证明才可以吗？收入不够的话该怎么办碧滚虚呢？
贷款买房一定要收入证明吗？
收入证明是我们在办理贷款手续的时候必不可少的一项资料，收入证明内容一般包括：月收入，含税后的工资、奖金、津贴、住房公积金、股份分红及其他收入。
收入证明一般是单位的人事部门或是财务部门填写开具的，一定是加盖公章才有效的。银行在审核贷款申请的时候，会将收入证明作为衡量贷款申请人还款能力的重要指标之一，通常情况银行会要求借款人收入证明上的月收入是其月还款和其他负债之和的两倍以上，收入越高银行批贷的悔燃可能性越高。不过一定要如实的填写，因为日后银行会向单位核实的。。
收入不够该怎么办？
1、夫妻共同贷款
如果购房者是一个人的身份申请的银行贷款，担心自己的收入证明达不到银行的门槛，那么不妨考虑夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。收入证明不足的情况下，银行还会参考家庭的一些其他资产，如大额存款、债券、房产等。
2、提高首付比例
收入证明的多少关系到贷款额度的高低，但如果购房者的收入不满足银行的要求，如果大家手头的资金比较充裕的话，其实可以通过适当的提高首付比例，来减少向银行贷款的资金，并尽可能地延长贷款期限，尽量让自己每月还款金额在月收入的1/2之内。
3、提供有效担保
现在很多银行可以接受贷款担保方式，但对担保人与借款人之间的关系会有较严格的界定。如有些银行接受直系亲属间的担保，也有银行还接受配偶直系亲属的担保。借款人与担保人对贷款都要承担还款责任，当借款人没有履行债务时，担保人必须在其担保范围内承担担保责任。
4、一次性存入大额资金
一次性存入一定数额的资金，至少10万－20万，甚至更多，以此证明自己有还款能力。另外如果月收入抵的上月供的两倍还多，可以向银行出示收入证明，也可获批房贷。使用这种方法的购房者，通常是换工作不久，无法向银行提供近半年到一年之内的流水账单。只要证明自己有还款能力，就可以了。
以上就是关于贷款买房是否一定要提供收入证明以及收入不够怎么办的介绍了，当购房者遇到收入证明上的月收入达不到银行的要求时，先不要着急，也不要盲目的去开具虚假的收入证明，这种做法的风险很大，一旦被银行查出来，直接就会备册被拒贷的，大家不妨参考一下我上面讲到的几种方式。
没有足够的收入证明时 该如何申请房贷？
虽然收入证明是银行办理房产贷款时主要的参考内容，但是当你的收入证明确实不足时，银行还为你提供了多达5种的解决方式。
动辄几百万，甚至上千万的房价让 贷款买房 成为了大潮流，即便是有能力全款的 购房 者也会选择贷款。因为与其让资金全部投入不动产，还不如拿来做回报更丰厚的基金等金融项目，所以买房必贷款已经算得上常识了。
什么是 收入证明 ？
收入证明是由当事人单位出具的对经济收入的证明，一般在办理签证、 银行贷款 或者信用卡时会被要求出示。收入证明能直接反应借款人的还款能力，因此在办理贷款买房时，是银行的主要参考内容之一。通常情况，银行会要求借款人收入证明上的月收入是其月还款和其他负债之和的两倍以上。但是因为多种多样的原因，很大一部分人的收入证明并不足以覆盖 月供 的两倍。
收入证明不足时，我们该怎么办？
1、适当降低贷款额度或延长贷款时间。
为了将每月月供控制在月收入的1／2以内，购房者可以适当降低贷款额度，提高 首付比例 ，并尽可能的延长 贷款期限 。不过，在贷款期限延长的同时，总 利息 也会随之增加。
2、已婚人士可以与配偶共同贷款。
夫妻共同贷款 有助提高贷款通过率，同时也能减轻还贷压力。例如，小王和小张是夫妻，小王的月工资12000元，小张的月工资8000元，买房的月供是9000元，小王要提供的收入证明上月收入金额要达到18000元才能通过银行放贷审批，在这种情况下，小王和小张可以选择共同贷款，小王作为主贷人，小张作为次贷人。需要注意的是，年龄较小、收入较高的一方作为主贷人，有助于银行批贷。
3、提供兼职收入流水账单。
目前除法律规定不得兼职的国企单位职工、军人、公务员等职业外，一些银行在审批贷款时也认可兼职收入。对于对于兼职收入的金额和流水，不同银行有不同的规定。例如有的银行规定兼职收入不得超过主收入的50％左右；有的银行规定，借款人要提供半年内的兼职收入流水。所以大家在选择贷款银行时，一定要提前咨询清楚。
4、担保贷款。
一些银行能够接受亲属担保的 贷款方式 ，但是对担保人和借款人之间的关系有严格要求，例如只接受直系亲属间（父母或者子女）的担保，前妻、前夫以及其他第三方陆洞稿等是无法参与共同还款并承担还款责任。而且按照规定，担保人必须有固定经济来源，有足够代偿能力，并且在贷款银行存有一定数额的 保证金 ，当借款人无法按合同进行还款时，担保人必须承担担保责任。
5、接力贷或合力贷。
接力贷指以父母作为所购 房屋 的 产权 人早孝，父母方的子女作为共同借款人，贷款购买住房的住房 信贷 产品；合力贷指以子女作为所购房屋的产权人，子女方的父母作为共同借款人，贷款购买住房的住房信贷产品。不过有的城市现在已经叫停了“接力贷”和“合力贷”业务，因此需要向当地银行进一步的证实。
没有收入证明时怎么办？
除此之外，还有一些更加特殊的情况，那就是自由职业者和私营 业主 ，这部分的人员并没有单位，因此也不会有收入证明。针对这种情况，银行还有其他的解决办法颤仔：
1、如果是私营业主的话，那么需要提供工商 营业执照 、工商营业执照、税务登记证、 完税证明 （连续缴税时间各地规定有所不同）或近六个月的银行存款流水单；
2、如果是自由职业者的话，有存款则可以提供存款证明；如果没有，要前往有收入进账的银行办理流水账单，流水账单可以证明你有持续收入。此外，不同的银行对流水账单的要求不同，在申请贷款之前一定要提前打电话咨询清楚。
综上所述，一旦发现收入证明不足时，不用惊慌，你只需要分析一下自己的具体情况，然后根据上文所述的办法去做就可以了，问题还是很容易解决的。
关于工资不够怎么贷款买房和工资不高可以买房吗的介绍本篇到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。