组合贷款如何计算贷款额度

组合贷款额度怎么确定

所谓组合贷款就是公积金贷款和商业贷款的组合，因此组合贷款在计算额度的时候也是公积金贷款额度与商业贷款额度的相加，即组合贷款=公积金贷款额度+商业贷款额度。

其中需要注意的是，因为组合贷款是公积金贷款与商业贷款的组合，加上商业贷款比例较高，因此建议公积金贷款中尽可能的多贷，商业贷款尽可能的少贷。

拓展资料：

组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。

贷款组合是银行在有限贷款总额的约束下，将款项贷给两个以上债务人，以分散信用风险的方法。由于行业特征和商业周期等宏观因素，以及企业间商业活动关联性等微观因素的影响，使得贷款组合中的违约依赖表现为周期相关性和风险蔓延性。违约依赖性越高，贷款组合的潜在风险损失越大。

个人住房组合贷款是指符合某银行个人住房商业性贷款条件的借款人，同时缴存住房公积金，在办理个差誉历人住房商业性贷款的同时，还可向银行申请个人住房公积金贷款。即借款人以所购本市城镇自住住房作为抵虚毕押物，银行向同一借款申虚搜请人同时发放的，用于购买同一套自住普通商品住宅的个人住房贷款，是政策性和商业性贷款组合的总称。

就是公积金贷款和商业贷款同时使用，一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的，

如购买高档住宅，须贷款50万元，而当地公积金管理中心规定公积金最多贷款40万元。这样的话，剩余的10万元将使用商业贷款，同时利息也不能享受公积金贷款的利息。

组合贷款，是住房资金管理部门运用政策性住房资金、商业银行利用信贷资金向同一借款人发放的贷款，是政策性贷款和商业性贷款组合的总称。当个人通过公积金贷款不足以支付购房款时，可以向受委托办理公积金贷款的经办银行申请组合贷款。

组合贷款上限多少额度 组合贷款额度计算方式

个人商业购房贷款的计算要根据首付比和个人每月收入比来计算，公积金贷款要要根据公积金购买的时间和金额来计算，而且这两种计算都是需要参考房屋本手价值。组合贷款额度计算方式，每个细节上的差别也决定着金额，下面我给大家详细说说。

要计算组合贷款上限多少额度，就要分为两种计算方式，就是个人商业贷款和公积金贷款，首先个人商业购房贷款的计算要根据首付比和个人每月收入比来计算，公积金贷款要要根据公积金购买的时间和金额来计算，而且这两种计算都是需要参考房屋本手价值。组合贷款额度计算指冲方式，每个细节上的差别也决定着金额，下面我给大家详细说说。

组合贷款上限多少额度

公积金贷款额度的计算：公积金帐户的余额30倍，封顶30万元。你每月加400左右，加上单位400就是800左右，2年不到2个月为22个月，800＊22＝17600（公积金帐户内的余额），可贷额度为17600＊30＝52.8万，根据30万的原则，你公积金的可贷额度为30万元，月还款额为1555.,91元。

组合贷款额度计算方式

住房公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、公积金余额倍数、房价和限额四个条件来确定，四个条件算出的值就是借款人可贷数额。计算方法如下：

1、按照还贷能力计算住房公积金贷款额度

计算公式为：贷款额度＝［借款人月工资总额＊（还贷能力系数＋借款人所在单位住房公积金缴存比例）＋借款人配偶月工资总额＊（还贷能力系数＋借款人配偶所在单位住房公积金缴存比例）］＊12（月）＊借款期限。

其中借款人工资总额＝月缴金额／（单位缴存比例＋个人缴存比例）。还贷能力系数按不同借款期限确定，十年以内（含十年）为35％，十至二十年（含二十年）为40％，二十年至三十年为45％。

2、按照房屋价格计算住房公积金贷款额度

计算公式为：贷款额度＝房屋价格＊贷款比例

其中贷款比例根据购建修房屋的不同类型来确定，购买商品房、经济适者逗宽用住房、私产住房或其他已取得《房屋所有权证》的房屋，贷款额度不超过所购买住房价款（住房评估价值）的80％；购买危改还迁住房、集资建造住房、合作建房、公有现住房，以及建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所购买住房价款（住房评估价值）或者建造、翻建、大修住房所需费用的70％。

3、按照住房资金缴存余额倍数计算住房公积金贷款额度

按照借款人或夫妻双方住房公积金及补充住房公积金或按月住房补贴账户存储总余额的15倍确定贷款限额，借款人或夫妻双方账户存储总余额小于1万元的按1万元计算。首亮

4、按照贷款的限额计算住房公积金贷款额度

限额为25万元；提高住房公积金缴存比例的或者正常缴存补充住房公积金或按月住房补贴的，贷款限额30万元。

组合贷款上限多少额度和组合贷款额度计算方式，上面我给朋友们大致的整理了一下，这些金额的计算当时大致是这样的，具体的金额就要根据实际情况来定了，其中明显的就是房屋价格和贷款的比例，还有就是首付的多少，个人每月的收入证明都是关系着贷款金额多少的，当然每个城市也有一些小的差别，希望上面内容对大家有帮助。

组合贷款办理流程？额度怎么算？

组合 贷款 办理流程

组合贷款办理流程：

①准备好相关材料，前往银行网点，提出组合贷款申请。

②银行凭借款人的相关材料向公积金受托银行提出借款人公积金贷款申请。

③公积金受托银行审核借款人资料，并确定公积金贷款额度和贷款期限。

④银行审核证明材料，并确定商业贷款的额度和期限。

⑤签订个人住房贷款合同。

组合贷款申请条件：

①具备完全民事行为能力，收入稳定且信用良好。

②连续存缴公积金六个月以上。

③有足够的 首付 金额，以及具备合法有效的购房合同

组合贷款所需资料：

身份证明，户籍证明，婚姻证明，收入证明，房屋买卖合同，收付款收据，公积岁兆金账号， 银行卡 号等

组合贷款可以提前还商贷吗

组合贷款中，由于商业贷款的利率较高，所以不少人有了闲钱之后都想把商业贷款这个部分偿还完，这是可行的。提前还款包括两种方式，一是缩短贷款期限，月还款额不变，二是减少月还款额，还款时间不变。借款人可以根据自己的实际情况以及银行的相关规定来具体分析。

组合贷款额度怎么算

公积金的贷款额度各地不一样，以上海为例埋绝，家庭公积金最高贷款额度不超过120万，假如贷款人有200万的房贷，那么可以申请120万的住房公积金贷款加上80万的商业贷款。

组合贷款怎么还款

组合贷款中，商业贷款和公积金贷款的月供是分开计算的，公积金部分实行自由还款，就是我们每个月可以设定一个低还款数额，但月供必须大于这个数目，商贷弯雀姿部分就是 等额本金 和 等额本息 两种还款方式。需要注意的是，公积金贷款和商业贷款的贷款期限必须保持一致。

组合贷款多久能批下来

一般情况下，公积金贷款是45天放款，商业贷款正常放款时间是20天左右，如果遇到旺季的话，可能会有所延迟。

个人组合贷款额度是多少？组合贷款额度计算方式有哪些？

对于有买房打算的朋友们来讲，通过组合贷款的方式来购买房屋其实是很不错的，如今金融行业比较多，在申请贷款的时候，大家也要注意选择合适自己的贷款方式，根据自己的知镇经济能力来选择贷款方式，那么个人组合贷款额度是多少组合？

对于有买房打算的朋友们来讲，通过组合贷款的方式来购买房屋其实是很不错的，如今金融行业比较多，在申请贷款的时候，大家也要注意选择合适自己的贷款方式，根据自己的经济能力来选择贷款方式，那么个人组合贷款额度是多少组合？贷款额度计算方式有哪些？我们来详细的了解一下吧。

个人组合贷款额度是多少？

按照贷款的限额计算住房公积金贷款额度，限额为25万元；提高住房公积金缴存比例的或者正常缴存补充住房公积金或按月住房补贴的，贷款限额30万元。

个人住房组合贷款是指个人住房组合贷款是指对按时足亮猛告额缴存住房公积金的职工在购买、大修各类型住房时，建设银行同时为其发放公积金个人住房贷款和按揭贷款而形成的特定贷款组合。

组合贷款额度计算方式有哪些？

住房公积金贷款额度的计算，要根据公积金余额倍数、房价来确定，算出的值就是借款人可贷数额。计算方法如下：

1、按照还贷能力计算住房公积金贷款额度

计算公式为： 贷款额度＝[借款人月工资总额*（还贷能力系数＋借款人所在单位住房公积金缴存比例）＋借款人配偶月工资总额*（还贷能力系数＋借款人配偶所在单位住房公积金缴存比例）]*12（月）*借款期限。

其中借款人工资总额＝月缴金额/（单位缴存比例＋个人缴存比例）。还贷能力系数按不同借款期限确定，十年以内(含十年)为35％，十至二十年（含二十年）为40％，二十年至三十年为45％。

2、按照房屋价格计算住房公积金贷款额度

计算公式为：贷款额度＝房屋价格*贷款比例，其中贷款比例根据购建修房屋的不同类型来确定，购买商品房、经济适用住房、私产住房或其他已取得《房屋所有权证》的房屋，贷款额度不超过所购买住房价款（住房评估价值）的80％。

购买危改还迁住房、集资建造住房、合作建房、公有现住房，以及建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所购买住房价款（住房评估价值）或者建造、翻建、大修住房所需费用的70％。

如果要申请个人组合贷款的话，大家要先了解一下申请的方式，同时也要注意具体的额度计算方法，以上就是关于个人组合贷款额度是多少和组合贷款额度计算方式有哪些的相关介绍，大敬明家在办理组合贷款的时候，建议要多了解些相关的办理流程。

组合贷款如何计算贷款额度的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于组合贷款的计算方式、组合贷款如何计算贷款额度的信息您可以在本站进行搜索查找阅读喔。