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南京二手房贷款政策2021
名下无房无贷，没有贷款记录，就是首付三成；2、之前您有贷款，并且已经还清了，名下有一套房，首付至少是5成；3、之前有贷款，但是没有还清，名下有一套房，首付至少8成。3、已有一套房，并且没有贷款记录，二套房首付至少5成。贷款利率等，这个与您的贷款银行有关系。新房首套房贷款利率是LPR+80个基点，二套房利率LPR+105个基点按最新LPR4.65%计算：首套房利率5.55%，二套房利率5.8%。当然，利率是实时变化并与银行当下情况有关系。
【拓展资料】
一、二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。贷款是银行或其他金散冲羡融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展;同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
二、全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报中国人民银行总行备案并告知客户;区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案并告知客户;农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案，并由农村信用社法人告知客户。
三、一般在二十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人的65岁的年龄。贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息;期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。
四、房屋竣工时间与贷款额度:竣工时间在五年以内的商品房最高的可贷评估价的80%;2000年至2003年的商品房最高可贷评估价的70%;1993年至1999年的商品房最冲拍高可贷评估价的60%;成本购置价出售住宅在此基础上各降10%;写字楼、商铺和公寓最高可贷评估价的50%。(具体可贷数额各银行不同)。
五、借款人的收入证明不足够时，需提供共同借款人并开具收入证明。收入证明上的单位名称与申请表单位名称必须一致。"申请审批表"的现住址一栏必须填写本市地址;如有共同借款人时，申请审批表需2人签字，且需签相应的一个声明。在填个人购房合同抵押物清单时，原值是买卖双方的成交价，折扣率=抵押值(即贷款额)÷原值或评估值(取低值)。房屋产权证编号、利率不要填写。借款合同的补充条款:如果借款人提供的有关声明和资料虚假，则视作违约行为，贷款人有权采取宣布合同提前到期，判好收回部分或全部货款本息以及追究其违约责任等措施。如遇贷款利率调整，逾期贷款罚息利率按调整后实际执行的贷款利率上浮30%执行。公司盖章:在房屋成交确认书、协议书上盖公司章及法人章;个人二手房贷款首付证明;需盖公司章及见证人签字。放款后需在«二手房按揭转款确认书;盖公章。资料填完送预审。
请问南京二手房能贷款吗？
在南京买二手房也能申请贷款，只要满足贷款条件，房子没有在抵押中就可以了。
一般贷款流程是，先向银行做贷款申请，然后卖家的二手房去做评估，银行审核你的资质，可以的话。带签的合同和过完户的房产证，买卖双方到银行面签，银行把款打给你当场转给卖家。
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二手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房(包括抵押住房)变现能力等情况确定。具体有以下几点：
1、男性的实际年龄加贷款年限小于65岁，女性实际年龄加贷款年限小于60岁，具有中国国籍，户口不限，且无犯罪或不良贷款记录，有稳定收入；
2、年满18周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的身份证明；
3、有二手房屋买卖合同，交齐首期购房款；
4、有稳定的职业与合法收入，信用良好，有按期还款付息能力；
5、提出贷款申请时，购房者有不低于购房价侍族款20%的自有资金；
6、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物，或借款人不能足额提供抵押(质押)时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；
7、所购二手房的产权明晰，符合上海市支付规定的可进入房地产市场盯谈银流通的条件；
8、所购房屋不在拆迁公告范围内；
9、所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价格；
10、贷凯宴款银行要求的其他条件。
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新房和二手房的房贷有什么区别：
新房和二手房本质上最大的差别就是房屋产权年限和房龄了，而房子的房龄确实会影响到银行贷款，产权年限是从开发商拿地之日开始算起，一般情况下，二手房剩余的产权年限普遍比新房少。新房的房龄相对较小，二手房由于使用了一定的年限，房龄相对较老。由于二手房申请银行贷款会经过评估这一步，通常评估值只能达到房产交易价的八成左右，所以房龄越老，贷款的年限就越短，月供压力也越大
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南京购买二手别墅可以贷款吗？首付最低多少
别墅也算住宅，只是不算普通住宅，所以在在限购和限贷上和其他住宅是一样的。不一样的是不能使用公积金贷款。
南京二手别墅首付最低3成，二套房或有贷款记录首付最低5成，名下有房贷未还清的，首付最低8成
除此之外和所有二手房一样，二手别墅贷款还受这些因素影响
1、银行贷款政策，在银行贷款缩紧的情况下，可能会要求提高首付或提高利率
2、个人还贷能力，个人收入必须是月供的2倍以上，所以你的流水会直接影响你能贷多少
3、别墅的评估价格，银行是按照房子的评估价格来计算贷款额度的，可能贷款能贷到7成，但也是评估价的7成。
4、楼龄，别墅的年限也会直接影响房子的贷款额度，房子年代越久远，可贷款额度越低。#别墅可以贷款，和其他住宅一样，南京主城区
首套房（无房屋房贷记录）首付3成，
无房有房贷记录，有房无房贷记录，有房有房贷记录贷款已结清，首付最低5成
房贷未结清8成。
第三套住房不卜羡竖能贷款
另外二手房别墅贷款和其他二手房贷款一样，贷款额度、贷款年限都和房子派首本身年限和最终的评估价相关。#1、别墅可以商业贷款，但是不能使用公积金贷款，组合贷款也不可型大以
2、二手别墅首付多少，不用的银行，政策不一样
部分银行对于二手别墅的贷款年限规定为不超过20年；贷款额度部分也限定为最高5成，对所购买的二手别墅将由银行制定的房地产评估机构评估,银行将根据评估价格来最终确定放款金额。
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