鲁达 
我申请的房贷今天收到银行的短信说今天已放贷,那接着怎么办呢?
一、正面回答
在收到房贷放款短信之后，只要等银行将收款银行卡里的贷款资金划拨至房地产开发商指定账户即空携可。
二、具体分析
不过房贷放款至名下银行卡后，一般马上就会划转到开发商指定账户去，而等房地产开发商收到剩余房款后，房贷也就算办完了。
接下来只要按照签订的贷款合同上约定的还款计划按时逐期偿还房贷本息即可。
而若有缴存住房公积金，那还可以去办理公积金冲还贷业务，用公积金账户余额冲抵房贷（可办理月冲，即每月从公积金账户里划扣相应金额用以偿还当月应还本息；也可办理年冲，即每年一次性划扣公积金账户余额冲抵应还本金）。
如果之后手里有了充裕的资金，还可以进行提前还款操作（一般需按期偿还满一年后才能申请提前还款，不然可能需要支付一定违约金）。
待房贷还完了，去银行开具贷款结清证明，拿回他项权证，再去房管局办理解押手续即可。
但是网贷逾期也别掉以轻心，除了会被催收之外，个人信用也会受到影响，特别是上征信的网贷，一旦有过这样的逾期记录，将严重影响未来办理银行贷款和信用卡等业务。即使处理的网贷不能上征信，但也能接入大数据。查找：贝尖速查，可以查看自己的网贷历史记录、网贷逾期详情、负债情况、失信信息以及网贷黑名单等信息。
三、房子首付款交了贷款贷不下来售楼处不退款怎么办？
房子首付款交了但房贷却办不下来，打算退房结果售楼处不退款的话，可以多多联系开发商进行协商，开发商不会强制要求购房。
若执行退房，开发商是会终止业务的，一切以书面合同为准誉亮。
只是需要注意，若房贷办不下来是因为自身有问题的话，那去退房可能需要支付一定的违约金，开发商估计不会将钱全部退回来，可能会扣一部分。
当然，若房贷办不下来是开发商有问题的话，那开发商更没理由不退款了，可以要求对方全额退还款项，甚至可以要求对方支付一定的损失费用。
而若产生的纠纷无法解决，还可以向法院提起诉讼，通过法律途径来让法院调解。
建议因个人问题导致房贷办不下来的不要轻易放弃，可以换一家银行再去申请；且可以尝试追加首付款、降低贷款金额；还可以找个资信良好的人为自己的贷款做斗虚伏担保，能提高贷款审批通过的几率。
买房贷款下来后到与开发商办理完的全部过程贷款买房房贷下来后开发
1、在缴纳房屋首付款后，拿到首付凭证和开放商给你的银行贷款推荐函，找到和开发商有按揭协议的商业银行，商谈房屋按揭一事，同时按银行要求办理相关借款事宜。
2、就是将借款合同书交到开发商那里一同去房管局办理房屋产权预登记手续。
3、协同银行和开发商一起到房管局办理房屋产权抵押手续（银行得到房屋他项权证）。
4、等待开发商交给你房屋钥匙，进行房屋装修工程，入住新家。
5、缴纳由房屋开发商替你缴纳的契税，开发商给你房屋产权证、土地使用证（每个的地方不同，有的地方产权证被房管局收押）住宅质量保证书、住宅使用说明书以及房屋的购买发票。
扩展资料
房屋必须有质检站核发的房屋质量合格证明。按照有关规定，房屋交付使用前，必须要经区级房屋质检站验收合格，才能允许住户居住。在查验此合格证蔽迅件后，住户自己也要对房屋进行质量检查，发现问题要及时解决。
凡竣工的工程，一般须做到“五通一平”即煤气、上水、电热、污水、路通，一平即楼前6米、楼后3米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。要做到煤气表、电表（单元表）、水表三表到户。室内清扫干净，水池、水盆、粪桶、垃圾道、门窗、玻璃、管道清理干净，无污物，达到窗明地净，地漏、雨水等处无堵塞杂物。
高层住宅楼生活供水系统，必须具有卫生防疫部门核宏嫌此发的用水合格证。需要注意的是，北京地区的水质严重超标，有些小区生活用水全部是靠自己打井取水，为了保险起见，这样的小区在验收房屋时，最好自己采些水样带回去，送给有关部门检验，如果水质确实不符合生活用水标准，就应想办法及早解决。
高层住宅楼电梯，必须具有劳动部门核发安全运行合格证。
高层住宅楼消防供水系统，必须经消防部门检验合格。
房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全，功能可靠，手续完备。
参考资料：百度百科：买房
不管是按揭购房还是一次性付款，开发商都要给购房者出具“不动产”发票。有的按揭购房的消费者以为自己是按揭的，是贷款，就不能开出发票，其实不是这样的，购房者采用按揭购房，是银行已经把其他的贷款支付给了开发者巧商，所以开发商应该给购房者出具“不动产”发票。在付完首付款之后，开发商都会给购房者开一个首付款收据，等购房者从银行办理完购房贷款之后，开发商就应该给购房者开一个全款发票。
生活中开发商想法拖延而不给购房者购房发票的情况其实并不少见，多家楼盘的业主也都反映他们居住的楼盘也有类似的情况。那么，为何业主索要购房发票会这么难？迟给发票或是不给发票对开发商又会有什么好处呢？
其实购房发票开发商始终是会给业主的，问题的主要症结还是开发商方面的资金问题。现在购房其实都很透明，如果不给购房者开具发票相关部门会追究开发商的相关责任，而且如果没有购房发票就办不了房产证，所以一般来说，实力较为雄厚，操作比较正规的开发商都会给买房者开购房发票，但只是时间早晚的问题。由于开购房发票需要缴纳很大一笔税费，开发商为了争取到更多的现金流，自然不愿意太早失去这笔资金。于是开发商都是想方设法、能拖则拖，等到手上资金宽裕后再慢慢给买房人开发票，于是经常会出现迟迟要不到购房发票的现象。”
房屋按揭贷款发放以后去着开发商办什么手续 - ： 房屋贷款发放以后,开发商会与你交接银行的借款合同并告知还款详情,还有贷款部分的发票也需要交接.因为开发商已经收到了全款,所以开发商也会把房屋钥匙缴纳与使用!提醒:贷款部分发票一定记得索要....
房贷下来了,钱给我还是直接给开发商? - ： 您好,房贷的钱是直接打给开发商的,相当于银行帮你先付了买房的钱,你接下来再每个月还给银行本金和利息.
买房贷款下来后到与开发商办理完的全部过程 - ： 房子拿到钥匙后,找开发商开发票并提供购房网签合同,去地税交契税,然后区房产局办房产,希望能帮到你
银行贷款给买房的人,把房子买下之后,我们和开发商就没有什么关系了?是银行贷款给我们的吧? - ： 对,贷款完成,签订购房合同后,是银行帮你代付买房剩余款项(除首付款),等于房子已经被你买下来了,属于私人财产,与开发商没什么关系了,只是存在与银行的借贷关系!
房贷放款后可以找开发商要全额了吗 - ： 银行告诉你放款后,你有没有到贷款银行签合同啊,如果签了按道理不用多久就会有了,具体时间我也不清楚,放款代表已经帮你付清房款给开发商了,后面的事情是你跟银行之间的事了,签合同后一般当月或下月你就开始还房贷了!
银行房屋按揭款交清后还要与开发商办什么手续 - ： 没有了.你贷款买房,其实房产证应该已经下来了,在银行抵押着呢.贷款还清以后,银行出具还清款证明,解除抵押,你拿着房产证再到房管局做网上解押就行了.
房贷下来后开发商给哪些东西? - ： 房贷下来后开发商会给缴纳工本费,公证费,收据等. 等银行放款后一个月或两个月可以到银行去拿贷款合同,放款后也会有一个放款凭证.申请贷款前不要动用公积金.如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,那么公积金账户...
买房子贷款下来了银行是直接把买房的钱打给开发商吗 - ： 是的.按揭贷款买房的流程:1、购房者如想获得房屋按揭服务,在选择房产时应着重了解这方面的内容.购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认开发商开发建设的房产是否获得银行的支持,...
银行房贷下来后,去开发商拿合同,拿过合同后接下来做什么?拿房前还有哪些手续要做?谢谢! - ： 交房(拿钥匙)的时候还需要交公共维修基金(大项),天然气初装费(大项),暖气初装费(大项),水电预存,半年或一年的物业费预存,后期办理房产证时还需要缴纳契税(大项),工本费,印花税等等.注:标注大项的钱多一些.其他的都是些小钱了.仅供参考,望采纳.
如果我的房贷办下来了,银行和开发商应该给我什么票据,我的房产证是三个月内下来,是开发商直接给银行吗?如果是,那银行应该还给我什么票据,购房合同会什么时候我吗? - ： 如果你是买的期房,那么首付开发商给开的正规的收据,贷款下来,银行是直接把钱打给开发商了,开发商也是给你开收据.银行贷款批下来还得去房产局办理抵押备案和合同备案,由于现在房地产开发量太大,所以很多房产局人手不够,所以...
购房贷款需要怎么办理？
个人买房，几乎所有人都逃不裤租过贷款，但是个人购房贷款手续有哪些？又是如何里办理个人贷款，办理个人购房贷款又需要哪些资料，下面小编收集了一些关于个人购房贷款手续的流程，希望对你有帮助！\x0d\x0a\x0d\x0a商贷第一步：签约纳税签约纳税具体有三件事。置业者与开发商签订《预售契约》、《买卖合同》；置业者按开发商的具体要求缴纳首付款；置业者与开发商各自按房价款的0．5％的额度缴纳印花税。\x0d\x0a\x0d\x0a商贷第二步：预售登记 这一步一般由开发商代办。\x0d\x0a\x0d\x0a商贷第三步：向银行指定的律师事务所的现场律师提交申请 这一步后，开始进入实质性的贷款阶段。提交申请时，置业者必须提供以下资料： 1．身份证（原件、复印件3份） 2．户口簿（原件、复印件3份） 3．暂住证（限外地置业者，原件、复印件3份） 4．结婚证（原件、复印件3份） 5．学历证书（原件、复印件3份） 6．单位法人或私营企业营业执照副本（原件或加盖公章的复印件） 7．职业收入证明、兼职收入证明（原件、复印件3份） 8．《北京市内销商品房预售契约（买卖合同）》（原盯银件、复印件2份） 9．首付款凭证（发票，原件、复印件3份） 10．《外省市个人在京购房批准通知单》（限外省市置业者，原件、复印件3份） 必须说明的是，当有共同申请人时，共同申请人也需提供上述资料。\x0d\x0a\x0d\x0a商贷第四步：填写申请资料 贷款律师会协助置业者填写申请资料。资料具体包括： 1．《个人住房贷款借款申请表》5份 2．《个人住房贷款借款合同》讲解 3．《贷款房屋所有权证收押合同》4份 4．《授权委托书》2份 5．《承诺书》1份 6．《谈话记录》1份 前四项填写后，开发商必须签字盖章。同时，置业者须按贷款额的0．3％交纳律师费。\x0d\x0a\x0d\x0a商贷第五步：律师审核资料，转交银行\x0d\x0a\x0d\x0a商贷第六步：签订贷款相关合同 银行审核贷款人资信、贷款额度、贷款年限后，与贷款人会签订一系列的合同文件： 1．《个人住房贷款借款合同》5份 2．《中国太平洋保险公司个人住房保险投保单》1份 3．《个人住房担保贷款划款凭证》1份 4．《印签卡片》1份 5．《电子货币卡申请表》1份 6．《代扣还款委托书》1份 7．《储蓄存款凭条》1份 需要说明的是，签订投保单时，需交纳房屋财产保险费、还款卡工本费（3元）、还款卡存底费（10元），所有文件需申请人本人亲笔签名。如果有共同申请人，所有申请人都要到场签字。\x0d\x0a\x0d\x0a商贷第七步：贷款申凯纯宴请人按月还款
我买房贷款，银行已经说审核通过了，还要多久才能放款啊
如您在中行办理的个人商业住房贷款，可以登录中国银行手机银行（操作路径：贷宴樱款-其他服务中“晌滑丛申请进度查询”）、个人网上银行（操作路径：贷款管理-贷款查询及设置-查询申请进度）、“中国银行微银行”微信公众号（操作路径：微金融-功能大厅-我的贷款中“申请进度查询”）查询本人名下贷款审批进度。
您在中行申请让销贷款后，需要进行贷款审批，落实前提条件（如办理抵押登记等）等环节全部完成后才能放款，因此建议您通过贷款经办行查询贷款审批情况。
以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
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关于贷款买房贷款通过怎么办和购房贷款通过后的介绍本篇到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。